Як правильно вибрати будинок старої споруди?

Суперечлива інформація про ситуацію на ринку нерухомості, яка публікується в різних ЗМІ, здатна заплутати багатьох.

Купувати житло або не купувати, зростають ціни або стоять на місці, будується чи ні житло в Києві, у кого краще купувати первинне житло або може бути найкращим варіантом буде купити квартиру на вторинному ринку? Всі ці питання задають собі багато людей, які бажають придбати собі затишне і комфортне житло.

Якщо Вам не по кишені нові будинки або котеджі то можна вибрати будинок старої споруди, який може коштує істотно дешевше, але при виборі старого будинку вам слід звернути увагу на документацію і на стан будинку.

Будинками старої споруди вважають будинки, які були побудовані більше двадцяти років тому. Але не варто забувати, що у старих будинків є безліч недоліків, тому що в ті часи люди зводили будинки своїми силами і використовували підручні матеріали.

Якщо Ви все-таки зупинили свій вибір на конкретному будинку, то Вам обов’язково варто звернути увагу на зовнішній вигляд будинку, наявність комунікацій (якщо таких немає, то чи є можливість їх провести) і чи можливо зробити перепланування в будинку або прибудови у разі необхідності.

Варто уважно оглянути сам будинок, його зовнішнє і внутрішній стан, наявність тріщин, стан даху та підвалу. Також необхідно оглянути земельну ділянку на якій розташований вибраний вами будинок.

Найголовніше при покупці старого будинку – його документи! Особливу увагу варто приділити саме їм. Якщо ви не розбираєтеся, то краще себе перестрахувати і обов’язково найняти ріелтора або досвідченого юриста. Ріелтор віднімає документи, і зможе зрозуміти, які існують проблеми, як їх вирішити, чи варто взагалі купувати цей будинок.

Документи необхідні при купівлі будинку

  • При покупці заміського будинку необхідний наступний набір документів:
  • Правовстановлюючі документи на будинок
  • Технічний паспорт будинку з поверховими планом на кожне будова, що знаходиться на ділянці
  • Технічний паспорт на домобудівництва
  • Правовстановлюючі документи на земельну ділянку
  • Виписка з будинкової книги

Для здійснення операції вам необхідно:

  • свідоцтво на будинок;
  • свідоцтво на землю;
  • кадастровий план ділянки;
  • довідку про нормативну вартість земельної ділянки з комітету;
  • довідку з БТІ про нормативної вартості будинку;
  • довідку з податкової інспекції про відсутність заборгованості по податках (отримують у нотаріуса);
  • згода подружжя на продаж та придбання будинку і ділянки (у нотаріуса).