Ціни на приватні будинки в столиці падають

За даними аналітиків у вересні 2011 року середня ціна представлених до продажу будинків у Києві становила 1859 доларів за квадратний метр.

Порівняно з червнем 2011 р. середня ціна 1 кв. м будинків зменшилася на 2,2%. Враховуючи похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції, рівній у звітному місяці ±7% (±130 дол. США за 1 кв. м), можна зробити висновок про стабільність цін на столичному ринку будинків. Аналітики ІАП «Столична нерухомість» стверджують, що з грудня 2010 року доларові ціни на будинки в Києві знизилися на 4,3%. А за рік – щодо вересня 2010 року середня ціна будинків зменшилася на 2,9%.

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у вересні 2011 р. порівняно з червнем 2011 р. зменшилася на 5,9% до 1077 будинків. Обсяг пропозиції приватних будинків у загальній площі і грошовому вираженні зменшився на 9,1% і 9,6% відповідно.

З грудня 2010 року пропозицію будинків у Києві збільшилася на 10,9%. Щодо вересня 2010 року, кількість проданих будинків збільшилася на 12,3%. Частка будинків, вперше виставлених на продаж, в звітному періоді склала 13,6% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна 1 кв. м пропозиції «нових» будинків у Києві на 0,4% дешевше середньої ціни червня 2011 р. і становить 1895 дол. США за 1 кв. м.

Найбільша кількість будинків у Києві на вторинному ринку купівлі-продажу у вересні пропонувалася в Дарницькому (26%), Голосіївському (15%), Солом’янському (13%), Подільському (11%), Святошинському та Дніпровському (по 10%) районах. Найменшу кількість будинків – в Оболонському (5%), Шевченківському (4%), Деснянському, Печерському (3%) районах.

В залежності від площі будинку, найбільша питома вага від загального обсягу займають будинки площею 250-500 кв. м – 33%. Далі, у порядку убування, йдуть будинку площею 100-250 кв. м – 32%, до 100 кв. м – 23% і площею понад 500 кв. м – 12%.

У структурі пропозиції за повними цінами за об’єкт переважають будинки в ціновій категорії 300-500 тис. дол. і 500 тис.-1 млн. дол. – по 20%. Далі в порядку зниження питомої ваги слідують будинку в цінових категоріях: 200-300 тис. дол. – 19%, 100-200 тис. дол. – 18%, до 100 тис. дол. – 12% та від 1 млн. дол. – 11%.

Найбільше зменшення середньої вартості, з червня по вересень 2011 року, спостерігалося в Оболонському районі на 5,8% – до 1226 дол. за 1кв.м, Солом’янському-на 3,7%, до 2186 дол. за 1кв.м. Тільки у Святошинському районі незначне подорожчання – на 0,8% до 1631 дол. за 1кв.м. В інших районах зменшення середніх цін склало від 0,2% до 2,9%.

Представлені до продажу будинку по районах Києва, вересень 2011 р.

Район

К-ть, од.

Ср. пл. будинку, кв. м.

Ср. ціна будинку, $

Ціна, $/кв. м

В цілому по Києву

1077

262

474382

1859

Голосіївський

168

269

585524

2380

Дарницький

281

247

332254

1406

Деснянський

27

302

356259

1274

Дніпровський

106

189

255038

1422

Оболонський

54

270

323963

1226

Печерський

29

437

1819536

4134

Подільський

120

295

602863

2107

Святошинський

114

276

411430

1631

Солом’янський

139

245

500748

2186

Шевченківський

39

292

600359

2404