Ціни на приватні будинки в столиці падають

За даними аналітиків у вересні 2011 року середня ціна представлених до продажу будинків у Києві становила 1859 доларів за квадратний метр.

Порівняно з червнем 2011 р. середня ціна 1 кв. м будинків зменшилася на 2,2%. Враховуючи похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції, рівній у звітному місяці ±7% (±130 дол. США за 1 кв. м), можна зробити висновок про стабільність цін на столичному ринку будинків. Аналітики ІАП «Столична нерухомість» стверджують, що з грудня 2010 року доларові ціни на будинки в Києві знизилися на 4,3%. А за рік – щодо вересня 2010 року середня ціна будинків зменшилася на 2,9%.

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у вересні 2011 р. порівняно з червнем 2011 р. зменшилася на 5,9% до 1077 будинків. Обсяг пропозиції приватних будинків у загальній площі і грошовому вираженні зменшився на 9,1% і 9,6% відповідно.

З грудня 2010 року пропозицію будинків у Києві збільшилася на 10,9%. Щодо вересня 2010 року, кількість проданих будинків збільшилася на 12,3%. Частка будинків, вперше виставлених на продаж, в звітному періоді склала 13,6% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна 1 кв. м пропозиції «нових» будинків у Києві на 0,4% дешевше середньої ціни червня 2011 р. і становить 1895 дол. США за 1 кв. м.

Найбільша кількість будинків у Києві на вторинному ринку купівлі-продажу у вересні пропонувалася в Дарницькому (26%), Голосіївському (15%), Солом’янському (13%), Подільському (11%), Святошинському та Дніпровському (по 10%) районах. Найменшу кількість будинків – в Оболонському (5%), Шевченківському (4%), Деснянському, Печерському (3%) районах.

В залежності від площі будинку, найбільша питома вага від загального обсягу займають будинки площею 250-500 кв. м – 33%. Далі, у порядку убування, йдуть будинку площею 100-250 кв. м – 32%, до 100 кв. м – 23% і площею понад 500 кв. м – 12%.

У структурі пропозиції за повними цінами за об’єкт переважають будинки в ціновій категорії 300-500 тис. дол. і 500 тис.-1 млн. дол. – по 20%. Далі в порядку зниження питомої ваги слідують будинку в цінових категоріях: 200-300 тис. дол. – 19%, 100-200 тис. дол. – 18%, до 100 тис. дол. – 12% та від 1 млн. дол. – 11%.

Найбільше зменшення середньої вартості, з червня по вересень 2011 року, спостерігалося в Оболонському районі на 5,8% – до 1226 дол. за 1кв.м, Солом’янському-на 3,7%, до 2186 дол. за 1кв.м. Тільки у Святошинському районі незначне подорожчання – на 0,8% до 1631 дол. за 1кв.м. В інших районах зменшення середніх цін склало від 0,2% до 2,9%.

Представлені до продажу будинку по районах Києва, вересень 2011 р.