Що очікувати від ринку житлової нерухомості в жовтні?

Якщо переглянути динаміку цін на нерухомість у вересні 2012 року, стане очевидним, що ринок вторинного житла України демонструє постійність протягом усього року, у Донецьку ціни не змінилися, у Києві, Дніпропетровську, Одесі та Львові ціни незначно зросли, в Харкові відзначається несуттєве зниження цін.

Максимальне зростання на 0,54% зафіксовано в Київському регіоні та Одесі (0,4%), мінімальний – у Львові (0,07%) та Дніпропетровську (0,17%).

Незначно впали ціни в Харкові (-0,18%), що більшою мірою обумовлено не стагнаційними процесами, а короткочасним ринковим дисбалансом в розрізі реальних угод (незначно зросла кількість угод на ринку житла класу «економ», вартість 1 кв. м. якого трохи нижче середньоринкової ціни).

За минулий місяць суттєво зросли ціни і в не найбільших містах країни – Чернігові (0,11%), Миколаєві (0,12%), Ужгороді (0,13%), Хмельницькому (0,06%), Сімферополі (0,04%) та Херсоні (0,04%).

На сьогоднішній день продовжується тенденція здешевлення трикімнатних і чотирикімнатних квартир. Тоді як основне зростання вартості припадає на однокімнатні та двокімнатні квартири.

На ринку вторинного житла найбільшу кількість договорів купівлі-продажу сьогодні полягає в найдешевшому сегменті економ-класу (квартири вартістю $48-75 тис.), а також ще трохи в середньому ціновому сегменті – $75-92 тис. Інтерес зберігається і на квартири бізнес-класу в будинках у центрі міст і віком до 10 років у найпопулярніших районах.

У вересні, за даними SV Development, в столиці було укладено 2084 угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 6,3% більше кількості угод за серпень.

Найбільшим попитом у покупців у вересні 2012 року користувалися двокімнатні квартири, на покупку яких приходилося близько 46% угод (на однокімнатні – 44% угод, тоді як попит на трикімнатні і більше – 10%).

При цьому 62% всіх угод в Києві припадає на купівлю квартир вартістю до $100 тис., 25% в ціновій категорії від $100 тис. до $ 200 тис. і 13% – у категорії понад $200 тис.

В наступному місяці компанія прогнозує кількість угод на рівні 2150-2300, що пов’язане з осіннім сезоном, загальною активізацією ринку на тлі економічного зростання і неоднозначними перспективами валютного ринку. Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться близько 43-46% всіх угод, 43-45% займуть однокімнатні квартири і 9-12% припаде на об’єкти з трьома кімнатами і більше.

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві вона складе $1885/кв. м. А однокімнатну квартиру в столиці можна купити в середньому за $61-65 тис.

«За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (61-65%) буде зафіксовано в сегменті до $100 тис., 24-27% – в ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис. і 12-15% – у категорії понад $200 тис.», – резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.