Елітного житла Москви прогнозують різкий стрибок цін?

За підсумками 2011 р. московське житло елітного і бізнес-класу в наступному році може подорожчати на 20-25%, такий прогноз міститься у дослідженні компанії Penny Lane Realty.

Ймовірне зростання цін експерти пояснюють прийдешнім дефіцитом «первинки» в цих сегментах ринку, а також загальносвітовою економічною нестабільністю, на тлі якої дорога нерухомість стає чи не єдиним надійним капіталовкладенням.

За словами ріелторів, в 2011 р. деякі елітні об’єкти, побудовані на 65% не поступалися в ціні вже побудованих будинків, що свідчить про високу затребуваність високобюджетного житла.

Крім того, на думку аналітиків, збільшення цін буде сприяти і накопичується відкладений попит: ряд клієнтів, які планують покупку житла, вичікує, спостерігаючи за розвитком ситуації, як за межами країни, так і в Росії. Також позначиться на цінах маркетингова політика девелоперів, які навіть напередодні свят роблять мінімальні знижки на квартири (3-10%). Для порівняння в 2008 р. дисконт на високобюджетне житло в столиці становив до 50%.

Відповідно до огляду, в 2011 р. ціна 1 кв. м в елітному сегменті на вторинному ринку зросла з $26,2 тис. доларів до $28,9 тис. (+10%), а на первинному ринку зростання склало 12% (до $23,4 тис.). У бізнес-класі ціни на «вторинку» збільшилися з $7,9 тис. до $8,9 тис., «первинка» подорожчала в середньому на 10-11% (з $6,9 тис. до $7,4 тис. за «квадрат»). Бюджет більшості угод в елітному класі становив $1,5-2 млн., в бізнес-класі – $800-900 тис.

За даними аналітиків, з початку року попит на первинне житло бізнес – і преміум-класу в порівнянні з 2010 р. виріс в Москві на 10-15%. При цьому на 15% збільшилася кількість запитів на «квартири під ключ». Квартири без обробки активно продавалися лише в проектах з унікальним місцем розташування, концепцією і якістю будівництва. Також ріелтори відзначають зростання числа інвестиційних угод (+15-20%). Зараз на продаж у Москві виставлено близько 800 квартир преміум-сегменту «преміум», і близько 2,5 тис. квартир бізнес-класу.

За інформацією компанії IntermarkSavills, з початку 2011 р. на первинному ринку житла бізнес – і преміум-класу в Москві було укладено понад 2,1 тис. угод, що майже 25% більше, ніж у 2010 р. Загальний обсяг ринку в даних сегментах у грошовому вираженні перевищив $2,4 млрд. (на 40 більше, ніж у 2010 р.). Всього було реалізовано 254 тис. кв. м житла.