Мінрегіон затвердив порядок оформлення побудованої без дозволу нерухомості

Став відомий порядок оформлення побудованої без дозволу нерухомого майна.

Порядок прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків, будівель та споруд сільськогосподарського призначення I і II категорій складності, побудованих без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення техобстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж ступить чинності з дня офіційного опублікування.

Наказом від 19.03.2013 р. № 95 Мінрегіон затвердив Порядок прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків, будівель та споруд сільськогосподарського призначення I і II категорій складності, побудованих без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення техобстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж.

Порядок встановлює процедуру і умови прийняття в експлуатацію збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт і механізм проведення техобстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж:

– індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року;
– побудовані до 12 березня 2011 року:
– громадських будинків I та II категорій складності;
– будівель та споруд сільськогосподарського призначення I і II категорій складності.

Встановлено, що техобстеження об’єктів включає такі етапи:

– попереднє (візуальне) обстеження об’єкта, в тому числі огляд і фотографування об’єкта та його конструктивних елементів, визначення категорії складності об’єкта, вирішення питання щодо необхідності застосування спеціального устаткування, приладів та апаратури під час технічного обстеження;

– детальне (інструментальне) обстеження об’єкта, в тому числі визначення параметрів і характеристик матеріалів, виробів і конструкцій, а також при необхідності постановка перед виконавцем питання залучення до техобследованию атестованих лабораторій для проведення необхідних досліджень чи інших відповідальних фахівців для прийняття обґрунтованого рішення.

Якщо етапи проводилося техобстеження не збігаються з указаними етапами, зазначаються фактично пройдені етапи.

Забороняється проведення техобстеження виключно за фотографіями, відеозаписами, кресленнями чи іншими документами без візуального огляду об’єкта.

Техобстеження об’єктів індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, прибудов до них загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них загальною площею до 100 квадратних метрів включно проводиться під час їх техінвентаризації з подальшою видачею техпаспорта.

Прийняття в експлуатацію об’єктів здійснюється безоплатно територіальними органами Держархбудінспекції протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені такі об’єкти, за результатами техобстеження цих об’єктів шляхом реєстрації декларації про готовність об’єкта до експлуатації.

Документом, що засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами техінвентаризації.

У відповідності з Порядком, замовник або його уповноважена особа подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення до Держархбудінспекції за місцезнаходженням об’єкта заяву про прийняття в експлуатацію, до якого додаються:

– два примірники заповненої декларації;
– звіт про проведення техобстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об’єкта з висновком про їх відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації (крім індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, прибудов до них загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них загальною площею до 100 квадратних метрів включно);
– засвідчені в установленому порядку копії:

1) документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщено об’єкт;
2) техпаспорта.

Також встановлено, що звіти про проведення техобстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж, складені після 5 січня 2013 року, є чинними при поданні документів для прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, збудовані у період з 05 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року і громадських будинків I та II категорій складності, збудовані до 12 березня 2011 року