На тлі економічної кризи в Єврозоні ринок нерухомості Італії увійшов у важкий період. Згідно з даними Територіального відомства (Agenzia del Territorio) при Міністерстві фінансів Італії, після декількох років безперервного зростання продажу столичного житла в III кварталі 2011 року скоротилися на 7,3 %.
Однак є і позитивна сторона: продавці можуть знизити ціни, і інвесторам надається можливість вигідно придбати нерухомість. Це в першу чергу стосується невеликих і середніх за площею квартир.
Щоб продати квартиру в Римі, в середньому потрібно від чотирьох до семи місяців. Всього в місті налічується близько 1,15 млн одиниць житла. Середня площа квартири — 84 м2, що трохи менше, ніж в цілому по Італії (92 м2).
За даними IlSole24Ore.Com, вторинна нерухомість коштує від 2 700 до 10 300 євро/м2 в залежності від району. Наприклад, в Пренестино ціна становить 2 700-3 300 євро/м2, у Трієсті — 4 700-5 300 євро/м2, в районі Пьяцца ді Спанья в центрі міста — 8 600-10 300 євро/м2.
Нові або відреставровані квартири продаються за ціною від 3 400 до 13 000 євро/м2. У Пренестино таке житло коштує 3 400-3 800 євро/м2, в Монтеверде-Веккьо — 5 000-6 000 євро/м2, на Віа дель Корсо — 9 500-10 500 євро/м2, в районі Пьяцца ді Спанья — 11 000-13 000 євро/м2.
Двокімнатну квартиру площею 60-70 м2 можна орендувати за суму від 830 до 1 600 євро в місяць, трикімнатну площею 80-90 м2 — від 1 000 до 2 100 євро.
Аналітики порталу MutuiOnline.It порівняли вартість оренди квартир в Римі і середні щомісячні внески по іпотеці.
В Монтеверде-Нуово ціна за квадратний метр вторинного житла становить 3 500 євро, квартири коштують від 175 000 євро. Якщо взяти іпотечний кредит на 25 років, сума якого дорівнює 80 % від вартості об’єкта, або 140 000 євро, доведеться платити у середньому 633 євро в місяць (при плаваючою ставкою 2,58 %) або 760 євро (при фіксованій ставці 4,28 %). При цьому аналогічне житло можна орендувати в середньому за 900 євро в місяць.
В районі Боччеа квартири коштують трохи дешевше — 3 400 євро/м2, але оренда обійдеться в ту ж суму, що і в Монтеверде-Нуово.
Якщо покупець шукає трикімнатну квартиру площею 75 м2, то в Монтеверде-Нуово вона буде коштувати трохи дорожче (в середньому 262 500 євро), ніж у Боччеа (255 000 євро). Але в обох районах купувати вигідніше, ніж орендувати: щомісячні виплати за кредит з плаваючою ставкою 2,47 % складуть 938 євро, при цьому оренда обійшлася б в 1 050 євро в місяць.
Якщо взяти кредит за фіксованою ставкою 4,77 %, то оренда, навпаки, буде дешевше приблизно на 150 євро. Але щомісячні виплати будуть зменшуватися з кожним роком, на відміну від оренди, вартість якої збільшується по мірі зростання інфляції.
В Остії, районі на березі Тібру, трикімнатну квартиру площею 75 м2 можна придбати в середньому за 277 500 євро. Виплачуючи 992 євро в місяць, можна за 30 років погасити кредит з плаваючою ставкою 2,47 % та початковим внеском 20 %. Тут купівля так само дешевше оренди, оскільки зняти подібну квартиру можна в середньому за 1 100 євро в місяць. Однак якщо ставка фіксована (4,70 %), то витрати на погашення кредиту перевищать орендну плату, хоча і незначно — на 51 євро в розглянутому випадку.
У Саларио, центральному кварталі району Сан-Джованні, трикімнатна квартира коштує в середньому 285 000 євро (3 800 євро/м2). При первинному внеску 20 % і фіксованою ставкою 4,95 % середній щомісячний платіж складе 1 326 євро. Оренда цієї квартири обійшлася б дешевше — 1 200 євро у місяць.
В районі Трионфале, де квартири коштують в середньому 4 000 євро/м2, щомісячний платіж по іпотеці за фіксованою ставкою 5,05 % складає 1 295 євро. Це на 100 євро більше, ніж плата за оренду.
Таким чином, навіть у тих районах, де ціни на квартири високі, варто віддати перевагу купівлі, а не оренди: через 20-30 років, коли кредит буде погашений, власник зможе отримати значний прибуток від перепродажу, тоді як орендар залишиться ні з чим.
Середні виплати за оренду і іпотеці в Римі (євро)на місяць для двокімнатної квартири площею 50 м2
Район, |
Середня |
Сума |
Орендна |
Виплати по іпотеці |
|||
25 років |
30 років |
||||||
Фіксованої ванна ставка |
Пла- |
Фіксованої ванна ставка |
Пла- |
||||
Аурелія-Боччеа |
170 |
136 |
900 |
739 |
615 |
666 |
542 |
Монтеверде- |
175 |
140 |
900 |
760 |
633 |
686 |
558 |
Остія |
185 |
148 |
900 |
804 |
669 |
725 |
590 |
Сан-Джованні- |
190 |
152 |
950 |
825 |
687 |
745 |
606 |
Саларио |
190 |
152 |
1 000 |
825 |
687 |
745 |
606 |
Трионфале |
200 |
160 |
950 |
869 |
724 |
784 |
638 |