Чого варто очікувати від ринку житлової нерухомості в листопаді 2012 року?

Прогноз розвитку ринку нерухомості в Україні на листопад.

Якщо переглянути динаміку цін на нерухомість в жовтні 2012 року, стане очевидним: що ринок вторинного житла України демонструє постійність протягом усього року, у Донецьку ціни не змінилися, у Києві, Дніпропетровську, Одесі та Львові ціни незначно зросли, в Харкові відзначається несуттєве зниження цін.

Максимальне зростання на 0,43% зафіксовано в Київському регіоні та Дніпропетровську (0,34%), мінімальний у Львові (0,21%) та Одесі (0,13%).

Цю тенденцію насамперед можна пояснити загальною стабільністю економічної ситуації в країні, незначними інфляційними коливаннями і спокоєм на валютному ринку.

Незначно впали ціни на житло в Харкові(-0,18%), що більшою мірою обумовлено не стагнаційними процесами, а короткочасним ринковим дисбалансом в розрізі реальних угод (незначно зросла кількість угод на ринку житла класу “економ”, вартість 1 кв. м. якого трохи нижче середньоринкової ціни).

За минулий місяць суттєво зросли ціни і в не найбільших містах країни — Хмельницькому (0,22%), Сімферополі (0,11%), Миколаєві (0,04%), Ужгороді (0,09%), Херсоні (0,21%) та Чернігові (0,10%).

Дорожчають одне і двох-кімнатні квартири

На сьогоднішній день продовжується тенденція здешевлення трикімнатних і чотирикімнатних квартир. Тоді як основне зростання вартості припадає на однокімнатні та двокімнатні квартири.

На ринку вторинного житла найбільшу кількість договорів купівлі-продажу сьогодні полягає в найдешевшому сегменті економ-класу (квартири вартістю $48-75 тис.), а також ще трохи в середньому ціновому сегменті — $75-92 тис. Інтерес зберігається і на квартири бізнес-класу в будинках у центрі міст і віком до 10 років у найпопулярніших районах.

У Жовтні, за даними SV Development, в столиці було укладено 2 201 угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 5,6% більше кількості угод за Вересень.

Найчастіше купують двокімнатні квартири

Найбільшим попитом у покупців в жовтні 2012 року користувалися двокімнатні квартири, на покупку яких припадало близько 45% угод (на однокімнатні — 43% угод, тоді як попит на трикімнатні і більше — 12%).

При цьому 61% всіх угод в Києві припадає на купівлю квартир вартістю до $100 тис., 25% в ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів і 14% — у категорії понад 200 тис. доларів.

Прогноз

В наступному місяці компанія прогнозує кількість угод на рівні 2 250 — 2 400, що пов’язане з осіннім сезоном, загальною активізацією ринку на тлі економічного зростання і неоднозначними перспективами валютного ринку. Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться близько 43-46% всіх угод, 43-45% займуть однокімнатні квартири і 10-13% припаде на об’єкти з трьома кімнатами і більше.

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві вона складе $1890/кв. м. А однокімнатну квартиру в столиці можна купити за $61-65 тис.

“За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (61-64%) буде зафіксовано в сегменті до $100 тис., 24-27% в ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис. і 12-15% — у категорії понад $200 тис.”, — резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.