Прогноз розвитку ринку нерухомості на вересень 2012 року

Як змінить ситуацію на ринку нерухомості осінній сезон ділової активності?

Якщо переглянути динаміку цін на нерухомість в серпні 2012 року, стане очевидним, що ринок вторинного житла України демонструє постійність протягом усього року: в Одесі ціни не змінилися, у Києві, Дніпропетровську, Харкові і Донецьку ціни незначно зросли, у Львові відзначається несуттєве зниження цін.

Максимальне зростання на 0,37% зафіксовано в Харківському регіоні, мінімальний — в Дніпропетровську (0,08%), Донецьку (0,09%) і Києві (0,21%).

Цю тенденцію насамперед можна пояснити загальною стабільністю економічної ситуації в країні, незначними інфляційними коливаннями і спокоєм на валютному ринку.

Трохи впали ціни у Львові (-0,07%), що більшою мірою обумовлено не стагнаційними процесами, а короткочасним ринковим дисбалансом в розрізі реальних угод (незначно зросла кількість угод на ринку житла класу «економ», вартість 1 кв. м якого трохи нижче середньоринкової ціни).

За минулий місяць суттєво зросли ціни і в не найбільших містах країни — Хмельницькому (0,12%), Сімферополі (0,09%), Миколаєві (0,07%), Ужгороді (0,10%), Херсоні (0,14%) та Чернігові (0,06%).

Не втрачають в ціні однокімнатні квартири

На сьогоднішній день продовжується тенденція здешевлення трикімнатних і чотирикімнатних квартир. Тоді як основне зростання вартості припадає на однокімнатні та двокімнатні квартири.

На ринку вторинного житла найбільшу кількість договорів купівлі-продажу сьогодні полягає в найдешевшому сегменті економ-класу (квартири вартістю $48-77 тис.), а також ще трохи в середньому ціновому сегменті — $77-90 тис. Інтерес зберігається і на квартири бізнес-класу в будинках у центрі міст і віком до 10 років у найпопулярніших районах.

У серпні, за даними SV Development, в столиці було здійснено 1960 угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 6,5% більше кількості угод за липень.

Найчастіше купують двокімнатні квартири

Найбільшим попитом у покупців в серпні 2012 року користувалися двокімнатні квартири, на покупку яких припадало близько 48% угод (на однокімнатні — 43% угод, тоді як попит на трикімнатні і більше — 9%).

При цьому 66% всіх угод в Києві припадає на купівлю квартир вартістю до $100 тис., 23% в ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів і 11% — у категорії понад 200 тис. доларів.

Прогноз

В наступному місяці компанія прогнозує кількість угод на рівні 2000-2200, що пов’язане з осіннім сезоном, загальною активізацією ринку на тлі економічного зростання і неоднозначними перспективами валютного ринку. Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться близько 47-52% всіх угод, 42-45% займуть однокімнатні квартири і 9-12% припаде на об’єкти з трьома кімнатами і більше.

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві вона складе $1873/кв. м. А однокімнатну квартиру в столиці можна купити за $60-64 тис.

«За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (65-68%) буде зафіксовано в сегменті до $100 тис., 22-25% в ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис. і 10-13% — у категорії понад $200 тис.», — резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.