Як зняти квартиру і не зійти з розуму?

Юлія Савостіна стількох орендодавців побачила, що може написати підручник під назвою «Як зняти квартиру і не зійти з розуму». Сьогодні вона поділилася з читачами про свій досвід квартиронаймача.

Я живу в Києві з 16 років. І так вийшло, що більшу частину часу я провела на знімних квартирах. Їх було за цей час більше 20, так що я, мабуть, можу написати підручник «Як з першої зустрічі поставити діагноз господареві квартири». Саме про стосунки «власник житла – квартиронаймач» хочу поговорити, а про завищені київських цінах і так всім відомо.

Наприклад, коли мені було 22 роки, я в’їхала в одну з перших нормальних квартир (таку, в якій є повний комплект – ліжко, гаряча вода, пральна машина). При такому наборі на рвані шпалери я закрила очі, вирішивши, що переклею їх самостійно. Як ви розумієте, рівно через тиждень після ремонту у господині терміново сталися непередбачені обставини. «Син розлучається, треба десь жити», – видала мені тітка з начосом на голові, сльозами на очах, але тоном податкового інспектора. Довелося з’їхати, залишивши тітки нові шпалери і можливість заробити більше за мій рахунок.

А ось зовсім інша прекрасна історія: тоді я жила в розкішному заміському будинку року три, розбила там розарій і в цілому радувала господарів. Але власник будинку заявився 26 грудня з шикарним пропозицією: «Гроші за наступний місяць я забирати не буду, з’їжджайте до нового року, а то мені, це, з пацанами побухати на Новий рік ніде». Договір, особиста чарівність, навички парламентера і добровільне пропозицію збільшити оплату тьмяніють порівняно з можливістю «побухати» 13 днів поспіль.

До речі, на мій погляд, договір оренди – найвужче місце у відносинах. З тієї причини, що він якимось дивним чином робить квартиронаймача автоматично винуватим у всьому, але ні від чого не захищає. Якщо власнику треба терміново виселити мешканця, той нічого не зможе зробити. І добре, якщо повернуть заставну суму. У такий момент я завжди думаю – а за що ми все-таки платимо агентству половину місячної оренди в якості комісійних?

І вже тим більше не гарантує договір від опалого шпалер, поламаною пральної машини або, не дай Бог, скисшего бойлера. У всіх перерахованих ситуаціях на квартиронаймача падає почесне право все це відремонтувати за свій рахунок, пишуть Гроші. Тому що при першому ж дзвінку власнику квартири з проханням щось привести в порядок орендар отримає істерику і пропозицію вимітатися, але ніяк не вирішення виниклих проблем.

Хоча саме через якісного обслуговування житла в тій же Європі там його знімати вигідніше, ніж купувати своє. Приклад тому – недавня поїздка моєї подруги в Іспанію. Однокімнатна студія зі спальнею (двокімнатна квартира по-нашому) у центрі Барселони обійшлася родині в 450 євро за місяць. Договір укладався безпосередньо з господинею. Крім зручностей, пов’язаних з експлуатацією, мою подружку здивувало ще одна обставина. Вона збиралася в Іспанії народжувати, так добра господиня повела їх з чоловіком в мерію і прописала у своїй квартирі. «А то як же вам без страховки народжувати? Платити, чи що, за все будете?» – був аргумент людини, для якого гроші за здачу житла – засоби до існування.

Київським власникам квартир до такого людинолюбства ще далеко. Те, що за оренду платяться гроші, інша тітка з начосом і київською пропискою якось моментально забуває. Головне, що їй все повинні: «І не стомлюйте мене цим вашим непрацюючим краном. Вам треба – ви і чините».

Правда, ситуація потроху змінюється, і все частіше особисто мені трапляються дбайливі власники. Можливо, тому, що багато з них – мої ровесники, багато подорожували, юридично грамотні і сприймають здається житло як джерело пасивного доходу, а не як відірвану від серця нерухомість. Або тому, що житло, яке я орендую, стало на порядок дорожче тієї моєї першої страшненькою квартири? І власник моїх нинішніх апартаментів будь-які неполадки усуває протягом декількох годин? В кінці-кінців, він на мені заробляє, а мені просто зручно жити там, де я хочу!