Нерухомість в законі: обмеження на проживання, володіння і будівництво в різних країнах

В кожній країні є свої правила, що регулюють придбання, володіння, будівництво або ремонт нерухомості.

Наприклад, у багатьох штатах і містах США діють курйозні закони, які викликають здивування у іноземців. Азіатські країни не розмінюються на дрібниці і часто забороняють нерезидентам купувати житло. Європейські закони, пов’язані з нерухомістю, спрямовані головним чином на забезпечення порядку і поповнення скарбниці.

Для орендарів

В Швейцарії з 22:00 до 07:00 забороняється користуватися громадськими пральнями в житлових будинках, а також приймати ванну і спускати воду в туалеті: добропорядні громадяни бояться шуму. У цій країні є закон, згідно з яким орендар не зобов’язаний відшкодовувати збитки, якщо його вихованець зіпсував килим старше 10 років. Тому багато швейцарські орендодавці не дозволяють тримати тварин.

У Франції власник теж має законне право заборонити орендарям жити з домашніми улюбленцями, але тільки якщо нерухомість здається на короткий термін з меблями.

У Німеччині існує податок на телебачення. Його сплачують як ті, у кого є телевізор, так і ті, хто користується комп’ютером тільки з ТВ-тюнером.

У США в знімних квартирах можна свердлити стіни. Що стосується анекдотичні законів місцевого значення, то в штаті Міссурі заборонено знімати одне житло чотирьом жінкам незалежно від того, чи є вони родичками. В Арканзасі — те ж саме, тільки мова йде про шість жінок. У Сан-Франциско не можна виставляти назовні рослини в горщиках.

Як правило, у орендодавців має право вводити власні порядки, які можуть виявитися не менш дивними. Одна господиня апартаментів в Лондоні створила 31 правило для орендарів. Так, забороняється приносити в будинок свинину. На приготування їжі відводиться лише півгодини в день, а якщо в цей час мешканець закриє двері в кухню, то до орендної плати додасться вартість нових шпалер. Якщо орендар залишив посуд в раковині, то йому доведеться заплатити 15 фунтів стерлінгів у вигляді штрафу. Душ можна приймати не довше 15 хв з 6 до 10 годин ранку та з 19 до 23 годин вечора. Про всіх відвідувачів мешканець зобов’язаний попереджати господиню за два тижні до візиту, причому приймати гостей можна не частіше двох разів на місяць.

Для орендодавців

У багатьох країнах світу діють обмеження на короткострокову оренду. У Нью-Йорку заборонено пропонувати в оренду приватні будинки та апартаменти менш ніж на 30 днів. У Новому Орлеані без туристичної ліцензії не можна здавати житло менш ніж на 60 днів у Французькому кварталі і менш ніж на 30 днів у іншій частині міста. У деяких кварталах Берліна теж заборонено здавати житло менше ніж на місяць. У Парижі під час відпусток можна пропонувати в оренду будинки і квартири, що є основним місцем проживання, але не можна без дозволу мерії здавати друге житло для отримання постійного доходу.

На Кіпрі нерезиденти мають право здавати нерухомість в короткострокову оренду, тільки якщо отримають дозвіл від державної Організації по туризму. На Мальті можна здавати на короткий термін тільки вілли з басейнами. На Канарських островах потрібно отримати туристичну ліцензію, щоб здавати на короткі терміни звичайні квартири і приватні вілли.

У Німеччині власникам заборонено брати з мешканців понад 20 % понад норми, встановленої Національним управлінням житлово-комунального господарства. Обмеження на підвищення орендної плати діють також у Нідерландах, Португалії, Франції, Швейцарії та Швеції.

Для покупців

У континентальному Китаї іноземці можуть купити нерухомість для власного проживання, тільки якщо працювали або навчалися в країні як мінімум рік. Місцевим жителям не можна мати більше двох житлових об’єктів. У Шанхаї холостякам зовсім заборонено купувати будинки і квартири. У Сінгапурі єдине місце, де іноземці можуть купувати нерухомість без спеціального дозволу,— селище Sentosa Cove. У Таїланді є обмеження на купівлю кондомініумів: в кожному будинку не менше 49 % приміщень повинні належати місцевим жителям. Крім того, іноземцям заборонено купувати землю в цьому королівстві.

Обмеження на купівлю сільськогосподарських угідь є в Канаді. У провінціях Саскачевані, Альберті і Манітобі встановлені ліміти: 10, 20 і 40 акрів відповідно. У Квебеку нерезидентам заборонено купувати землю без дозволу Комісії по захисту сільськогосподарських угідь.

У Нью-Йорку іноземцям майже ніколи не продають кооперативні квартири. Щоб купити житло в кооперативі, потрібно надати декларацію про доходи в США, причому бажано в штаті Нью-Йорк, а у нерезидентів зазвичай немає такої можливості. Крім того, більшість кооперативів дозволяють здавати житло в оренду тільки після двох років проживання.

В Австралії іноземцям заборонено купувати первинну нерухомість для інвестицій. Виняток — об’єкти під знос для подальшого будівництва.

В Швейцарії іноземці купують нерухомість, керуючись законом Коллера. Нерезиденти повинні отримати згоду на операцію у кантональних і федеральних властей. Найскладніше досягти цього в курортних зонах: поряд з гірськолижними трасами або на березі Женевського озера, в містах Монтре та Лугано. Крім того, є обмеження на площу нерухомості: іноземець не може придбати житло більше 200 м2. У деяких кантонах заборонено продавати нерухомість менш ніж через 5-10 років після покупки.

В ОАЕ теж є територіальні обмеження. Громадянам країн, що не входять у Раду співробітництва арабських держав Перської затоки (РСАДПЗ), дозволено купувати нерухомість з безумовним правом власності (фригольд) тільки в певних районах еміратів Аджман, Дубай, Рас-ель-Хайма і Умм-ель-Кайвайн.

У Хорватії росіяни можуть купити нерухомість тільки після відкриття в країні фірми. Юридична особа доведеться оформляти і тим, хто бажає придбати землю у Литві або Туреччини.

Для тих, хто робить ремонт

У багатьох країнах, якщо будинок є пам’яткою історії та архітектури, в ньому заборонено робити навіть дрібний ремонт (замінити двері, вікна, перефарбовувати стіни) і тим більше займатися переплануванням. Для кожної зміни у зовнішньому вигляді будівлі потрібен дозвіл місцевої влади.

У кожному регіоні Італії є власні обмеження на ремонт, які стосуються, наприклад, розширення площі, будівництва лоджії або тераси, а також встановлення бойлера. В Іспанії ще більш суворі правила: потрібно отримати дозвіл муніципалітету не тільки на перепланування, але навіть на те, щоб просто засклити лоджію.

У курортних зонах Болгарії не можна робити ремонт зовні будівлі під час туристичного сезону. На гірськолижних курортах роботи заборонені взимку, на чорноморському узбережжі — влітку.

В Нью-Джерсі не дозволяється фарбувати будинку по неділях. В цей день тижня на Гаваях не можна використовувати пневмомашину для прибирання листя, а у Санта-Фе (Нью-Мексіко) — газонокосарку. У штаті Род-Айленд не дозволяється встановлювати огорожу заввишки понад 6 футів (1,8 м), у місті Скрентон (Пенсільванія) поза законом гострокінцеві паркани. У місті Уолдрон (штат Вашингтон) заборонено монтувати більше двох туалетів в одній будівлі.

Для будівельників

У Хорватії уряд заборонив всі види будівельних робіт на 1 200 невеликих незаселених островів в Адріатичному морі, щоб зберегти їх для землеробства і туризму. Перед тим як продати острів приватній особі, власник за законом повинен запропонувати землю уряду, яке, втім, зазвичай відмовляється з-за обмеженого бюджету.

У спальних районах США не можна перебудовувати квартири в офіси чи магазини. Це дозволено тільки в тих зонах, де переважають комерційні будівлі, або у районах з об’єктами змішаного використання. В Аспені (штат Колорадо) від площі території залежать максимально дозволені розміри нових будівель, а також заборонено зводити житло на відстані ближче 30 м від водойми. У Лос-Анджелесі діють обмеження по висоті нових житлових будівель.

У Греції будівництво заборонено в зоні охоронюваних лісів і на територіях, що представляють археологічну та історичну цінність. При зведенні об’єктів на березі моря відстань від пляжу повинно бути не менше 35 м. В Португалії не можна будувати будинки заввишки не більше трьох поверхів ближче, ніж за 500 м від берега. У Франції частина земель на узбережжі і в горах не підлягає забудові. При покупці землі під будівництво в радіусі 500 м від пам’ятника історії потрібно заручитися згодою влади. В Італії складно отримати дозвіл на зведення будівлі, особливо в старовинних містах (наприклад, у Венеції або на охоронюваних природних територіях (Коста-Смеральда).

Крім того, в деяких країнах накладаються обмеження на зовнішню рекламу. Наприклад, щоб розмістити білборд у Великобританії, потрібно отримати дозвіл у муніципальної влади. Рекламні щити заборонені в чотирьох штатах США: Вермонті, Мені, на Алясці і Гаваях.