До 2021 року офісна нерухомість зіткнеться з проблемою екологічності

Консалтингова компанія Jones Lang LaSalle провела опорос серед 150 експертів з країн Європи та Близького Сходу і визначила ранжирування десяти ключових питань завтрашнього дня офісної нерухомості, які вони вважають найбільш актуальними.

Пропонуємо Вашій увазі деякі з результатів дослідження:

• 83% фахівців у сфері нерухомості вважають, що екологічність будівель та енергозбереження є питанням першорядної важливості, з якими зіткнуться керівники компаній у найближчі десять років;

• Енергозбереження поряд з технологіями і змінами в організації робочих місць суттєво скоротять терміни експлуатації будівель і створять величезний попит на їх реконструкцію;

• Майбутні технологічні розробки матимуть величезний вплив на вимоги до оздоблювальних робіт та використання офісного простору – але не в тій мірі, як вважають деякі. У числі можливих змін: перехід на електрообладнання, розрахованого на напругу 12 вольт замість 240 вольт; «хмарні технології» і більш широке поширення мобільних пристроїв призведе до зміни у використанні приміщень: до 70% площ буде припадати на громадські зони і лише 30% – на індивідуальні;

• Фінансування залишатиметься обмеженим, і гнучкі форми партнерства та альтернативні джерела фінансування будуть все більш затребуваними, але чи буде цього достатньо для покриття нестачі фінансових ресурсів?

• Відносини між орендодавцями та орендарями будуть різко змінюватися назустріч інтересам орендаря. 80% керівників в області нерухомості в даний час вважають, що орендарі стануть впливовішими, а орендодавцям і інвесторам доведеться враховувати їх все більш ґрунтовні вимоги до приміщень та гнучкості оренди.

Бенуа дю Пасаж, керуючий директор Jones Lang LaSalle в регіоні Франція і Південна Європа, прокоментував: «Щільність забудови офісами зростає, персонал старіє і рішення по оптимальному використанню ресурсів вимагають більш уважного вивчення. Сфера нерухомості повинна відповідним чином адаптуватися до ситуації і допомогти керівникам компаній підготуватися до цих змін. Люди не можуть ховати голови в пісок і розраховувати, що ці питання зникнуть самі по собі».