Інвестиції в курортну нерухомість: море за кордоном дешевше?

Зима – міжсезоння, коли вигідно вкладати свої валютні заощадження в покупку нерухомості біля моря. Причому вигідніше купити житло в інших причорноморських країнах, ніж в нашому Криму.

Зараз за $55 тис. в Болгарії можна купити двокімнатну квартиру на 72 кв. м у новому будинку з видом на море, з внутрішньою обробкою і кондиціонером. У Румунії стільки коштують апартаменти на березі моря. У Грузії за житло такого класу взагалі просять близько $20 тис. В Україні, у місті Саки, за $55 тис. можна взяти “одиничку” на 54 кв. м – у вже побудованому будинку з сучасним ремонтом і двома лоджіями, але в 15 хвилинах їзди до пляжу.

Виходить, що 1 кв. м квартири в болгарському місті Несебр коштує $760, а в Саках – більше $1000.

“Головна причина дорожнечі нашого житла, і не тільки приморського, – занадто висока рентабельність, яку забудовники закладали в свої об’єкти до кризи, – говорить Сергій Костецький, аналітик компанії SV-Development. – Якщо в інших країнах Європи нормальною вважається прибуток в 10-20%, то в українських компаній – в рази більше”.

Це, як вважає експерт, пояснюється високим рівнем інфляції та кредитними ставками.

“В Європі і 2% інфляції – катастрофа, а у нас 20% може бути, – говорить він. – І передбачити це неможливо. Кредити там видаються під 3-5%, а у нас – від 20% річних. Тому наші забудовники просто змушені закладати високу рентабельність. А вторинний ринок підтягується за первинним”. Ще одна причина: якщо за кордоном держава прокладає комунікації за свій рахунок, у нас їх вартість закладають в ціну нерухомості. Як і всі хабарі, що довелося заплатити за землевідведення.

Грузія

Через російсько-грузинського конфлікту росіяни активно виводять свої гроші з цього регіону. Продають нерухомість набагато більше, ніж купують – і ціни стрімко падають. Наприклад, за $17 тис. в місті Урекі, що славиться своїми магнітними пісками, зараз можна купити апартаменти площею 36 кв. м в новобудові на березі моря. Трикімнатна квартира в Батумі продається всього за $37 тис. А за $800 тис. тут можна купити цілу діючу готель площею 600 кв. м.

Абхазія

Іноземцям, тобто росіянам, дозволили купувати тут житло лише пару років тому. Оформленням документів для росіян займається лише одна фірма. З’ясувати щось про українців не вдалося. Ціни в цій республіці вище, ніж у Грузії, і потроху зростають, оскільки Абхазія не втягнута у російсько-грузинський конфлікт.

Найдешевший варіант: $14 700, однокімнатна квартира 55 кв. м.

Туреччина

Чорноморське узбережжя Туреччини практично не освоюється забудовниками, тому вибір нерухомості тут убогий, ціни вищі, ніж на середземноморському, яке, навпаки, активно забудовується. Вартість 1 кв. м житла на першій лінії, тобто у самого моря, становить від 500 до 2000 євро. Правда, більшість ділянок, що мають “тапу” – документ про право вічного користування – давно розкуплені. А споруди на ділянках без таких документів вважаються незаконними і можуть бути знесена в будь-який момент.

Найдешевший варіант: $27 500, квартира 50 кв. м в Анталії, 900 м від моря.

Болгарія

В останні два роки ціни впали на 30-40% і становили від 500 до 3500 євро за 1 кв. м. На Сонячному березі за кілька сотень метрів від води можна знайти апартаменти за 600 євро за 1 кв. м. На Золотих Пісках, у Варні і Бургасі (в найдорожчих регіонах) мінімальна ціна – 1000 євро за 1 кв. м. А варіантів нерухомості, яку можна купити, в Болгарії маса: таунхауси, вілли, мезонетти, апартаменти в житлових комплексах і готелях, квартири в звичайних житлових будинках.

Найдешевший варіант: $15 900 за апартаменти 28 кв. м на Сонячному березі, 350 м від берега моря.

Румунія

Ціни на житло на чорноморському узбережжі починаються від 300 євро за 1 кв. м. За 35 тис. євро можна купити будиночок в декількох сотнях метрів від моря. Фахівці радять їхати на місце і підбирати житло за оголошеннями в ЗМІ – і вибір більший, і дешевше.

Росія

Чорноморське узбережжя Росії окуповано забудовниками, які зводять тут багатоповерхові житлові комплекси апартаментів. Але ціни на них – чи не вдвічі вище, ніж в апартаментах ПБК. Квартири в старих будинках, звичайно, на порядок дешевше, але все одно дорожче, ніж у Криму. Тому і скуповують росіяни житло в Україні. І з цієї ж причини українці навряд чи вирушать шукати “літній будиночок” в Росію.

Найдешевший варіант: $21 100, однокімнатна квартира 24 кв. м, 15 хв. їзди від моря.