Попит на орендоване житло в Києві в новорічні свята спровокував власників підняти ціни

У нинішньому році кількість приїжджих, які планують провести зимові канікули в столиці України, помітно зросла. Це дозволило власникам квартир, що здаються подобово переглянути умови оренди: мінімальний термін бронювання збільшився з трьох до п’яти днів, а ціни подвоїлися.

Господарям будинків пощастило менше. Переплачувати за вечірки в передмісті потенційні постояльці поки не поспішають.

Новорічний пакет по-киевски

Власники, які здають квартири подобово в Києві, розраховують озолотитися на нинішніх новорічних святах. За даними ріелторів, попит на орендоване житло для вечірок в цьому сезоні зріс порівняно з минулим як мінімум на 10-15%. Перші заявки на бронювання апартаментів почали надходити в спеціалізовані агентства ще з жовтня, а на кінець листопада понад 70% найбільш ходових трьох – і чотирикімнатних квартир вартістю до 1 тис. грн. у добу були вже розібрані.

Даний факт розпалив хазяїв та ріелторів, і вони почали масово переглядати ціни і умови оренди. Якщо в минулому році мінімальний термін, на який можна було зняти квартиру в переддень новорічних свят, становив три доби, то сьогодні багато хто погоджуються пускати постояльців не менш ніж на п’ять днів, а то і тиждень.

При цьому за проживання 31 грудня та 1 січня власники вимагають подвійну суму, хоча стандартні орендні ставки за останній рік практично не змінювалися. Додатково з клієнтів беруть заставу в розмірі $100-300, який обіцяють повернути лише у разі, якщо вечірка пройде без наслідків для інтер’єру.

Подібні процеси спостерігалися і в минулі роки, однак тоді заставу вимагали переважно за розкішні апартаменти з дизайнерським ремонтом. Нині ж така практика стає все більш масовою. У підсумку за середньостатистичну двокімнатну в центрі Києва, яка у звичайні дні коштує близько 500 грн. у добу, у переддень Нового року доведеться викласти від 4,3 тис. грн. за п’ять днів.

VIP-апартаменти в п’яти хвилинах ходьби від Майдану Незалежності з хорошим ремонтом, італійськими меблями і сауною, здаються за стандартною ціною 1,7–1,9 тис. грн. у добу, на свята виставляються пакетно за 12 тис. грн. Як кажуть ріелтори, недоліку в охочих зустріти 2013 р. за позахмарними цінами немає.

Основний приріст клієнтської бази в поточному році забезпечують росіяни. Як стверджує представник фірми Kiev Accommodation Hotel Service Поліна Асауленко, частка орендарів з Росії становить 35-40%, хоча в попередні роки не перевищувала 20%. Багато з них, побувавши в Києві на Євро-2012, настільки перейнялися колоритом української столиці, що вирішили провести тут ще й зимові канікули. Найчастіше клієнти з РФ просять ріелторів підшукати не тільки житло, але і забронювати столик в ресторані або нічному клубі.

Досить активно підшукують квартири для святкових вечірок також жителі вітчизняних міст-мільйонників, зокрема, Донецька і Харкова. У фірмі “Український готель-сервіс” відзначають збільшення попиту на апартаменти і з боку самих киян, які планують влаштувати гучну вечірку в компанії друзів, але не хочуть перетворювати в епіцентр святкувань власну житлоплощу.

Найчастіше потенційні орендарі шукають великі квартири (70-100 кв.м) з гарним ремонтом, розташовані в безпосередній близькості від Майдану Незалежності (вул. Михайлівська, Трьохсвятительська, Костьольна, Хрещатик та ін), де традиційно проходять масові народні гуляння. Житло на більш віддалених вулицях, навіть у 10-20 хв. ходьби від головної ялинки країни (наприклад, на бул. Лесі Українки, вул. Великої Васильківської та ін), бронюють менш охоче і погоджуються на подібні варіанти або у разі їх більш низької вартості, або якщо більш привабливі апартаменти вже зайняті.

Середній бюджет, на який розраховують більшість постояльців, становить 600-1 тис. грн. у добу, хоча в цьому році помітно зросла популярність квартир VIP-класу (від 1,5–2 тис. на добу за трикімнатну квартиру). Але для багатьох неприємним сюрпризом стало збільшення термінів оренди. Особливо розчарувалися кияни, яким немає резону святкувати в чужій квартирі по п’ять–сім днів і платити за це чималі гроші.

Тому ті, хто не розташований витрачатися, погоджуються на варіанти в спальних районах, господарі яких менш вередливі. Приміром, “двушку” на Оболонських Липках можна орендувати подобово по 700-800 грн. в день.

Корпоративна “ялинка”

Якщо основний попит на апартаменти припадає безпосередньо на новорічні дати (з 31 грудня по 5 січня), то вечірки в котеджах стартують вже з 15 грудня. Багато невеликі фірми бронюють особняки для проведення корпоративів, адже це набагато дешевше, ніж орендувати зал у ресторані. Корпоратив навіть у нічим не примітному кафе обійдеться як мінімум в 5-8 тис. грн. Ще за 300-350 грн. з людини доведеться заплатити за банкет.

В результаті бюджет на компанію з 20 осіб становитиме не менше 11-12 тис. грн. без урахування розважальної програми. Тоді як за 2-3 тис. грн. у добу реально орендувати заміський котедж, а за 200 грн. з людини — самостійно накрити святковий стіл (загальна сума складе 6-7 тис. грн.).

Найбільшим попитом з боку корпоративних і приватних замовників, за словами ріелторів, користуються будинку площею 150-200 кв. м, розташовані або в самій столиці (Русанівка, Осокорки, Святошин, Софіївська Борщагівка), або в найближчому передмісті (до 15 км).

Найпопулярніші заміські напрямки: києво-святошинський, бориспільський, вишгородський, обухівський. 70% потенційних орендарів шукають котеджі вартістю до 4 тис. грн. у добу, ще 20% готові платити до 8 тис. грн. і лише трохи по кишені елітні особняки, які виставляються від 8-10 тис. грн. в добу.

Мінімальні ціни, за якими можна зняти будинок, стартують з 1,8–2,5 тис. грн. у добу, що відповідає торішнім розцінками. За такі гроші пропонуються, зокрема, двоповерховий зруб площею 150 кв. м з лазнею і більярдом в Хотянівці (Вишгородський р-н) або котедж в 150 кв. м в дачному селищі на Осокорках і пр.

Як каже керівник агентства Timedom Тарас Підгородецька, вибір дешевих будинків невеликий. Хоча спеціалізовані інтернет-сайти переповнені оголошеннями про оренду котеджів економ-класу, більшість об’єктів “віртуальні” — вони або вже здані довгостроково, або взагалі не існують і використовуються ріелторами суто в якості приманки для клієнтів. Те, що пропонується в реальності, не відрізняється особливою якістю. Як правило, це будинки зі старим ремонтом зношеної меблями, до того ж постояльцям не гарантують особливого комфорту.

Не рідкісні випадки, коли орендарів не забезпечують потрібною кількістю посуду, постільної білизни, рушників та ін. “По суті, господарі здають майданчик для проведення вечірки, а не повноцінне житло”, — констатує пан Підгородецька.

За словами експерта, власники будинків все рідше хочуть здавати їх за настільки невеликі, на їхню думку, гроші, побоюючись, що відновлення житла після вечірки буде коштувати дорожче очікуваного заробітку. Особливо насторожують їх молодіжні компанії, які останнім часом знімають будинку для вечірок досить часто.

Незважаючи на невелику спроби господарів накрутити ціни успіхом не увінчалися. Власники, які у листопаді виставили будинку з новорічними націнками (плюс 20-30% до стандартного тарифу), вже через пару тижнів були змушені зменшити апетити, так як бажають переплачувати не знайшлося.

З цієї ж причини вони не змогли розтягнути терміни новорічної оренди — потенційні постояльці готові знімати житло не більше ніж на два дні. Котеджів по 4-8 тис. грн. у добу в ріелторських базах даних значно більше. За таку суму можна зняти більш-менш доглянутий особняк площею до 250 кв. м з сауною та більярдом в одному з дачних селищ Києва або в найближчому передмісті.

Елітні особняки в нинішньому році потрапили в розряд дефіцитних. Власники спробували здати їх в довгострокову оренду, а ті, яким не вдалося цього зробити, виставляють явно завищені ціни (на 10-15% більше, ніж у минулому році) і вимагають оплати як мінімум за три дні.

Але багатьох клієнтів, які готові святкувати дорого, не влаштовує якісний рівень особняків, на їхню думку, явно не дотягує до VIP-статусу. Зате з’явилися нові пропозиції від так званих клубних готелів (щось середнє між готелем і приватним будинком), які на Новий рік можна зняти повністю (10-20 номерів). Такі котеджі є, зокрема, в Кончі-Заспі (від 15-18 тис. грн. у добу), Бучі (від 7 тис. грн. у добу) і деяких інших передмістях столиці. На відміну від приватних садиб вони готові надавати ще й сервіс, включаючи організацію банкету, шоу-програми, прибирання і обслуговування.