Підсумки 2012 р. на ринку первинного житла Московської області

Основні тенденції первинного ринку житла Московської області.

Протягом 2012 р. динаміка збільшення середньої вартості об’єктів в найближчому Підмосков’ї випереджала зростання ціни кв. м. Особливо яскраво це помітно на прикладі більш дорогих міст.

Невеликі ліквідні квартири протягом 2012 р. користувалися стабільно високим попитом у інвесторів, так і у простих покупців, а ось квартири з великими площами, навпаки, накопичувалися в загальному обсязі пропозиції.

Наприклад, в Московському за рік середня ціна 1 кв. м зросла на 9%, а середньозважена вартість об’єктів на 13%. В Хімках ціна 1 кв. м збільшилася на 11%, а загальна ціна квартир на 14%. Зростання вартості підмосковних новобудов в 2012 р. не перевищував рівень інфляції – не більше 1% в місяць. При цьому найбільш динамічно зростала вартість ліквідних проектів, а квартири великих площ з середини 2012 р. до дек. 2012 р. подешевшали на 3-5%.
Дана різноспрямована динаміка свідчить про «вимиванні» недорогих об’єктів з ринку.

В 2012 р. значно розширилася і географія попиту. Покупці в 2012 р. стали освоювати спочатку найближче Підмосков’я, а потім і більш далекі міста. Нерівномірність попиту спричинила і різну динаміку зростання цін.

Вартість житла в Реутове (100 тис. руб. за кв. м), який вважається найдорожчим у найближчому Підмосков’ї, до кінця р. практично в 1,5 рази перевищила ціни в Балашисі (68 тис. руб./кв. м).

У найбільш доступних містах площа квартир зменшилася, у дорогих і «топових» забудовники, навпаки, виводили проекти великого формату. Наприклад, тільки за останнє півріччя середня площа квартир у Залізничному знизилася на 6,1%, у Пушкіно на 2% і на Видному на 0,6%. А в Красногорську і Хімках збільшилася на 6,2% і 5,3% відповідно.

Пропозиція нових житлових проектів найближчого Підмосков’я дуже різноманітно і продовжує зростати. За 2012 р. загальна площа новобудов зросла на 40% і на гру. 2012 р. склала 1 313 325 кв. м (близько 21 тис. квартир). Більше 50% всього обсягу зосереджено в містах: Балашиха (21%), Подольськ (18%), Красногорськ (15%).