ТОП-10 найдорожчих орендованих у 2011 році квартир в Санкт-Петербурзі

Аналітики компанії Penny Lane Realty склали рейтинг найдорожчих квартир, зданих в оренду в 2011 році Санкт-Петербурзі.

1. Квартира на набережній Мартинова, будинок 74

Ставка оренди: 420 000 рублів

Площа: 180 кв. м.

4-кімнатна квартира з 3 спальнями в будинку, що межує з територією Приморського парку Перемоги. Квартира відрізняється сучасним дизайном, якісною меблями і технікою від провідних виробників, вікна від підлоги до стелі з видом на зелень парку візуально збільшують площу квартири. Ремонт виконаний з високоякісних натуральних оздоблювальних матеріалів (мармур, дерево).

«Квартира знаходиться у Будинку біля моря» – найбільш престижному житловому комплексі Крестовського Острова, – каже Павло Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. – Пропозиції оренди у цьому комплексі не затримуються на ринку більше місяця. Навіть незважаючи на порівняно високу ставку для пітерського ринку оренди, ця квартира без проблем знайшла орендаря – гравця відомої місцевої футбольної команди».

2. Квартира на набережній річки Фонтанки, будинок 1

Ставка оренди: 320 000 рублів

Площа: 160 кв. м.

3-кімнатна квартира з видом на Фонтанку в новому клубному будинку в центрі міста. Дизайн квартири вирішений у стилі сучасної класики». Підземний паркінг, дорога вхідна група.

«Будинок на Фонтанці, 1 іноді називають кращим будинком центру Петербурга: суворе архітектурне рішення, види на Фонтанці і парк при Михайлівському замку з усіх квартир, панорамні вікна, засклений внутрішній двір-атріум з оранжереєю, – зауважує Павло Пикалев. – У цьому будинку регулярно здаються 3 квартири з 20 – навіть при ціні на 15-30% вище аналогів, вони залишаються вакантними недовго. Квартиру орендував бізнесмен з Петербурга, який переїхав з власної квартири у зв’язку із змінами в сімейному житті».

3. Квартира на Крестовському проспекті, будинок 15

Ставка оренди: 300 000 рублів

Площа: 400 кв. м.

6-кімнатна квартира в новому будинку на Крестовському острові: загальна зона кухня-їдальня-їдальня, 3 спальні, 4 ванні кімнати, гардеробні, підсобні приміщення. Квартира розташована на 5 поверсі, вікна і тепла лоджія з видом на паркову зону.

«Апартаменти такої великої площі на Крестовському – велика рідкість, – коментує Павло Пикалев. – Ця квартира, наприклад, є прикладом об’єднання двох квартир за 200 метрів. Експонувалася спочатку 3 місяці, після зниження ціни в 1,5 рази, квартира знайшла орендаря менш ніж за місяць. Ним стала сім’я переїхала з Москви».

4. Квартира на проспекті Динамо, будинок 23

Ставка оренди: 260 000 рублів

Площа: 192 кв. м.

Дворівнева квартира з трьома спальнями в малоповерховому комплексі на Крестовському острові. Цей таунхаус має власну прибудинкову територію, яка охороняється професійною службою безпеки.

«Квартира досить довго – протягом 6 місяців – експонувалася на ринку, до тих пір, поки власник не змінив брокера, який змінив рекламну компанію об’єкта, що і призвело до досить швидкого підписання договору оренди, – каже Павло Пикалев. – Таунхауси в центрі міста – велика рідкість і, як у інших об’єктів, у них є свої недоліки: 2 рівня, відсутність підземної парковки. Потрібно було знайти того орендаря, для якого ці недоліки не грали б принципової ролі. Ним виявився місцевий бізнесмен з родиною, який орендував житло на час ремонту заміського будинку».

5. Квартира на набережній каналу Грибоєдова, будинок 89

Ставка оренди: 250 000 рублів

Площа: 249 кв. м.

П’ятикімнатна квартира з сучасним дизайном в новому будинку з охороною. Особливістю квартири стали високі стелі, дозволили додати другий рівень. Квартира розташована в одному з найбільш тихих місць центру Санкт-Петербурга – неподалік від Маріїнського театру і Нікольського Собору.

«Дана локація – цікава, не найпопулярніша серед високобюджетних орендарів, – коментує Павло Пикалев. – Цей район не може похвалитися розвиненою соціальною інфраструктурою. Але завдяки перевагам квартири (високоякісна обробка, меблі, інженерне оснащення, сама концепція), ціна була адекватна ринку. В результаті, квартиру для свого директора зняло представництво великої німецької компанії».

6. Квартира на Вязовой вулиці, будинок 10

Ставка оренди: 250 000 рублів

Площа: 145 кв. м.

Сучасна квартира в новому житловому комплексі на Крестовському острові. Кухня-вітальня з виходом на лоджію, 2 спальні, кабінет, 2 ванних кімнати. Ремонт виконаний з використанням натуральних матеріалів, система smart home. 2 м/м в підземному паркінгу.

«Незважаючи на великий розмір, ЖК «Олімпійське село» на Вязовой має ряд переваг. По-перше, він розташований на першій лінії води, на набережній Малої Невки. По-друге, має простору обгороджену територію з дитячими майданчиками, на якій розташовані Волейбольний академія з фітнес-центр, салон краси, преміальний універмаг продуктів, – зауважує Павло Пикалев. – Все це дозволило здати цю невелику, але функціональну квартиру протягом 6 місяців без зниження ціни. Апартаменти були орендовані невеликий московської сім’єю».

5. Квартира на набережній Мартинова, будинок 74

Ставка оренди: 250 000 рублів

Площа: 150 кв. м.

Квартира з 2 спальнями в малоповерховому житловому комплексі на набережній Мартинова, 74. Особливістю є те, що вона знаходиться на першому поверсі і має свою власну терасу. Сучасний дизайн, першокласна оздоблення та обладнання, центральне кондиціонування. Підземний паркінг.

«Перший, хоча і порівняно високо розташоване, поверх серйозно звузив коло орендарів, – каже Павло Пикалев. – Наявність абсолютно не видовий тераси, що виходить у внутрішній двір – також на любителя. Цінність квартири – в її внутрішньому наповненні, а також у високому статусі самого будинку. Орендована відомої російської футбольної командою для свого гравця».

8. Квартира на Барокової вулиці, будинок 12

Ставка оренди: 246 000 рублів

Площа: 192 кв. м.

6-кімнатна квартира на 8 поверсі в будинку бізнес-класу на березі Малої Невки. Апартаменти включають в себе кухню-вітальню, 4 спальні, 3 ванні кімнати. Незадовго до виставлення на ринок в квартирі був виконаний ремонт в стилі «скандинавського мінімалізму».

«Рівень обробки і меблів цієї квартири, як будинок загалом, ближче до бізнес-класу, – коментує Павло Пикалев. – Тим не менш, квартира вийшла цілком затишною, а головне, просторій – почасти завдяки високому поверху і великими вікнами з видом на річку і зелень Крестовського і Кам’яного островів. Об’єктом цікавилися кілька великих європейських компаній, одна з яких після тривалих переговорів і уклала договір оренди».

9. Квартира на 2-й Березової алеї, будинок 13-15

Ставка оренди: 196 000 рублів

Площа: 100 кв.м

3-кімнатна квартира з 2 спальнями в клубному будинку на Кам’яному острові по сусідству з парком “Тихий Відпочинок”. Закрита територія. Квартира відрізняється сучасним дизайном, якісною меблями і технікою провідних виробників, вікна виходять на внутрішню територію, видом на паркову зону і канал.

«Нам відомо про 4 квартирах, що здаються в оренду в даному житловому комплексі, – каже Павло Пикалев. – Очевидно, що локація і рівень вдома говорять про те, що дешевих пропозицій тут немає. При цьому розташування серед державних дач і відновлених історичних особняків, в сучасному будинку з підземним паркінгом, професійними службами охорони і експлуатації дозволяють квартирах не затримуватися на ринку при порівняно невеликих розмірах і досить високих ставках. Даний об’єкт орендував для себе директор місцевої компанії, давно подыскивавший представницькі апартаменти в статусному будинку».

10. Квартира на М. Конюшенної вулиці, будинок 9

Ставка оренди: 180 000 рублів

Площа: 200 кв. м.

5-кімнатна мансардна квартира, розташована на пішохідній вулиці в центрі «Золотого трикутника» Петербурга. Апартаменти включають в себе їдальню, 3 спальні, 2 ванних кімнати. Розташування квартири на останньому поверсі облаштувати вихід на терасу, з якої відкриваються види Казанський Собор, Спас-на-Крові, центр міста. Парадний вхід з охороною.

«Ці місця – ділянка Мийки від Марсового поля до Невського проспекту, Велика, Мала Стаєнні і пара провулків між ними – сама доглянута частина Петербурга, майже Європа, – зауважує Павло Пикалев. – Тут відреставровано тротуари і дороги, приведені в порядок майже всі фасади, висаджені дерева. Тут ніколи не буває нудно – на Б. Конюшенної вулиці чотири пабу, на Конюшенної площі в 2011 р. встиг відкритися п’ять першокласних ресторанів, барів, нічних клубів. Квартира була орендована великої міжнародної корпорацій для свого генерального директора».

«Успіх швидкої реалізації квартир на ринку оренди залежить від правильного позиціонування, відповідності рівня обробки класу будинку, універсальності інтер’єрів, – підводить підсумок Павло Пикалев. – Орендарі високобюджетних квартир – люди, для яких апартаменти виконують в тому числі і представницьку, статусну функцію. Відповідно, обов’язковими вимогами до району будуть: соціальна однорідність, екологія. До будинку – гідна вхідна група, сучасний ліфт, служба охорони. До квартирі – функціональне планування, чітке зонування: простора кухня-вітальня, окрема приватна зона, відкриті види з вікон. Що стосується паркування, то це вимога присутня у 80% заявок на оренду дорогих апартаментів зважаючи на те, що такі мешканці нерідко користуються послугами особистого водія. Всі ці опції є в нових будинках, що дозволяє ставками на квартири в них залишатися на стабільно високому рівні. Не дивно, що всі квартири даного рейтингу розташовані в нових будинках, 7 квартир в будинках з підземним паркінгом та 6 квартир – на території Крестовського і Кам’яного островів».