Чого очікувати від ринку житлової нерухомості в червні 2013 року?

У травні 2013 року спостерігалося загальне зростання активності покупців і збільшення кількості угод. В усіх без винятку великих містах (обласних центрах) відзначається стабілізація цін.

Максимальне зростання на 0,49% зафіксовано в Донецькому регіоні, мінімальний в Одесі (0,19%) і Києві (0,30%). Рівномірно зросли ціни у Львові (0,40%), Дніпропетровську (0,40%) і Харкові (0,44%)

За минулий місяць суттєво зросли ціни і в не найбільших містах країни — Хмельницькому (0,14%), Сімферополі (0,05%), Миколаєві (0,11%), Чернігові (0,09%), Херсоні (0,15%), Ужгороді (0,07%).

На сьогоднішній день зупинилася тенденція здешевлення трикімнатних і чотирикімнатних квартир, але основне зростання вартості припадає на однокімнатні та двокімнатні квартири.

На ринку вторинного житла найбільшу кількість договорів купівлі-продажу сьогодні традиційно полягає в найдешевшому сегменті економ-класу (квартири вартістю $50-80 тис.), а також ще трохи в середньому ціновому сегменті — $80-95 тис. Інтерес зберігається і на квартири бізнес-класу в будинках у центрі міст і віком до 10 років у найпопулярніших районах.

У травні, за даними SV Development, в столиці було укладено 1 860 угод купівлі-продажу вторинного житла, що більш ніж на 11% більше кількості угод за квітень.

Найбільшим попитом у покупців в травні 2013 року користувалися двокімнатні квартири, на покупку яких припадало близько 47% угод (на однокімнатні — 42% угод, тоді як попит на трикімнатні і більше — 11%).

При цьому 57% всіх угод в Києві припадає на купівлю квартир вартістю до $100 тис., 25% в ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів і 18% — у категорії понад 200 тис. доларів.

В наступному місяці компанія прогнозує кількість угод на рівні 1950-2000. Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться близько 46-48% всіх угод, 41-43% займуть однокімнатні квартири і 10-12% припаде на об’єкти з трьома кімнатами і більше.

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві вона складе $1980/кв. м. А однокімнатну квартиру в Києві можна купити за $66-69 тис.

«За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (56-60%) буде зафіксовано в сегменті до $100 тис., 24-27% в ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис. і 17-20% — у категорії понад $200 тис.», — резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.