Продавайте оцінене!

«Паніковський вас всіх купить і знову продасть!» Чомусь саме ці слова великих майстрів згадуються в моменти перегляду рубрик про продаж нерухомості. І дійсно, продається ВСЕ! Будинки, квартири, ділянки і кімнати в комуналках (дивно, що такі ще залишилися в нашому житті). Всьому є ціна і на все знаходиться покупець. Так було і так буде завжди. Проте зовсім нещодавно у нашому житті з’явилося нове поняття, а вірніше дуже необхідна і затребувана професія – оцінювач, який має спеціальну ліцензію, що дає право на оцінювання нерухомості.

Навіщо? Та тому що треба! Адже в даний час, крім первинного ціноутворення, по-старому і «навскидку» розраховується вартість об’єкта або вартість окремих прав громадян, бажаючих орендувати або взяти у тимчасове користування той чи інший об’єкт нерухомості. Дивись, часом виходить так, що продавав сусід начебто таку ж квартиру як у тебе, керувався приблизними цінами, продиктованими «сарафанним радіо», а при проведенні кваліфікованої оціночної експертизи ціна відкоригувалася і значно збільшилася.

«Добре, якщо вигода є. А якщо вартість нерухомості визначена вірно без оціночних експертиз? Це тільки збільшує суми витрат?» – скаже скептично налаштований продавець нерухомості. Але ж звикли продавати своє нерухоме майно за допомогою агентств нерухомості, і навіть вважаємо це підприємство більш зручним, ніж самому всіма паперовими справами займатися.

Не квартирами єдиними славляться наші оцінювачі…

Особливо затребувана професійна оцінка нерухомості в умовах бізнесу, коли головним завданням є залучення коштів для розвитку або прийняття на баланс нерухомого майна підприємства. І тут ми зустрічаємо новий термін – «нерухомі речі».

Також, до нерухомим речам відносять підлягають держ. реєстрації морські і повітряні судна, космічні об’єкти. До нерухомості законом може бути віднесено й інше майно.

Оціночна експертиза може бути проведена у відношенні наступних об’єктів:

  • земельні ділянки, земля;
  • оцінка житлової нерухомості (квартир, котеджів, заміських будинків);
  • об’єкти комерційної нерухомості (готелі, офісні приміщення, торгові та складська нерухомість);
  • промислова нерухомість (будівлі, промислові комплекси, споруди;
  • інженерні комунікації (нафто – і газопроводи, тепломережі, мости тощо);
  • об’єкти незавершеного будівництва;
  • гаражі, стоянки, машиномісця;

Затребувана оцінка нерухомості при:

  • отримання кредиту під заставу, отриманні іпотеки ;
  • здійсненні операцій купівлі-продажу або здачі в оренду;
  • акціонування підприємств і перерозподіл майнових часток;
  • залученні нових пайовиків і додаткової емісії акцій;
  • внесок майна в статутний капітал підприємства;
  • визначення вартості майна для оформлення страховки;
  • кадастрової оцінки для оподаткування нерухомих об’єктів;
  • в судових цілях (при виконанні судового вироку і для вирішення майнових суперечок, наприклад, при шлюборозлучних процесах);
  • при вступі в права спадкування
  • викуп держ. власності;
  • для отримання додаткових інвестицій;
  • при розрахунку суми податків на нерухомі об’єкти