Оренда земельної ділянки – орендні плати


Normal
0
false
false
false
RU
X-NONE
X-NONE
MicrosoftInternetExplorer4

Оренда земельної ділянки,
як відомо, вимагає встановлених орендних плат. Тут виникає питання про
податок на додану вартість. Так надання прав на вчинення договору
оренди ділянки, що перебуває у федеральній власності, оподаткування
не підлягає у відповідності з Податковим кодексом Російської Федерації (п. 17 і 2
ст. 149). До них належать збори, які стягуються органами місцевого
самоврядування або державними органами, іншими уповноваженими
організаціями, а також посадовими особами, при обов’язковому наданні
фізичним особам та організаціям певних прав.

Якщо організація набуває дві земельні ділянки, при цьому один – на правах
оренди, а другий, у приватну власність, то граничний витрата, визнається
для оподаткування в звітному періоді буде визначено окремо. Це буде
зроблено по відношенню до суми, витраченої на купівлю прав на земельну
ділянка, так і по відношенню до укладеного договору оренди. При виборі
організацією другого шляху списання суми витрат для розрахунків граничного
розміру витрат звітна база минулого податкового періоду буде визначена
без урахування витрат на покупку прав на земельну ділянку та прав на укладення
договору оренди.

При обліку цих витрат
необхідно розуміти, що маються на увазі права на укладення орендного договору,
тобто відбувається купівля прав на оренду ділянки землі, а це не потрібно плутати
з встановленою орендною платою. Так в листі Мінфіну було розглянуто питання про
включення до первісної вартості витрат на будівництво будівлі платежів
за оренду, внесених до закінчення будівництва. А з приводу вартості прав на
укладення орендного договору, в листі було зазначено наступне. Витрати на
оплату прав на укладення орендного договору довгострокового типу також підлягають
включенню у початкову статтю витрат на об’єкт. Права на купівлю
земельних ділянок проходять облік у відповідності з Податковим кодексом Російської
Федерації (ст. 264.1)