Нерухомість Італії: квартири у Римі вигідніше купувати, ніж знімати

На тлі економічної кризи в Єврозоні ринок нерухомості Італії увійшов у важкий період. Згідно з даними Територіального відомства (Agenzia del Territorio) при Міністерстві фінансів Італії, після декількох років безперервного зростання продажу столичного житла в III кварталі 2011 року скоротилися на 7,3 %.

Однак є і позитивна сторона: продавці можуть знизити ціни, і інвесторам надається можливість вигідно придбати нерухомість. Це в першу чергу стосується невеликих і середніх за площею квартир.

Щоб продати квартиру в Римі, в середньому потрібно від чотирьох до семи місяців. Всього в місті налічується близько 1,15 млн одиниць житла. Середня площа квартири — 84 м2, що трохи менше, ніж в цілому по Італії (92 м2).

За даними IlSole24Ore.Com, вторинна нерухомість коштує від 2 700 до 10 300 євро/м2 в залежності від району. Наприклад, в Пренестино ціна становить 2 700-3 300 євро/м2, у Трієсті — 4 700-5 300 євро/м2, в районі Пьяцца ді Спанья в центрі міста — 8 600-10 300 євро/м2.

Нові або відреставровані квартири продаються за ціною від 3 400 до 13 000 євро/м2. У Пренестино таке житло коштує 3 400-3 800 євро/м2, в Монтеверде-Веккьо — 5 000-6 000 євро/м2, на Віа дель Корсо — 9 500-10 500 євро/м2, в районі Пьяцца ді Спанья — 11 000-13 000 євро/м2.

Двокімнатну квартиру площею 60-70 м2 можна орендувати за суму від 830 до 1 600 євро в місяць, трикімнатну площею 80-90 м2 — від 1 000 до 2 100 євро.

Аналітики порталу MutuiOnline.It порівняли вартість оренди квартир в Римі і середні щомісячні внески по іпотеці.

В Монтеверде-Нуово ціна за квадратний метр вторинного житла становить 3 500 євро, квартири коштують від 175 000 євро. Якщо взяти іпотечний кредит на 25 років, сума якого дорівнює 80 % від вартості об’єкта, або 140 000 євро, доведеться платити у середньому 633 євро в місяць (при плаваючою ставкою 2,58 %) або 760 євро (при фіксованій ставці 4,28 %). При цьому аналогічне житло можна орендувати в середньому за 900 євро в місяць.

В районі Боччеа квартири коштують трохи дешевше — 3 400 євро/м2, але оренда обійдеться в ту ж суму, що і в Монтеверде-Нуово.

Якщо покупець шукає трикімнатну квартиру площею 75 м2, то в Монтеверде-Нуово вона буде коштувати трохи дорожче (в середньому 262 500 євро), ніж у Боччеа (255 000 євро). Але в обох районах купувати вигідніше, ніж орендувати: щомісячні виплати за кредит з плаваючою ставкою 2,47 % складуть 938 євро, при цьому оренда обійшлася б в 1 050 євро в місяць.

Якщо взяти кредит за фіксованою ставкою 4,77 %, то оренда, навпаки, буде дешевше приблизно на 150 євро. Але щомісячні виплати будуть зменшуватися з кожним роком, на відміну від оренди, вартість якої збільшується по мірі зростання інфляції.

В Остії, районі на березі Тібру, трикімнатну квартиру площею 75 м2 можна придбати в середньому за 277 500 євро. Виплачуючи 992 євро в місяць, можна за 30 років погасити кредит з плаваючою ставкою 2,47 % та початковим внеском 20 %. Тут купівля так само дешевше оренди, оскільки зняти подібну квартиру можна в середньому за 1 100 євро в місяць. Однак якщо ставка фіксована (4,70 %), то витрати на погашення кредиту перевищать орендну плату, хоча і незначно — на 51 євро в розглянутому випадку.

У Саларио, центральному кварталі району Сан-Джованні, трикімнатна квартира коштує в середньому 285 000 євро (3 800 євро/м2). При первинному внеску 20 % і фіксованою ставкою 4,95 % середній щомісячний платіж складе 1 326 євро. Оренда цієї квартири обійшлася б дешевше — 1 200 євро у місяць.

В районі Трионфале, де квартири коштують в середньому 4 000 євро/м2, щомісячний платіж по іпотеці за фіксованою ставкою 5,05 % складає 1 295 євро. Це на 100 євро більше, ніж плата за оренду.

Таким чином, навіть у тих районах, де ціни на квартири високі, варто віддати перевагу купівлі, а не оренди: через 20-30 років, коли кредит буде погашений, власник зможе отримати значний прибуток від перепродажу, тоді як орендар залишиться ні з чим.

Середні виплати за оренду і іпотеці в Римі (євро)на місяць для двокімнатної квартири площею 50 м2