Експерти прогнозують подорожчання нерухомості в Англії

Протягом наступних 5 років житлова нерухомість Англії подорожчає, заявляють аналітики, що склали прогноз для британського ринку нерухомості на найближчі п’ять років.

На думку аналітиків, прірва між цінами на житло в Лондоні і решті частини країни в цей період зросте. Подорожчання буде спостерігатися по всій Великобританії, але його темпи в столиці та регіонах будуть різними.

На більшій частині території Сполученого Королівства ціни будуть збільшуватися нарівні з інфляцією або навіть відставати від неї. Таким чином, зростання вартості буде тільки номінальним.

У Лондоні ситуація зовсім інша. Це місто приваблює заможних покупців нерухомості з усього світу. У багатьох інших країнах, у тому числі і в Росії, зараз складається нестабільна ситуація, яка штовхає громадян на еміграцію. І всі частіше люди вирішують переїжджати саме в Лондон, тому що вважають цей мегаполіс «безпечною гаванню». Фахівці вважають, що в найближчому майбутньому ця тенденція тільки посилиться.

У найближчі 5 років житло в Лондоні стане дорожче на 19 %, а в цілому по Великобританії — на 6 %. Єдиний регіон, який майже не відстає від Лондона за темпами зростання цін на елітне житло — це південно-східна Англія.

Зміна цін на нерухомість у Великобританії, % в період з 2011 по 2016 рік

Локація

Елітна нерухомість

Нерухомість середнього цінового сегмента

Лондон

+22,7

+19,1

Південно-східна Англія

+21,3

+15,7

Південно-західна Англія

+12,9

+10,3

Східна Англія

+15,1

+14,1

Східний Мідленд

0+7,3

0+9,2

Західний Мідленд

0+0,4

Північно-східна Англія

0-3,1

Північно-західна Англія

0-0,6

Шотландія

0+7,0

0-1,6

Уельс

0+5,0

Кількість угод, на думку фахівців, зросте незначно. Мало хто з власників захоче продавати нерухомість в період, коли вона стабільно дорожчає.

Одна із слабких сторін британського ринку нерухомості — обмеженість будівництва. Багато сімей вирішуються на покупку житла, але не можуть знайти підходящий варіант, тому що в країні занадто мало новобудов. Уряд обіцяє виправити ситуацію, однак поки державні витрати за цією статтею недостатні.

У Великобританії вигідно купувати житло для здачі внайми. Попит на оренду продовжить зростати, однак пропозиція залишиться обмеженим, тому розцінки будуть постійно йти в гору.

Прогноз зростання вартості оренди у Великобританії

Період

Елітна нерухомість в Лондоні, %

Житло середнього цінового сегмента в цілому по країні, %

2011

08,0

04,0

2012

04,0

03,0

2013

05,0

03,5

2014

05,0

03,5

2015

05,5

04,5

2016

05,5

04,5

2012-2016

27,6

20,5