На що звертають увагу потенційні покупці житла?

Які фактори є визначальними при виборі будинку для бажаючих придбати квартиру в Києві.

У Києві дихати важко, з пробок не вибратися, а жити десь треба. По суті, вибираючи місце проживання в столиці, ми вибираємо з десятка зол менше. Заради близькості транспортної розв’язки жертвуємо здоров’ям, заради розвиненої інфраструктури – спокоєм. Або… платимо шалені гроші за «елітку». Якщо ці гроші є, звичайно.

«Багнет» дізнався, які чинники є визначальними при виборі будинку для покупки квартири в Києві. Виявляється, кияни більше піклуються про своє здоров’я, ніж про кількість проведених в пробках годин.

Рейтинг заснований на результатах опиту читачів «Багнета». Опитування проводилося з 25 квітня по 3 травня 2012 року. Опитування не є репрезентативним або соціологічним дослідженням.

Для більшості читачів «Багнета» (17.65%) визначальним фактором для вибору будинку є екологія району, в якому він знаходиться.

На другому місці – тихий двір (14.29%).

На третьому місці – інфраструктура району (12.99%).

Четверта позиція в рейтингу належить парку або скверу поблизу будинку (11.30%).

П’ятий пріоритет – близькість будинку до місць, де часто буває покупець (9.13%).

На шостому місці – близькість будинку до метро (8.98%)

Сьомий пріоритет – вік будинку (8.79%).

Восьма позиція – за розв’язкою наземного транспорту (5.65%)

Наявність місця для паркування є важливим для 4.05% читачів «Багнета»

Престижність району відіграє роль лише для 4.02% опитаних.

І найменш важливим фактором при виборі будинку є відсутність пробок на важливих шляхах (2.63%).

Але прагнення до комфортного життя залишається лише прагненням для більшості киян. Головним чинником при виборі квартири залишаються… гроші. А точніше – їх відсутність.

«Визначальним фактором при виборі житла сьогодні є ціна квартири. Попитом користуються квартири старого житлового фонду, так і квартири в нових будинках», – наголосила в ексклюзивному коментарі ІА «НАШ ПРОДУКТ» генеральний директор мережі агентств нерухомості Real Druzi Людмила Друзенко.

Також користуються попитом нові РК на околицях міста. «У першу чергу – завдяки привабливій ціні», – повідомила Друзенко. З тієї ж причини не падає популярність «хрущовок»: «Попит на «хрущовки», ймовірно, буде триматися ще довго за рахунок низької вартості квадратного метра таких квартир. Проте активне будівництво більш якісного житла, безперечно, поступово знижує інтерес до «хрущовок».

Згідно з даними консалтингової компанії «SV Development», у квітні 2012 року найдешевшим квадратний метр «первинки» залишався в Дарницькому районі (середній показник 1 302 дол./кв. м, найдорожчим – Печерський, (середня ціна склала 2 528 дол./кв. м.). На первинному ринку Києва середня вартість продажів 1-3-кімнатних квартир у квітні 2012 року зросла на 0,43% (7 дол.) – до 1 648 дол./кв. м. При цьому в дорогому Печерському районі протягом квітня спостерігалося зниження вартості кв. м житла на 0,47% (12 дол.) – до 2 528 дол./кв. м.

Отже, метр житла на первинному ринку Києва в квітні подорожчав на:

  • У Шевченківському районі – на 0,24% (5 дол.) – до 2 046 дол./кв. м.
  • У Деснянському – на 0,46% (6 дол.) – до 1 323 дол./кв. м.
  • У Святошинському – на 1,14% (16 дол.) – до 1 415 дол.
  • У Дніпровському – на 0,34% (5 дол.) – 1 458 дол.
  • В Оболонському районі – на 0,60% (10 дол.) – до 1 685 дол.
  • У Голосіївському – на 0,49% (8 дол.) – до 1 653 дол.
  • У Солом’янському районі – на 0,96% (14 дол.) – до 1 477 дол.
  • У Подільському – на 0,54% (8 дол.) – до 1 478 дол.,
  • У Дарницькому районі – на 0,85% (11 дол.) – до 1 302 дол.

Середня ціна продажу одно-трикімнатних квартир на вторинному ринку в Києві в квітні стабілізувалася і склала $1 859 за кв. м. Тут найдешевшим залишався також Дарницький район (середній показник – $1 450/кв. м.), найдорожчим – Печерський район (середня ціна продажу склала $2 942/кв. м.)

  • Печерський район – ціна знизилася на 0,81% (на $24) до $2 942/кв. м.
  • Шевченківський район – ціна знизилася на 0,67% (на $16) до $2 360/кв. м.
  • Оболонський район – ціна зросла на 0,69% (на $13) до $1 910/кв. м.
  • Голосіївський район – ціна знизилася на 1,11% (на $20) до $1 775/кв. м.
  • Подільський район – ціна зросла на 1,01% (на $17) до $1 698/кв. м.
  • Солом’янський район – ціна зросла на 0,73% (на $12) до $1 651/кв. м.
  • Дніпровський район – ціна знизилася на 0,63% (на $10) до $1 590/кв. м.
  • Святошинський район – ціна зросла на 0,83% (на $13) до $1 584/кв.м
  • Деснянський район – ціна зросла на 0,60% (на $9) до $1 501/кв. м.
  • Дарницький район – ціна зросла на 0,83% (на $12) до $1 450/кв. м.