У I кварталі ціни на первинне житло в Харкові зросли на 5,6%

За даними служби маркетингу ТДВ «Житлобуд-2» за I кв. 2013 р. середні ціни квадратного метра на первинному ринку житла Харкова зросли на 5,6 % і на початок квітня становили: де-люкс – 1357$/кв. м; преміум – 1504 $/кв. м; бізнес – 1021 $/кв. м; економ – 749 $/кв. м.

При цьому в березні середня вартість первинного житла виросла на 0,4% і досягла $1000 або 8125 грн. за квадратний метр.

За перший квартал року в будинках класу де-люкс середня ціна зросла на 29%, бізнес-класу – на 8%, економ-класу – на 2%. Зниження вартості відзначено тільки в сегменті премімум класу – на 2% (в основному за рахунок тимчасового виведення з обороту РК «Білий слон» з вартістю 1 кв. м. вище середньоринкової).

Найбільш високі ціни традиційно характерні для об’єктів, розташованих в найбільш престижних і популярних районах Харкова: центр, метро Наукова, Павлово Поле, метро Гагаріна – пл. Повстання.

У січні-березні 2013 р. на первинний ринок Харкова були виведені чотири об’єкти: ЖК класу де-люкс «Фаворит» (ІБК «Авантаж»), ЖК бізнес-класу «Зарічний» (ТДВ «Житлобуд-2»), комплекс таунхаусів «Shatilovka Hillside» (ТОВ «Олександр»), житловий будинок класу «міська вілла» (СК «С-Інвест»).

Всього у першому місяці весни виставлялася на продаж 2201 квартира загальною площею близько 187 тис. кв. м. З них у центрі – 18% площ, прилеглих районах – 34%, віддалених – 41% та передмісті – 7%.

Розподіл площ житла преміум-класу (18%) і класу де-люкс (5%) в березні не змінилася. При цьому на 2 % зменшилася питома вага об’єктів економ-класу – до 46 %. Відповідно на 2% зросла частка площ бізнес-класу – до 31%.

Залишилася практично незмінною структура пропозиції в залежності від кількості кімнат: 1-кімнатні квартири – 39%, 2-кімнатні – 33%, 3-кімнатні– 22% (+1%), 4-кімнатні – 6% (-1%).

В період з 20 лютого по 20 березня на первинному ринку житлової нерухомості Харкова було реалізовано 84 квартири загальною площею близько 7,3 тис. кв. м. Всього в першому кварталі 2013 р. забудовниками продано понад 30 тис. кв. м.

Майже половина куплених у березні площ припадала на сегмент економ-класу (в лютому його питома вага в структурі попиту становив 62%). Частка бізнес-класу в березні зросла до 29% (+16%), преміум-класу – 18% (+6%), де-люкс – 4% (-9%).

Найбільш затребуваними в Харкові та передмісті залишаються 1 – і 2-кімнатні квартири. У структурі попиту питома вага квартир даних форматів становить 43% і 31% відповідно. На частку трьох – і чотирикімнатних квартир припадає на 13%.

Виходячи з аналізу динаміки цін, фахівці служби маркетингу ТДВ «Житлобуд-2» прогнозують зростання вартості житла на первинному ринку Харкова в квітні в середньому на 2,1 % – до 1021 $/кв. м.