Що буде з цінами на житло в лютому?

Ексклюзив газети «ДЕЛО». «Дело» спільно з консалтинговою компанією SV Development пропонує свій прогноз розвитку ринку нерухомості на найближчий місяць.

Якщо переглянути динаміку цін на нерухомість у січні 2012 року, стане очевидним: у ряді регіонів з різною активністю ціни припинили знижуватися, і тільки в Харківському регіоні відзначається незначна стагнація 0,1%. Максимальне зростання на 0,5-0,7% зафіксовано в трьох економічно розвинених регіонах України, включаючи столицю.

Так, у Києві можна відзначити максимальну динаміку зростання цін на житло за останній місяць, яка склала 0,65%, що можна пояснити столичним статусом і максимальної розвиненістю ринку житла. Схожу позитивну картину (0,57%) можна спостерігати і у Львові.

Трохи повільніше ростуть ціни у Дніпропетровську (0,43%) і Одесі (0,34%). В одному з найбільш індустріально розвинених міст України Донецьку вартість квартир виросла незначно (0,17%).

У той же час за минулий місяць трохи «поповзли» вгору ціни в не найбільших містах країни — Хмельницькому (0,11%), Сімферополі (0,22%), Миколаєві (0,31%), Ужгороді (0,13%), Херсоні (0,2%) та Чернігові (0,23%). Правда, це в основному стосується дешевого сегмента житла — одно – і двокімнатних квартир.

У грудні на 50% скоротилася кількість угод

Також стало відомо, що на сьогоднішній день більше втрачають у ціні трикімнатні і чотирикімнатні квартири. Тоді як основне зростання вартості припадає на однокімнатні та двокімнатні квартири. На ринку вторинного житла найбільшу кількість договорів купівлі-продажу сьогодні полягає в найдешевшому сегменті економ-класу (квартири вартістю $45-70 тис.), а також ще трохи в середньому ціновому сегменті — $70-85 тис. Інтерес зберігається і на квартири бізнес-класу в будинках у центрі міст і віком до 10 років у найпопулярніших районах.

У січні, за даними SV Development, в столиці було укладено 630 угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 49% менше кількості угод за грудень. Найбільшим попитом у покупців в січні 2012 року користувалися двокімнатні квартири, на покупку яких припадало близько 57% угод (на однокімнатні — 34% угод, тоді як попит на трикімнатні і більше — 9%).

При цьому 77% всіх угод в Києві припадає на купівлю квартир вартістю до $100 тис., а 23% угод — від $100 тис. до $200 тис.

Експерти прогнозують пожвавлення ринку після новорічних свят

В наступному місяці компанія прогнозує кількість угод на рівні 1000-1100, що пов’язано з поступовим виходом із новорічних свят і активізацією загальної активності покупців на ринку. Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться приблизно 56-60% всіх угод, 30-35% займуть однокімнатні квартири і 8-13% припаде на об’єкти з трьома кімнатами і більше.

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві вона складе $1860/кв. м. Однокімнатну квартиру в столиці можна купити за $57-59 тис.

«За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (77-84%) буде зафіксовано в сегменті до $100 тис., 20-25% в ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис. і 3-5% — у категорії понад $200 тис.», — резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.