Чого очікувати від ринку житлової нерухомості в січні 2012 року?

Консалтингова компанія SV Development спільно delo.ua розробили свій прогноз щодо розвитку ринку житлової нерухомості в січні.

Якщо переглянути динаміку цін на нерухомість в грудні 2011 року, стане очевидним: у ряді регіонів з різною активністю ціни припинили знижуватися, і тільки в Харківському регіоні відзначається незначна стагнація – 0,2%. Максимальне зростання на 0,7-0,8% зафіксовано в трьох економічно розвинених регіонах України, включаючи столицю.

Так, у Львові можна відзначити максимальну динаміку зростання цін на житло за останній місяць, яка склала 0,8%. Схожу позитивну картину (0,7%) можна спостерігати і в Києві, що можна пояснити столичним статусом і максимальної розвиненістю ринку житла. Трохи повільніше ростуть ціни у Дніпропетровську (0,55%) і Одесі (0,4%). В одному з найбільш індустріально розвинених міст України – Донецьку – вартість квартир виросла незначно (0,3%).

Несподівано стали зростати ціни на житло в Одесі

Всупереч всім очікуванням незначно зросли ціни в одному з найдорожчих міст України – Одесі (0,4%). Позитивна динаміка також спостерігається в Києві (0,7%), Дніпропетровську (0,55%), Львові (0,8%) і Донецьку (0,3%). У той же час за минулий місяць трохи “поповзли” вгору ціни в не найбільших містах країни – Хмельницькому (0,35%), Сімферополі (0,2%), Миколаєві (0,6%), Ужгороді (0,45%), Херсоні (0,15%) та Чернігові (0,35%). Правда, це в основному стосується дешевого сегмента житла – одно – і двокімнатних квартир.

Не втрачають в ціні однокімнатні квартири

Також стало відомо, що на сьогоднішній день більше втрачають у ціні трикімнатні і чотирикімнатні квартири. Тоді як основне зростання вартості припадає на однокімнатні та двокімнатні квартири. На ринку вторинного житла найбільшу кількість договорів купівлі-продажу сьогодні полягає в найдешевшому сегменті економ-класу (квартири вартістю $45-70 тис.), а також ще трохи в середньому ціновому сегменті – $70-85 тис.
Інтерес зберігається і на квартири бізнес-класу в будинках у центрі міст і віком до 10 років у найпопулярніших районах. У грудні, за даними SV Development, в столиці було укладено 1230 угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 6,5% більше кількості угод за листопад.

Найчастіше купують двокімнатні квартири

Найбільшим попитом у покупців в грудні 2011 року користувалися двокімнатні квартири, на покупку яких припадало близько 60% угод (на однокімнатні – 30% угод, тоді як попит на трикімнатні і більше – 10%). При цьому 80% всіх угод в Києві припадає на купівлю квартир вартістю до $100 тис., а 20% угод – від $100 тис. до $200 тис.

Прогноз

В наступному місяці компанія прогнозує кількість угод на рівні 400-500, що пов’язано з новорічними святами в першій половині січня. Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться близько 58-62% всіх угод, 28-33% займуть однокімнатні квартири і 7-15% припаде на об’єкти з трьома кімнатами і більше. Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві вона складе $1835/кв. м. А однокімнатну квартиру в столиці можна купити за $56-58 тис. “За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (75-85%) буде зафіксовано в сегменті до $100 тис., 18-23% в ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис. і 3-5% – у категорії понад $200 тис.”, – резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.