Що принесе грудень 2012 ринку нерухомості?

Якщо переглянути динаміку цін на нерухомість в листопаді 2012 року, стане очевидним: що ринок вторинного житла України стабілізується і демонструє зростання.

У всіх містах України спостерігалася позитивна динаміка, лише в деяких обласних центрах квартири трохи подешевшали, пише Дело.

Максимальне зростання на 4,0% зафіксовано в Харківському регіоні та Дніпропетровську (3,46%), мінімальний у Києві (0,53%) і Донецьку (1,72%).

Цю тенденцію насамперед можна пояснити загальною стабільністю економічної ситуації в країні, незначними інфляційними коливаннями і спокоєм на валютному ринку.

Незначно зросли ціни в Одесі (2,16%) та Львові (1,97%), що більшою мірою обумовлене закінченням року та тимчасовим сезонним зростанням активності покупців, будующими податковими змінами й нестабільністю валютного ринку.

За минулий місяць суттєво зросли ціни і в не найбільших містах країни — Хмельницькому (1,13%), Сімферополі (1,22%), Миколаєві (1,00%), Ужгороді (2,1%), Херсоні (1,76%) та Чернігові (1,18%).

Не втрачають в ціні однокімнатні квартири

На сьогоднішній день продовжується тенденція здешевлення трикімнатних і чотирикімнатних квартир. Тоді як основне зростання вартості припадає на однокімнатні та двокімнатні квартири.

На ринку вторинного житла найбільшу кількість договорів купівлі-продажу сьогодні полягає в найдешевшому сегменті економ-класу (квартири вартістю $50-80 тис.), а також ще трохи в середньому ціновому сегменті — $80-95 тис. Інтерес зберігається і на квартири бізнес-класу в будинках у центрі міст і віком до 10 років у найпопулярніших районах.

У листопаді, за даними SV Development, в столиці було укладено 2 364 угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 7,4% більше кількості угод за Жовтень.

Найчастіше купують двокімнатні квартири

Найбільшим попитом у покупців в листопаді 2012 року користувалися двокімнатні квартири, на покупку яких припадало близько 48% угод (на однокімнатні — 42% угод, тоді як попит на трикімнатні і більше — 10%).

При цьому 58% всіх угод в Києві припадає на купівлю квартир вартістю до $100 тис., 26% в ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів і 16% — у категорії понад 200 тис. доларів.

В наступному місяці компанія прогнозує кількість угод на рівні 2 400 — 2 500, що пов’язане з осіннім сезоном, загальною активізацією ринку на тлі економічного зростання і неоднозначними перспективами валютного ринку. Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться близько 45-49% всіх угод, 41-44% займуть однокімнатні квартири і 10-13% припаде на об’єкти з трьома кімнатами і більше.

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві вона складе $1910/кв. м. А однокімнатну квартиру в столиці можна купити за $63-68 тис.

“За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (55-60%) буде зафіксовано в сегменті до $100 тис., 26-28% в ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис. і 14-18% — у категорії понад $200 тис.”, — резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.