Україну чекає масове переміщення середнього класу в передмістя

В останні роки в наших широтах намітилася тенденція, про яку в країнах Західної Європи заговорили ще в кінці 1990-х років. The Times дотепно назвала її «City turns to town». Сім’ї середнього достатку поступово переміщуються з мегаполісів у маленькі міста-супутники, де тихо, чисте повітря і до роботи добиратися не так вже й довго.

Ранній ранок. Тишу порушує лише спів птахів і діловито гудіння бджіл над розарієм. Аромат троянд змішується з запахом кави, що п’ють на терасі приватного будинку. Так починається звичайний робочий день київського адвоката Світлани Шапіро. П’ять років тому вона поміняла трикімнатну квартиру біля станції метро «Мінська» на приватний будинок в Боярці і нітрохи не шкодує.

Не ціною єдиної

Це переселення — не одиничний випадок, а прояв давнього стійкого тренду. В останні роки в наших широтах намітилася тенденція, про яку в країнах Західної Європи заговорили ще в кінці 1990-х — 2000-м.

Мова про те, що сім’ї середнього достатку поступово переміщуються з мегаполісів у маленькі міста-супутники. Люди, які працюють у великих ділових і/або культурних центрах, таких як Лондон, Відень чи Брюссель, воліють жити в передмісті. Ясно, що частково це обумовлено істотною різницею в середньоринкової вартості житла. Втім, справа не тільки в цьому. Будь переміщення в супутники обумовлено виключно ціновим фактором, що після кризового зниження цін на житлову нерухомість у великих містах переселенці потягнулися б назад в мегаполіси.

Однак фахівці агентства нерухомості Realty Worldwide стверджують, що в більшості європейських країн тренд «City turns to town», актуальний і донині. Причому особливо чітко вона простежується саме в тих регіонах, які важче інших пережили недавній економічна криза. Так що привабливість цін на приміську нерухомість, очевидно, не єдина і навіть не головна причина переселень. Наприклад, для Світлани Шапіро вартість будинку і витратність подальшого ремонту була скоріше чинником, що перешкоджав переїзду. Купівля нового житла, ремонт і благоустрій прилеглої ділянки коштували чималих грошей. Потім сталася криза. Ціни на нерухомість помітно знизилися. Однак власницю будинку це, схоже, не засмучує. Вона спочатку не розглядала придбання будинку як інвестицію. Ідея полягала в тому, щоб з галасливих загазованих міських вулиць переміститися на тихі — приміські. Розширити власний життєвий простір — обзавестися майстерні для малювання і садом. «Раніше я вирощувала тільки кактуси на балконі, — зізнається Світлана. — До моменту переїзду їх було більше ста. Тепер мій будинок потопає у квітах. На Оболоні я жила в новобудові. У сусідніх квартирах постійно велися ремонтні роботи і лунав стукіт. Взагалі, всюди був якийсь шум — це дратувало. Хотілося дуже красивою і якісною життя. Хотілося запрошувати друзів на шашлики, пити вранці каву на власній терасі. Коли наставало літо, у мене, як правило, з’являлося бажання втекти куди-небудь з київської квартири. Тепер друзі, які живуть у столиці, часто втікають до мене».

Майже сільські

Світлана Шапіро на власному досвіді переконалася в тому, що переїзд з мегаполісу в передмістя означає принципово інший спосіб життя і формат спілкування з оточуючими. Успішний київський адвокат зізналася в тому, що після п’яти років проживання в Боярці, в столиці їй стало якось незатишно. «У місті мені тепер не вистачає ні місця, ні повітря, — каже Світлана. — Відчуваю це особливо гостро, коли буваю в гостях у друзів, все ще живуть у київських багатоквартирних будинках. Всі ці рекламні буклети і листівки, які лежать на підлозі біля поштових скриньок, запах сигарет на сходових майданчиках, написи на стінах і парканах наганяють тугу. Так і закритість людей не радує. У Боярці я можу, перебуваючи на своїй ділянці, прокричати сусідові: «Привіт!» і він обов’язково відповість. У Києві ж сусіди не завжди вітаються, навіть стикаючись на вузькій сходах у під’їзді. Взагалі, в селі найближчі люди — це як раз сусіди. Вони доглядають за будинком, коли я у відрядженні, якщо потрібно, допомагають вкрутити лампочку в ліхтарі на ділянці, відзначають разом зі мною всі свята». Світлана стверджує, що з сусідами їй пощастило. Вони не сваряться, регулярно влаштовують спільні виїзди в театр, дають один одному поради щодо ведення господарства, організації відпустки і т. д. Але от якщо комусь попадеться конфліктні сусіди, це може стати джерелом великих неприємностей.

«Вибираючи житло в передмісті, дуже бажано звертати увагу на те, чиї будинки знаходяться поблизу», — підкреслює переселенка. Втім, неприємне сусідство — далеко не єдиний сюрприз, який може чекати людину, яка переселяється з мегаполісу в місто-супутник. Мабуть, найпоширеніша проблема, про яку згадали майже всі опитані переселенці, — стан доріг.

«У мене великий водійський стаж і пристойний автомобіль, але взимку всякий раз, проїжджаючи ділянку шляху від Боярки до мосту Жуляни, я надривався від гніву, — каже Світлана Шапіро. — Ця дорога йде між селами і її взагалі не чистять». Керівник проектів центру «Видавець і редактор» Інна Гадзинська, два роки тому переїхала з Києва в Ірпінь, теж вважає, що стан доріг слід було б поставити на топ-позицію в рейтингу неприємних сюрпризів від передмістям. Ще мінуси — високі комунальні платежі і дещо дивний режим роботи місцевих комунальних служб.

«Якщо спробувати внести платежі через якийсь комерційний банк, у місцевих чиновників починається паніка, — розповідає Інна. — Щоб цього уникнути, краще платити тільки в Ощадбанку і тільки за місцем проживання, що для людини, що працює в столиці, зовсім незручно. Особисто я для себе вирішила вносити платежі заздалегідь, так, принаймні, можна заощадити час».

Місце під сонцем

Досвідчені переселенці попереджають: переміщаючись з мегаполісу в передмістя, потрібно морально і технічно підготуватися до несподіваних відключень електроенергії.

«Якщо в місті знеструмлення трьох-чотирьох вулиць — скандал, в передмісті — звичайна справа, тому, вибираючи об’єкт житлової приміської нерухомості, краще заздалегідь подумати про те, якими альтернативними джерелами енергії ви будете користуватися, — радить Світлана Шапіро. — Я, наприклад, з радістю спорудила б на своїй ділянці вітряк, але не змогла — площа замала. Довелося вибирати між генератором і акумуляторною батареєю». Ясно, що установка генератора спричинить подорожчання «проекту переселення», проте з цим доведеться змиритися. У будь-якому випадку при переміщенні з міської квартири у приватний будинок у передмістя буде досить багато непередбачених витрат. І тут вже не важливо, чи будуєте ви будинок або купуєте введений в експлуатацію. До речі, за словами Світлани, вибір другого варіанту аж ніяк не завжди означає економію часу і грошей. Після купівлі об’єкта, побудованого на продаж, виявляється така кількість вад, що деколи набагато вигідніше реалізовувати проект з нуля. «Якщо все-таки вирішили купувати «коробку», введену в експлуатацію, на її огляд бажано запросити інженера, — радить господиня дому. — У моєму випадку недоліків, знайдених фахівцем при передпродажному огляді, виявилося достатньо, щоб знизити ціну на $25 тис. П’ять років тому це була значна сума. Втім, ми все-таки багато чого втратили. Наприклад, труби не були належним чином утеплені, і взимку із-за цього сталася аварія. Усуваючи наслідки, я встигла не раз згадати своїх продавців незлим тихим словом. Були й інші післяпродажні проблеми». Світлана Шапіро зізналася в тому, що сукупний бюджет ремонтних робіт та благоустрою прилеглої території приблизно вдвічі більше того, на який вона розраховувала, купуючи будинок.

Сергій Петренко, web-дизайнер великого рекламного холдингу, вирішив уникнути турбот, пов’язаних з утриманням приватного будинку, тому зібрався переїжджати у багатоквартирний будинок. «Тільки багатоповерхівка на Борщагівці і наш елітний чотириповерховий будинок в Ірпені з власним двориком, по суті розташований в сосновому ліску, — це дві великі різниці. Міський комфорт, курортна тиша і спокій — що ще потрібно для щастя!» — пояснює свій вибір Сергій.

Тільки початок

Ще одна обставина, на яку неодмінно потрібно звернути увагу, — місцезнаходження найближчої лікарні. Це часом навіть важливіше, ніж наявність поблизу дитячого садка, школи, відділення банку або якихось торгових точок. Якщо мова йде не про приватному будинку, а про квартирі, важливою перевагою може стати наявність добре організованого житлового співтовариства. На турботу місцевого муніципалітету в передмісті розраховувати, як правило, не доводиться, а проблеми, які виникають у мешканців багатоквартирного будинку, простіше вирішувати разом. Приміром, в тому співтоваристві, членом якого є Інна Гадзинська, існує практика закупівлі газу безпосередньо в постачальника (однієї з дочірніх компаній НАК «Нафтогаз України»). Таким чином, мешканцям вдалося відчутно знизити плату за газ. Крім того, вони привели в порядок двір, найняли охорону і відсудили у забудовника право використання горищ та підвалів.

«Киянам у передмісті доводиться триматися разом, особливо тим, хто селиться в новобудовах, а таких більшість», — підкреслює Інна. Ясно, що в цілому житло в містах-супутниках набагато доступніше, ніж у мегаполісах. Проте якщо мова йде про новий, добре облаштованому будинкуз паркінгом та дитячим майданчиком, на дешевизну розраховувати не доводиться. Там, де є додаткові переваги, вартість квартир, природно, буде вище. Теоретично в цілях економії від подібних «бонусів» можна і відмовитися. «Але це означає, що з часом мешканцям доведеться самостійно займатися благоустроєм прилеглої території, організацією тієї ж парковки і т. д. Ось, скажімо, немає дитячого майданчика. Рано чи пізно вона знадобиться і за неї доведеться платити. Різниця тільки в тому, чи робити це відразу разом з покупкою квартири або пізніше, але вже самостійно збираючи гроші і знаходячи підрядників», — говорить директор агентства нерухомості Наталія Братко.

Невисокий порівняно з мегаполісами, рівень розвитку інфраструктури приміської та специфічна поведінка провінційних муніципалітетів поки стримують розвиток тренду переселення в міста-супутники в нашій країні. Тим не менш керівник департаменту перспективних досліджень Realty Worldwide Неллі Гуттер переконана в тому, що в найближчому майбутньому Україну чекає масове переміщення середнього класу в передмістя. За її прогнозами, приміський бум повинен співпасти з початком нового періоду економічного зростання. Експерт впевнена, що це неминуче. Земля — кінцевий, невідновлюваний ресурс. У великих містах вже зараз занадто тісно. Як тільки середній клас «встане на ноги», актуалізується відкладений попит на поліпшення житлових умов. Реалізувати його у мегаполісі буде вкрай проблематично. Їхати далеко теж ніхто не стане. У пошуках золотої середини дуже багато звернуть увагу на житлову нерухомість в містах-супутниках. Проблема інфраструктури, зрозуміло, не зникне. Однак чим вище попит, тим більше знайдеться інвесторів, готових вкладати гроші у розвиток і вдосконалення інфраструктури міст-супутників.