Попит на оренду у всіх сегментах ринку нерухомості неухильно зростає

Найдешевша квартира для здачі в оренду обійшлася орендарям 2000 грн в місяць.

У серпні поточного року агентством було проведено 417 угод з оренди нерухомості в Києві, що на 4% вище показників липня, за інформацією Генерального директора АН «Благовіст» Ірини Луханіної

У ціновому сегменті до 1 тис. дол. США (8 тис. грн.) кількість угод склала 63% від загального обсягу, що на 12,7% нижче показників липня. Частка однокімнатних квартир у даної категорії склала 42,8% – сюди увійшли квартири площею від 12 до 64 кв. м у всіх районах столиці, серед яких у серпні превалювали Дарницький, Печерський і Шевченківський райони. Двокімнатні квартири – 35,8% від усіх угод на категорії, мають метраж 46-93 кв. м і розташовані переважно в Голосіївському, Печерському, Святошинському та Дарницькому районах. Трикімнатні (частка 14,9%) квартири площею 57-105 кв. м, були орендовані у Дарницькому, Дніпровському, Солом’янському, Святошинському та Оболонському районах. Чотирикімнатні квартири і офіси даному ціновому сегменті склали 6,5%.

Угоди в ціновому діапазоні 1-2 тис. дол. (8 – 16 тис. грн.) склали 27% від загального обсягу ринку оренди за серпень. Це на 11,4% вище даних липня. У цій категорії перевага віддавалася двокімнатному – 46,5% житла площею 45-93 кв. м у Голосіївському, Дарницькому, Печерському та Оболонському районах. Трикімнатні квартири площею 67-128 кв. м склали 23,2% в даному сегменті і розташовані в Оболонському, Шевченківському, Дарницькому та Печерському. районах столиці. Чотирикімнатні квартири (8,6%), орендовані у серпні, площею від 78 до 150 кв. м були розташовані у Святошинському, Печерському та Шевченківському районах. Частка однокімнатних квартир склала 3,2%, це житло метражем 50-72 кв. м в основному в центрі, а також у Солом’янському та Оболонському районах. Також в даний діапазон увійшли офіси та комерційні приміщення (частка 18,5%). Це об’єкти площею від 45 до 192 кв. м у Голосіївському, Дарницькому, Деснянському та Подільському районах.

У категорії 2-3 тис. дол. (16 – 24 тис. грн.) у серпні 2011 року було укладено 4,4% угод на ринку оренди. Це на 0,6% вище показників попереднього місяця. Сюди увійшли двокімнатні квартири (9%) площею 77-90 кв. м переважно у Печерському та Шевченківському районах столиці, трикімнатні (30%) площею 87-160 кв. м у Шевченківському, Печерському та Подільському районах, а також багатокімнатні (30%) метражем 110-210 кв. м у Шевченківському та Печерському районах. Комерційна нерухомість зайняла частку 31% і була представлена офісними приміщеннями 100-190 кв. м у Голосіївському, Печерському, Шевченківському та Дніпровському районах столиці.

Частка заміських будинків склала 1,6% від усього обсягу ринку оренди в серпні. Всі угоди по оренді особняків були укладені в ціновому діапазоні 1700-3000 дол. (13500 – 24000 грн.) в місяць і представлені об’єктами площею від 170 до 240 кв. м. в дачних селищах Русанівські сади, Осокорки, селі Гатне.

Найбільш доступними, орендованим у серпні об’єктами, стали однокімнатна квартира по вул. Ентузіастів, площею 35 кв. м за ціною 2000 грн./міс.; однокімнатна квартира на Харківському шосе, площею 50 кв. м (новий будинок) вартістю 2520 грн./міс. З двокімнатних найбільш доступними і привабливими були варіанти: квартира площею 43 кв. м по вул. Червонопартизанської, за ціною 3350 грн./міс. і квартира площею 46 кв. м на вул. Кіквідзе за ставкою 4480 грн./міс.

«У серпні ми відстежили чітке і дуже динамічне продовження тенденцій, що беруть початок в червні-липні: збільшення попиту на офісні та комерційні приміщення і зростання відсоткової частки сегмента 1-2 тис. дол. Восени ми очікуємо посилення даних тенденцій, а також загальну активізацію ринку оренди об’єктів бізнес-та преміум-сегментів. Що стосується житла економ-класу, то тут серпневий підйом безпосередньо пов’язаний з початком студентського сезону, що викликало збільшення кількості угод, так і невелике подорожчання орендних ставок. Однак, як показує щорічна практика, вже до жовтня студентський ажіотаж вляжеться, а ціни і попит на бюджетні квартири повернутися до своїх колишніх показників», – прогнозує Генеральний директор АН «Благовіст» Ірина Луханіна.