Яку елітну нерухомість краще в Україні?

Яке елітне житло та чому привертає сьогодні заможних покупців нерухомості?

Розкішні хороми з позолоченими колонами і громіздкими люстрами відходять у минуле. Нинішні смаки покупців елітної нерухомості вимагають іншого: стриманий стиль на відносно невеликій площі. За даними компанії Knight Frank, найбільш затребувані квартири площею до 150 кв. м. Попитом у покупців елітної житлової нерухомості користуються двокімнатні та трикімнатні квартири. При цьому в моді об’єкти з хорошими видовими характеристиками, вдалим місцем розташування, високою якістю матеріалів, функціональним плануванням. «Велику увагу покупців приділяється місць загального користування, щоб виникало відчуття безпеки і затишку на території обраного комплексу. Повинна бути ретельно продумана інфраструктура, зони відпочинку, спорту, зелені насадження. Покупець шукає якісне житло, функціональність і естетику», – зазначає Юрій Ушеніна, виконавчий директор компанії «One Baltic Investment Group» (інвестор і забудовник ЖК «Дипломат»). До речі, угоди в розмірі 1-3 млн. дол. на ринку елітної нерухомості – швидше виняток, часто покупці вибирають житло вартістю 250-700 тис. дол.

У тренді придбання квартир в розстрочку. «Все більш затребуваною стає активно надається забудовниками розстрочка платежу. Купівля дорогої квартири в розстрочку буває більш доцільною і вигідною для клієнта, ніж висновок для цього коштів, наприклад, з бізнесу», – говорить старший консультант департаменту професійних послуг та інвестицій Knight Frank Kyiv Алла Куценко.

Було виявлено три найяскравіших тренда в сфері елітного житла.

Стриманий комфорт

Молодим покупцям, не пов’язаних родинними узами, душі просторі однокімнатні площею 45-60 кв. м. Переплачувати за «клубність» дорогого об’єкта преміум-класу такі мешканці не хочуть, вважаючи за краще купувати житло в багатоквартирних будинках бізнес-класу. У столичних новобудовах таку квартиру можна придбати за 70-100 тис. дол. В середньому в будинках бізнес-класу столиці квадратний метр сьогодні варто 12-20 тис. грн., у містах-мільйонниках – 7-18 тис. грн.

Величезний розкид цін пов’язаний з розташуванням об’єкта, ступенем готовності (зданий або ще будується) і якістю інфраструктури. Купуючи квартиру на етапі будівництва, покупець може замовити перепланування. Забудовники зазвичай готові запропонувати індивідуальні варіанти перепланувань, відповідають архітектурним нормам і вимогам безпеки. Так що створити простору квартиру-студіо, об’єднавши кухню і вітальню, не складе труднощів.

Також серед переваг будинків бізнес-класу – пропозиція квартир з базовою обробкою або з ремонтом «під ключ» – для цього замовнику запропонують розробку дизайн-проекту та авторський нагляд за виконанням робіт. Звичайно, активні молоді мешканці при виборі об’єкта величезну увагу приділяють його інфраструктурі. Причому враховується не стільки безпосередня близькість будинку до місця роботи (офісу), скільки сервісне наповнення. А це – відеоспостереження, цілодобова охорона, паркінг, супермаркет, ресторани і кафе, заклади сфери послуг (хімчистка, стоматологія, турагентство, банківські офіси). Важливо, чи є поблизу якісний фітнес-центр, торговий центр, кінотеатр.

Житлові комплекси бізнес-класу привертають сервісні компанії для забезпечення повного комфорту мешканців. У київському ЖК Park Avenue сервісна компанія проводить прибирання приміщень будинку двічі в день, обслуговує комунальну техніку, сортує і утилізує відходи, за замовленням мешканців співробітники компанії навіть вигулюють домашніх вихованців. Серед інших сервісів – послуги няні, хімчистки, виклик таксі, доставка квітів, прибирання квартир, виклик електрика і сантехніка, доставка концертних квитків. На відміну від Києва, у містах-мільйонниках різноманітності сервісу і інфраструктури в комплексах не спостерігається. ЖК «Тріумф» (Харків) пропонує мешканцям паркінг, послуги Жеку і цілодобової охорони, а також підключення телефону, телебачення та Інтернет. У дніпропетровському ЖК «Кіровський» мешканців порадують супермаркетом, магазинами, службою сервісу та паркінгом. Концепція донецького ЖК «Центральний» передбачає паркінг, торговий центр, ресторан, магазин і фітнес-клуб.

Тренд: за свої гроші покупці хочуть отримати не просто квадратні метри, а комфортне середовище проживання.

Затишна розкіш

У моді апартаменти класу люкс в клубних будинках. Таке житло вибирають статусні покупці старше 30 років, як правило, це сім’ї з дітьми. При виборі об’єкта враховується все ті ж розташування, інфраструктура, екологічність матеріалів і продуманість планування. Але тільки більше уваги до деталей. Будинки преміум-класу будуються за індивідуальним проектом, цінується покупцями видова характеристика об’єкта (вид з вікон), закрита територія, що охороняється, наявність парку неподалік. І, звичайно, весь той набір характеристик, якими може похвалитися житло бізнес-класу.

Під боком повинні бути бізнес-центр класу «А», бутіки, ресторани, фітнес-клуби, спа-центри та інші сервіси класу «де-люкс», які дозволять власнику апартаментів користуватися усіма необхідними послугами, «не відходячи далеко від порога». Зазвичай люкс-об’єкти розташовані в центрі міста, а вартість квадратного метра в престижних столичних комплексах складає від 2,5 до 20 тис. дол. У Києві елітними визнані «Клубний будинок на Мічуріна», комплекс Diamond Hill (вул. Мазепи), ці будинки вже здані в експлуатацію. Розпочато фасадні роботи в позиціонуються як елітні житлових комплексах PecherSKY і Zverinetskiy – будівництво буде завершено на початку 2013 року. Також зводиться комплекс люкс-класу в районі Ботанічного саду H-Tower (бул. Шевченка). Мешканцям цього будинку буде доступний цілодобовий консьєрж-сервіс, одного з кращих готелів світу (на 3-8 поверхах комплексу розміститься готель люкс-класу). Власники квартир зможуть відвідувати СПА, сауни, басейн, фітнес-зал.

У містах-мільйонниках часто називають елітними багатоквартирні будинки бізнес-класу. Відшукати преміум-житло високого класу в мільйонниках непросто. Навіть якщо будинок представлений як клубний, в ньому все одно чогось бракує, щоб без сумніву оцінити проект як люкс-клас. У Донецьку є клубний будинок «Гауді», де на 11 поверхах розміщено всього сім квартир. Але говорити про елітарність цього об’єкта складно: одна сторона виходить на вулицю із жвавим рухом транспорту, а поблизу – хрущовки. Тобто однорідного соціального оточення заможні мешканці цього будинку не виявлять. Наближений своєю концепцією до «еліти» будується нині Клубний дім «Імперіал». Об’єкт знаходиться в центрі Донецька, а його концепція включає підземний паркінг і відкриту паркування, сквер з фонтаном і майданчиками, камін у квартирах на верхніх поверхах, елементи системи «розумний будинок», охорону і службу експлуатації.

Непоганий вибір елітного житла в Одесі. Тим, хто мріє влаштуватися на морському узбережжі, варто придивитися до одеського клубному будинку Maristella. Цей будинок (55 квартир), розташований прямо на березі Чорного моря, вже зданий в експлуатацію. У Maristella упорядкована територія з широкою набережній, власна пляжна зона. На території два басейну, лобі-бар і ресторан. Поруч з будинком – Maristella Club, де можна відвідати спа-процедури, курси масажу. Є також фітнес-клуб. Площа апартаментів у продажу – від 100 до 427 кв. м. Затишок клубного життя біля моря коштує дорожче, ніж розкіш деяких столичних елітних новобудов, – 3,5 тис. дол./м2. Також в Одесі вдалим розташуванням і продуманістю концепції можуть похвалитися елітні РК «Білий парус» і РК «Ясна поляна».

До речі, пентхаузи нині не в моді – продаж таких апартаментів розтягується на 2-5 років після здачі будинку в експлуатацію. Всьому виною занадто велика площа пентхаузів (зазвичай не менше 250 кв. м, але частіше – 300-450 «квадратів»), що в результаті робить вартість такої квартири рівноцінної купівлі розкішного особняка на Лазурному березі Франції.

Свій маєток

Модний тренд, що все популярнішим з року в рік, – придбання котеджів в елітних заміських комплексах. Покупцями зазвичай виступають сім’ї з дітьми, йдеться про вік «36+». «Більш молоде покоління частіше прагне жити в центрі міст, сім’ї старші часто роблять вибір на користь будинку», – упевнений директор агентства елітної нерухомості «Elite» Сергій Ткаченко.

В останні два роки статусні громадяни все частіше вибирають будинку площею 250-350 кв. м, а не 400-500 «квадратів», як ще років п’ять тому. Насамперед, це пов’язано з тим, що будинок за містом – це все-таки не перша і не єдина нерухомість, до того ж дуже часто в таких будинках проживають тільки в теплу пору року, перебираючись на зиму в міські апартаменти.

До елітного заміського житла вимоги покупців не менш жорсткі, ніж до міського, – якісні екологічні матеріали, красива архітектура, налагоджена система служби експлуатації, наявність парку, дитячих і спортивних майданчиків, магазину, аптеки, ресторани, спорт-клубу. Витримувати такі вимоги можуть поодинокі проекти, адже, як правило, в містечках інфраструктура створюється на самому останньому етапі, а статусні мешканці не хочуть роками чекати відкриття кав’ярні або супермаркету.

У 2012 році біля Києва почалося будівництво трьох нових елітних містечок – G20, «Азимут Даймонд Клаб» і Breslavia. У травні відбулося офіційне відкриття першої черги елітного містечка Riviera Villas, який розташований на узбережжі Київського моря. Це, до речі, один з перших проектів, де спочатку було виконано благоустрій території, створена інфраструктура, а тільки потім зведені котеджі. На вибір покупців – розкішні особняки в колоніальному стилі площею 277-410 кв. м. Інфраструктура клубного селища включає охорону, міні-маркет, міні-марину, тенісний корт, волейбольний майданчик, пляжну зону, бар, паркування, дитячий майданчик, гостьову автостоянку. Вартість котеджів у престижних комплексах складає 400-900 тис. дол. і вище.