ТОП-10 найбільших столичних новобудов. ФОТО

Первинний ринок житлової нерухомості Києва поступово виходить з кризового шоку. Більшість компаній відновили раніше припинені роботи на своїх об’єктах, а деякі девелопери навіть ризикнули приступити до реалізації нових проектів. Показово те, що довіра до «первинці» з боку покупців теж відновлюється.

Представляємо вашій увазі рейтинг найбільш великих багатоповерхових будинків, які здані в експлуатацію у нинішньому сезоні або близькі до завершення.

Експерти говорять про активізацію в нинішньому році первинного ринку житла. Зараз у столиці, за даними порталів нерухомості, до продажу пропонується 140 новобудов від 60 компаній (на 15% більше, ніж у минулому році).

За словами аналітика консалтингової компанії «UTG» Андрія Большакова, в Києві залишилося вже менше 10% заморожених об’єктів проти 20-25% в минулому році. Зовсім недавно були завершені кілька великих житлових проектів. За даними, їх загальна площа складає близько 400 тис. кв. м. А в цілому, за підсумками року, аналітики UTG очікують вода в експлуатацію близько 1,5 млн. квадратів.

Згідно з даними ІАП «Столична Нерухомість», в структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 61% від загального числа квартир, а на бізнес-клас ” припадає 24%, на преміум – 15%.

Девелопери по мірі готовності об’єктів коректують ціни. Так, протягом вересня-місяця квадрат у семи новобудовах економ-класу подорожчав на 200-500 грн./кв. м, в одному з об’єктів бізнес-класу – на 900 грн., а в преміальному будинку прайси збільшено на 1000 грн.

У середньому ціни на ринку новобудов складають на даний момент 9 759 грн./кв. м ($1220 за 1 кв. м) для економ-класу, 15 413 грн./кв. м ($1928 за 1 кв. м) – для бізнес-класу і 21 356 грн./кв. м ($2671 за 1 кв. м) в преміальному сегменті.

За даними UTG, середній рівень вартості первинної нерухомості за січень-червень 2012 року піднявся всього на 1,49%, тобто можна говорити про ціновій стабільності. «Ринок ожив. Дуже добре йдуть продажі в ключових комплексах, які вкладають багато коштів у рекламу і не порушують графік будівництва. Важлива також репутація забудовника і ще – якісь «родзинки» об’єктів. За оцінками UTG, зараз у Києві обсяг пропозиції на первинному ринку складає близько 13,0-13,5 тис. квартир», – зазначає Андрій Большаков.

Забудовники не тільки активно розморожують раніше розпочаті об’єкти, але і приступають до зведення нових, чого практично не спостерігалося з початку кризи.

Зокрема, в першій половині 2012 р. стартував продаж квартир в таких нових житлових комплексах, як «Відпочинок» та «Яскравий». Крім того, будується друга черга ЖК «Міністерка» і«Ліпінкі» , одна з черг ЖК «Комфорт Таун».

Аналітики зазначають, що головними трендами будівельного ринку 2012 року стає зростання кількості нових проектів в житловому секторі та підвищення довіри споживачів до девелоперам, що пропонують квартири у зводяться будинках, якщо мова йде про іменитих компаній, які активно ведуть роботи на об’єктах.

За прогнозами ріелторів, особливих цінових змін у цьому сегменті до кінця року не передбачається. Хоча, об’єкти бізнес – і преміум – класів на увазі зростаючої конкуренції і відносно слабкого попиту можуть втратити 5-10% від нинішньої вартості квадрата.

1. Комфорт Таун, 1-а черга

Адреса: вул. Регенераторная, 4
Забудовник: «К. А. Н. Девелопмент»
Площа, м. кв.: 101 000
Кількість квартир: 1287
Рік початку будівництва: 2011
Термін закінчення будівництва: зданий

2. Новопечерські Липки, 2-я черга

Адреса: вул. Драгомирова, 1,3,5,12,14
Забудовник: Ukrainian Development Partners
Площа, м. кв.: 86 643
Кількість квартир: 623
Рік початку будівництва: 2010
Термін закінчення будівництва: 3-й квартал 2012

3. Рівер Стоун, 1-а черга

Адреса: вул. Дніпровська набережна, 14
Забудовник: Ukrainian Development Partners
Площа, м. кв.: 50 000
Кількість квартир: 430
Рік початку будівництва: 2010
Термін закінчення будівництва: зданий

4. Міністерський, 1-а черга

Адреса: вул. Кондратюка, 1
Забудовник: ПРАТ «Енергополь-Україна»
Площа, м. кв.: 45 000
Кількість квартир: 540
Рік початку будівництва: 2009
Термін закінчення будівництва: зданий

5. «Паркове місто», 2-я черга

Адреса: вул. Вишгородська, 45
Забудовник: Ukrainian Development Partners, «К. А. Н. Девелопмент»
Площа, м. кв.: 40 000
Кількість квартир: 490
Рік початку будівництва: 2010
Термін закінчення будівництва: зданий

6. Яскравий, 1-а черга

Адреса: вул. Вільямса, 5А
Забудовник: Інтергал-Буд
Площа, м. кв.: 30 782
Кількість квартир: 425
Рік початку будівництва: 2012
Термін закінчення будівництва: 1-й квартал 2013

7. Ліко Град, 2-я черга

Адреса: вул. Регенераторная, 4
Забудовник: Ліко Холдинг
Площа, м. кв.: 29 073
Кількість квартир: 413
Рік початку будівництва: 2010
Термін закінчення будівництва: зданий

8. «Відпочинок», 1-я черга

Адреса: вул. Відпочинку, 9А
Забудовник: Stolitsa group
Площа, м. кв.: 29 000
Кількість квартир: 375
Рік початку будівництва: 2010
Термін закінчення будівництва: зданий

9. Ліпінка, 1-я квартал

Адреса: вул. Замковецька, 102
Забудовник: Stolitsa group
Площа, м. кв.: 22 000
Кількість квартир: 254
Рік початку будівництва: 2010
Термін закінчення будівництва: зданий

10. Парк Авеню, 2-я черга

Адреса: просп. 40-річчя Жовтня, 60
Забудовник: Seven Hills
Площа, м. кв.: 20 052
Кількість квартир: 215
Рік початку будівництва: 2010
Термін закінчення будівництва: зданий