Капіталовкладення в столичну нерухомість: підсумки квітня 2012 року

Обсяг капіталовкладень у нерухомість Києва у квітні 2012 року склав 49 млн. 850 тис. дол., що на 6,5% нижче показників березня.

Найбільш доступними об’єктами на ринку житлової нерухомості, проданими в квітні в столиці, стали: однокімнатна квартира площею 22 кв. м по вул. Маршала Рокоссовського (Оболонський р-н), вартістю 35 тис. дол.; однокімнатна квартира по вул. Жолудєва (Святошинський р-н), площею 29 кв. м, за ціною 42 500 тис. дол., і однокімнатна квартира по вул. Верховинна (Святошинський р-н), площею 28 кв. м за ціною 45 тис. дол. З двокімнатних найбільш доступними були: квартира площею 45 кв. м по вул. Празької (Дніпровський р-н), за яку покупець заплатив 53 тис. дол.; а також двокімнатна квартира по вул. Їжакевича (Подільський р-н) площею 46 кв. м, яка обійшлася новому власникові в 56 тис. дол. Найбільш доступними з трикімнатних квартир у столиці були варіанти: 54 кв. м по просп. Науки (Голосіївський р-н) вартістю 67 тис. дол., і 66 кв. м по вул. Марганецької (Дніпровський р-н) за ціною 69 500 тис. дол.

Серед об’єктів комерційної нерухомості найбільш доступними були приміщення нежитлового фонду на перших поверхах житлових будинків: приміщення площею 32 кв. м по просп. Лісового (Деснянський р-н) вартістю 59 тис. дол. і приміщення площею 36 кв. м по бул. Лесі Українки (Печерський р-н) вартістю 72 тис. дол.

Сегмент до 100 тис. дол. США в квітні зайняв частку 61,8% від загальної кількості угод, що перевищує показники березня на 4%. 44,5% угод у цій категорії були представлені однокімнатними квартирами, розташованими у всіх районах столиці, площею від 22 до 61 кв. м. Двокімнатні квартири (38%) площею від 41 до 73 кв. м, продавалися переважно в Солом’янському, Голосіївському, Шевченківському, Деснянському та Святошинському районах. Частка трикімнатних квартир склала 13% і представлена житлом площею від 45 до 98 кв. м у Голосіївському та усіх районах Лівого берега. Офісна нерухомість зайняла частку 4,5%. В цю цінову категорію увійшли приміщення площею від 38 до 47 кв. м у різних районах столиці.

Цінова категорія 100-200 тис. дол. за підсумками квітня склала 27,5%, що перевищує дані березня на 0,6%. В даній категорії за кількістю операцій лідирують двокімнатні (38,6%) площею від 44 до 101 кв. м, трикімнатні (36,8%) площею від 60 до 132 кв. м квартири. Серед покупців були популярні Дарницький, Оболонський, Голосіївський, Солом’янський, Печерський і Шевченківський райони. Однокімнатні варіанти зайняли частку 13,5%. Це квартири площею від 35 до 68 кв. м у Голосіївському, Оболонському, Печерському та Солом’янському районах. Чотирикімнатні апартаменти площею від 79 до 148 кв. м склали 6,7%. Також в цій категорії були придбані комерційні об’єкти (частка 4,4%) площею від 120 до 158 кв. м, переважно у Дарницькому районі (Осокорки, Позняки, Дніпровська набережна).

В категорії “елітне житло“, вартістю 200-300 тис. дол., у квітні було укладено 6,3% угод, що практично ідентично показниками березня. Тут переважають трикімнатні (55,5%) апартаменти площею від 84 до 160 кв. м в Оболонському, Дарницькому, Голосіївському, Солом’янському та Печерському районах. Двокімнатні квартири площею від 54 до 96 кв. м склали 33,3% у даної категорії та розташовані в Оболонському, Голосіївському, Шевченківському та Солом’янському районах. Багатокімнатні апартаменти площею від 122 до 168 кв. м зайняли частку 11,2%. Однокімнатні квартири та офісні об’єкти в цьому місяці в даній категорії не купувалися.

«Аналізуючи операції за квітень, ми помітили, що з пропозиції житла вартістю до 100 тис. дол. зникли чотирикімнатні квартири, які традиційно займали 3-4% в даній ціновій категорії. При цьому, попит на них залишався на колишньому рівні, що призводить до його накопичення. Також ми відзначили, що активно в цьому місяці зростав інтерес клієнтів на квартири вартістю 250-280 тис. дол. І кількість угод у цій категорії вже кілька місяців найбільш стабільно серед всіх цінових сегментів», – прокоментувала ситуацію генеральний директор АН «Благовіст» Ірина Луханіна.