Вторинка у Києві подешевшала, а вибір квартир помітно звужується

За даними інформаційно-аналітичного порталу “Столична нерухомість”, за 2011 рік середньозважена ціна продаваних квартир знизилася на 4,2% і встановилася на рівні 2130 дол. США/кв. м.

За даними Інформаційно-аналітичного порталу “Столична нерухомість”, протягом 2011 року на вторинному ринку житла Києва спостерігалася цінова стабільність, оскільки помісячний зміна середньої ціни пропозиції не перевищувала показник похибки (±0,9%). У підсумку, за 2011 рік середньозважена ціна продаваних квартир знизилася на 4,2% і встановилася на рівні 2130 дол. США/кв. м.

Найменше зниження середніх цін в 2011 році спостерігалося на квартири, розташовані на Правому березі Києва – на 2,5%. На Лівому березі, середня ціна пропозиції квартир зменшилася на 6,6%. Найбільше подешевшали квартири розташовані в Центрі Києва – на 10,9%.

Менш за все, з січня по грудень 2011 року, втратили в ціні квартири розташовані в Голосіївському (-1,2%), Оболонському (-3,2%), Деснянському (-3,3%). Найбільше зменшилася середня вартість представлених до продажу квартир у Печерському (-9,9%), Дарницькому (-8,5%), Шевченківському (-7,2%) районах. У Подільському, Дніпровському та Святошинському зменшення середніх цін склало від 5,1% до 5,5%.

За 2011 рік середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента зменшилася на 8,1%. Середня ціна пропозиції 20% вищого цінового сегмента знизилася на 6%.

“Таким чином, оскільки середня ціна вперше виставлених на продаж квартир дешевше на 6-8% середньозваженої ціни попереднього періоду та обсяг пропозиції квартир продовжує знаходиться на високому рівні, можна припустити, що в багатьох сегментах цінова стагнація триватиме в середньостроковому періоді”, – відзначили аналітики ІАП “Столична нерухомість”.

Структура пропозиції:

Що стосується пропозиції квартир на вторинному ринку Києва, то з січня по грудень 2011 року кількість представлених до продажу квартир зменшилася на 6,8% і склало 13295 одиниць. Обсяг пропозиції в загальній площі і грошовому вираженні за рік зменшився відповідно на 1,8% та 6,7%.

Структурний склад пропозиції квартир в цілому за рік не зазнав значних змін. З січня по грудень 2011 року частка представлених до продажу квартир, розташованих на Правому березі Києва зменшилася на 4%. Збільшилася частка квартир в Центрі києва – на 3%, і на Лівому березі – на 1%.

З січня 2011 року збільшилася частка представлених до продажу квартир у Дарницькому та Печерському районах по 2% та Шевченківському – на 1%. На 2,6% зменшилася частка квартир розташованих у Солом’янському районі. В інших районах частка пропозиції зменшилася від 0,2% до 0,8%.

На 4% зменшилася частка пропозиції однокімнатних квартир (з січня по грудень). Частка двокімнатних квартир зменшилася на 1%. Збільшилася частка пропозиції трикімнатних і чотирикімнатних квартир на 3% і 2% відповідно.

Середня ціна кв. м квартир (по адміністративним районам) станом на грудень 2011 р.:

  • Голосіївський – 2246 дол./кв. м
  • Дарницький – 1491 дол./кв. м
  • Деснянський – 1422 дол./кв. м
  • Дніпровський – 1718 дол./кв. м
  • Оболонський – 2194 дол. /кв. м
  • Печерський – 3280 дол. /кв. м
  • Подільський – 2214 дол./кв. м
  • Святошинський – 1606 дол./кв. м
  • Солом’янський – 2011 дол./кв. м
  • Шевченківський – 2780 дол./кв. м