Продавши квартиру на Троєщині, киянин купив три в Європі

Українці почали все частіше купувати нерухомість за кордоном, оскільки вважають таку покупку вигідним капіталовкладенням.

— Зараз в європейську нерухомість вкладати вигідніше, ніж нашу. Після смерті матері продав її житло на Троєщині. За “двійку” до кризи у 2008-му взяв 110 тисяч доларів. За ці гроші купив дві однокімнатні на грецькому острові Крит за 27 тисяч євро кожна і “гостинку” на околиці Праги (Чехія) за 20 тисяч доларів, — каже киянин 52-річний Роман Давидюк.

— Ремонт не робив. Тільки поміняв сантехніку, щоб не затопити сусідів, бо крани протікали. Влітку живу на Криті з родиною кілька тижнів. В інший час здаю житло. Пропоную його через місцевих брокерів.

Через місяць на кожній квартирі заробляє від 800 євро.

— Трохи шкодую, що поспішив. Товариш в 2010-му купив двоповерховий котедж на грецькому острові Корфу. За 80 квадратних метрів заплатив 60 тисяч доларів. Вікна і балкон виходять на пляжі Іонічного моря. Віллу здає по 100 євро в день. Завдяки квартирі ніколи не маю проблем з шенгенською візою. Вже відкрив третю на рік. За комуналку щомісяця плачу 120 євро. Чим элитнее район, тим вище комунальний збір. Тим, хто живе в центрі міста, часто доводиться платити вдвічі дорожче за прибирання у під’їзді, вивіз сміття, ліфт та консьєржа. Рахунки за світло приходять раз в два місяці, а квитанція за воду — щоквартально.

Столичний ріелтор Катерина Мисковець в лютому продала дві квартири на іспанському узбережжі Коста-Дорада.

— Дві “двійки” за 60 “квадратів” купив бізнесмен з Дніпропетровська. За кожну віддав 50 тисяч євро. До пляжу кілометр. Можна пройтися або проїхати зупинку на автобусі. У січні за 40 тисяч продавали однокімнатку в Коста-Браве. У старих кварталах часто торгують дешевими квартирами. У Барселоні однокімнатну менше ніж за 60 тисяч євро не знайдете. За останні два роки подешевшали апартаменти на Канарських островах. У містечку Санта-Крус-де-Тенеріфе дворівневе житло на 50 “квадратів” можна купити за 40 тисяч євро. Такі апартаменти належать до готельного комплексу. За доплату прибиральниця щотижня буде приводити квартиру в порядок. Ви маєте право плавати в басейні на території комплексу. На Кіпрі за 100-150 тисяч євро можна придбати віллу на березі моря. Коли купуєте нерухомість, отримуєте візу F, яка дозволяє необмежений час жити в країні. Через два-три роки можна просити громадянство. У “гарячий” сезон віллу здають в оренду — за 3 тисячі євро в місяць. Не раджу купувати дорогі меблі, тому що туристи приїжджають різні. Багато українців беруть житло в кредит, а потім здають. Із заробленого погашають позичку за чотири-п’ять років.

Через ріелторську контору українцям оформлюють кредит на покупку житла під 3-5% річних на 10 років. Місячний дохід повинен бути не нижче 800 євро.

Житло дешевшає на зиму

Зараз росіяни і європейці скуповують турецьку нерухомість, — каже Ірина Смикало, брокер одного з київських агентств.

— Це означає, що через рік-два ваша вілла подорожчає вдвічі. В Анталії земля дорога, по 5 тисяч євро за сотку. Віллу на першій лінії від моря можна виторгувати за 100 тисяч. Однокімнатку — за 25-30 тисяч євро. Але найчастіше це житло в старих районах. Сусіди — в основному турки. Ціна може змінюватися. Як правило, трохи знижуються на зиму. Якщо облюбували якусь квартиру, потрібно заплатити завдаток — 1,5-2 тисячі євро. Тоді її знімуть з продажу та не будуть водити туди інших потенційних клієнтів. Ціна такого житла не буде зростати.