Інвестори стурбовані зниженням цін на гірськолижну нерухомість Італії

На думку експертів, перспективи ринку гірськолижної нерухомості Італії аж ніяк не райдужні. Падає попит на об’єкти, які купуються для постійного проживання, і ціни теж знижуються.

Власники друге будинків і потенційні покупці займають вичікувальну позицію. Ті, хто мріють обзавестися житлом в горах, в цьому році буде його орендувати або зупинятися в готелях, сподіваючись, що в майбутньому ціни стануть доступнішими.

За прогнозами Nomisma, в найближчі 12 місяців на ринку курортної нерухомості обсяг продажів впаде на 4,8 %, і ціни знизяться на 4,5 %. З вересня 2011 по вересень 2012 ціни в туристичних зонах Італії впали на 4,4 %, в 13 найбільших містах — на 3,4 %, в гірських областях — на 4,16 %. Аналітики цієї компанії стверджують, що найбільше знизилися ціни на найпрестижніших зимових курортах — в Кортине-д’ампеццо (-6,4 %) і Мадонні-ді-Кампільйо (-6,2 %).

Згідно з даними Tecnocasa, за перші дев’ять місяців 2012 року найменше впали ціни в Ломбардії і Валле-д Аосте — на 0,5 і 1,1 % відповідно. Нерухомість П’ємонту і Тренто втратила у вартості майже 6 %. У Сестрієре житло подешевшало на 2,5 %. В околицях цього селища, в Вілладжіо-ді-Гранжесисесе і Боргате, будинки коштують 2 400-3 200 євро/м2.

За інформацією компанії Gabetti, найбільшим попитом користується житло з трьома спальнями в Венето, Емілії-Романьї і Ломбардії. В Поцца-ді-Фасса ціни варіюються від 4 000 до 5 200 євро/м2. Затребувана також комуна Канацеі, де нерухомість продається за 5 000-6 000 євро/м2. Дешевше коштує житло в Моэне (4 000-4 400 євро/м2) і Кавалезе (3 500-3 800 євро/м2). На найпопулярніших курортах Валле-д’аости, в Червінії і Шамполюке, ціни досягають 7 000 євро/м2.

Південніше, в Абруццо, спостерігається великий розрив між вартістю вторинної і первинної нерухомості. Наприклад, в Роккаразо об’єкти, побудовані 70 років тому, продаються за 2 500-3 000 євро/м2, нові будинки — за 5 000-6 000 євро/м2. У Пескокостанцо ціни на якісний відреставрований житло досягають 7 000 євро/м2. Дешевше коштує нерухомість в Пескассероли: за відремонтовані квартири віддають 2 800 євро/м2 в центрі і 2 500 євро/м2 на околиці. В Кастель-ді-Сангрію ціни варіюються від 1 200 євро/м2 за вторинку до 2 800 євро/м2 за новобудову.