Є дешеві квартири в Києві?

При словосполученні “квартира в Києві” завжди приходить в голову асоціація “дорого”. Чи Так це насправді, спробували з’ясувати кореспонденти, звернувшись в деякі великі агентства нерухомості…

Починаючи пошуки житла в столиці, під тиском ріелторів складається враження, що при купівлі однокімнатної квартири на міській околиці потрібно викласти з кишені щонайменше $50 тисяч. Щоб перевірити достовірність даного стереотипу, Kievpress вирішив з’ясувати, за яку мінімальну суму можна купити квартиру в столиці. Ми розглядали варіанти на вторинному ринку нерухомості з повноцінною кухнею, ванною і туалетом; комунальні квартири до уваги не брали.

Спілкування з ріелторами

Зв’язавшись з десятком ріелтерських компаній з проханням допомогти знайти дешеве житло, журналісти були неприємно вражені тим, що часом нам намагалися нав’язати умови співпраці, вигідність для клієнта залишається під питанням. Так, наприклад, в одному агентстві, перш ніж прийняти замовлення по пошуку житла, запропонували приїхати до офісу, щоб підписати відповідний договір, який нібито підтверджує наш намір придбати квартиру, яка буде знайдена їх ріелторами. За словами директора цієї компанії, у разі, якщо відповідний варіант не буде знайдений, гроші за пошук об’єктів платити не доведеться. «Але, запевняємо вас, у нас найбільша база нерухомості в місті! Та найбільший вибір, звичайно…»,- спокусливо-наполегливим тоном вмовляли нас.

Втім, «найбільша база» виявилася практично у всіх агентів з нерухомості, з якими ми спілкувалися. Реальна ж різниця була помітна тільки тоді, коли справа стосувалася вартості квартири. Так, наприклад, якщо в одних агентствах нам пропонували безліч варіантів по $38 тисяч, то в інших з усмішкою говорили, що найдешевша квартира у Києві коштує ніяк не менше $45 тис. Звідси висновок: якщо в агентстві запевняють, що з бюджетом у $40 тисяч можна купити навіть гостинку, значить, там або база маленька, або ріелтори ледачі.

Дешевше не буває

Ми ж звернулися до працьовитим агентам з нерухомості, які знайшли для нас найдешевші варіанти квартир на столичному ринку з «чистою» документацією.

Перший з них – це квартира на 5-му поверсі у 18-поверховому будинку, розташована у Святошинському районі, за адресою вул. Святошинська, 5. Це приклад класичного покращеного типового проекту 1988-го року забудови площею 33 кв. м з висотою стель 3 м та утепленими стінами. Плюси – поруч з будинком – великий парк «Совки», ринок і супермаркет, кілька аптек, школа і дитячий сад. Мінус – квартира готується до чистової обробки, хоча і з рівними стінами. А це означає, що без капремонту не обійтися. Тим не менш, навіть з урахуванням цього, ціна $27 тис. виглядає дуже заманливо.

Наступний варіант – невелика квартира на останньому 5-му поверсі новобудови на проспекті Науки, 32 у Святошинському районі площею 26 кв. м. Перед продажем господар квартири зробив у ній ремонт під чистову обробку. З точки зору інфраструктури, будинок розташований вигідно, оскільки знаходиться в 500 метрах від Московської площі та станції метро «Деміївська». Неподалік від будинку – Голосіївський парк, 2 продуктових магазини, школа, дитсадок. Правда, за словами власника квартири турецької національності, який намагався відмовчуватися під час перегляду, будинок був зданий в експлуатацію ще в 2009-му році, але через небажання мешканців підключаться до системи комунікацій місцевого Жеку, тут досі не підключена система опалення, каналізація та водопостачання. Про це, зокрема, яскраво свідчить плакат розміром 1х4 метра на фасаді будинку. Вартість квартири відповідна – $30 тис.

У квартирі, яка розташована в Подільському районі на просп. Правди, 80, косметичний ремонт вже зроблений. Квартира побудована в панельному будинку по «чеським проектом» в 1976-му році, її площа складає 33 кв. м. Кімната в квартирі на останньому поверсі 9-типоверхового будинку займає 17 кв. м, кухня – 7 кв. м, роздільні санвузли тут. Поруч з будинком є парк, магазини, аптеки, школа, дитячі садки, гаражі і безкоштовна парковка. До речі, будинок, знаходиться у комунальній власності. Ціна питання – $34 тис.

В 10-ти хвилинах ходьби від станції метро «Нивки» продається квартира в цегляному будинку 1960 року побудови на вул. Горбачова, 1/5ц. Тут стандартна «хрущовська» планування площею 22 кв. м з висотою стелі 3 м., Квартира знаходиться на 1-му поверсі 5-тиэажного будівлі. Очевидний плюс – зроблений косметичний ремонт. Житлова площа – 15 кв. м, оченоь маленька кухня – 4 кв. м, ванна і туалет суміщені. Поруч з будинком є два невеликих парку, супермаркет, аптеки, школа. Значний мінус – те, що в півтора кілометри звідси знаходиться промзона, тому екологічність району – під питанням. Ціна даного об’єкту – $36 тис.

Замикає п’ятірку найбільш дешевих об’єктів житлової нерухомості Києва квартира на вул. Попудренка, 6. Квартира розташована на 5-му поверсі «хрущовки». При відносно малій площі (23 кв. м – загальна, 13 кв. м – житлова, 4 кв. м, кухня) і суміщеному санвузлі великий плюс можна поставити за вбудований кухонний гарнітур, ламінат на підлозі, підвісна стеля, металопластикові вікна та кондиціонер. У вартість квартири входить вбудована кухня, також господарі готові за окрему суму продати та інші меблі. Поруч з будинком знаходиться величезний торгово-розважальний центр, парк та станція метро «Дарниця». Ціна відповідна – $38 тис.

Як бачимо, незважаючи на усюдисущу пропаганду неймовірної дорожнечі, знайти відносно недороге житло у столиці при бажанні можна. Що і потрібно було довести.