Попит на професійні офіси в Києві в 2011 р. виріс в 1,5 рази

У 2011 р. час попит на офісні площі в Києві зріс приблизно в 1,5 рази в порівнянні з 2010 р. – було орендовано 160 тис. кв. м і 120 тис. кв. м відповідно. Про це повідомив директор департаменту офісної нерухомості по роботі з орендодавцями компанії Colliers International Максим Ткаленко.

При цьому, за його словами, в 2011 р. в Києві введено в експлуатацію 130 тис. кв. м професійних офісних площ (GLA), що на 20 тис. за кв. м більше, ніж в 2010 р. З них, за словами експерта, 70 тис. кв. м введені формально, тобто поки не готові прийняти орендарів.

Основними орендарями в 2011 р., як повідомив М. Ткаленко, стали IT-компанії, фінансові установи, медіа, представники медичного бізнесу, агросектору та FMCG. При цьому 53% із загального числа орендарів припало на частку українських компаній (включаючи оренду і купівлю приміщень).

Лідером за попитом стали БЦ класу, на які припало 53% ринку, на клас З довелося 29%, на клас А – 18%. При цьому, за словами М. Ткаленко, клас А опинився лише на третьому місці з причини браку готових приміщень, в цьому сегменті вакантність становила всього 3-4%. В цілому по ринку вакантність становила 14% на початку року, 12,5% – в середині і 13% – в кінці.

Базові ставки на офіси класу А коливалися в межах $30-38 за кв. м (у середньому – $32-32,5 кв. м), класу В – $19-26 за кв. м ($20-21 за кв. м), С – класу – $10-16 за кв. м ($16 за кв. м). За рік ставки зросли в середньому на 3-5%.

У 2012-2013 рр. прогнозується введення в експлуатацію 160 тис. кв. м офісних площ класу А, в т. ч. такі об’єкти як «Гулівер» (колишня «Еспланада»), «Торонто-Київ», БЦ на перехресті вул. Різницької та Московської і 101 Tower. Всього у 2012 р. планується вихід на ринок 270 тис. кв. м професійних офісів.