Що зміниться на ринку нерухомості України найближчим часом?

Останнім часом, маються на увазі останні кілька років, ситуація на ринку української нерухомості не особливо радує продавців житлової та комерційної нерухомості.

Посткризове зниження цін на нерухомість було зумовлено багатьма чинниками, в числі яких зниження попиту на нерухомість, відсутність доступних іпотечних програм і нестабільна економічна ситуація в країні в цілому.

Але сьогодні вже можна говорити про стабілізацію обстановки, про повноцінну роботу банків щодо іпотечного кредитування, а також про відновлення роботи великих будівництв.

До чого це все веде? Звичайно, тенденції до підвищення цін на нерухомість. Давайте розглянемо більш докладно, чому вартість нерухомості буде-таки неухильно зростати вже в найближчому майбутньому.

З соціальних причин

Що не кажи, а рівень життя українців підвищується. І особливо це стосується жителів столиці і великих міст.
Збільшується грошова маса у населення, що, безумовно, впливає на ціноутворення на ринку нерухомості.
Існує нестача об’єктів нерухомості для всіх бажаючих.
Присутня невпевненість у завтрашньому дні та відсутність стабільності.
Надійність вкладання грошей у нерухомість і «відмивання» грошей шляхом її покупки.

З політичних причин

Із-за постійної зміни органів самоврядування і державної влади.
Через відсутність по-справжньому працюють тендерних інструментів на ринку виділення землі.
Відсутність прозорості ринку української нерухомості, особливо первинної її складової.
Корупція, яка викликає збільшення витрат забудовників.
Постійні чвари й суперечки між політичними силами, що супроводжуються призупинення будівництва.

З причин загального зростання цін

Подорожчання оренди і купівлі земель.
Подорожчання будівельних та оздоблювальних матеріалів.
Збільшення вартості роботи проектних організацій і погоджують різні аспекти будівництва установ.
Збільшення зарплати будівельникам.
Подорожчання техніки і збільшення витрат на експлуатацію такої, в разі сильного її зносу.

З юридичних причин

З-за відсутності будь-якого втручання органів державної влади в ціноутворення на ринку української нерухомості.
Зміни законодавства щодо оподаткування.
Збільшення вартості розробки схем залучення коштів для будівництва.
Монополізація цін на ринку нерухомості певними групами, що не дає можливості вступити на ринок нерухомості іноземної будівельного капіталу.
Дорожнеча і складність механізму залучення недорогої робочої сили з інших країн.
Говорити про різке зростання цін на нерухомість в Україні поки що не доводиться. Але навіть невелике підвищення, безсумнівно, порадує забудовників первинної нерухомості та учасників вторинного ринку житла в Україні. Чого, звичайно, не скажеш про потенційних покупців нерухомості.