Чого очікувати від ринку житлової нерухомості у вересні 2013 року?

Якщо переглянути динаміку цін на нерухомість в серпні 2013 року, стане очевидним, що на тлі триваючого вже третій місяць загального зниження цін і нових законодавчих змін, спостерігається загальне зниження активності покупців і зменшення кількості угод.

Про це пише Delo.UА.

В усіх без винятку великих містах (обласних центрах) відмічається зниження цін

Максимальне зниження на 0,74% зафіксовано у Львівському регіоні, Дніпропетровську (0,73%), мінімальне у Донецьку (0,58%) і Харкові (0,54%).

Практично рівномірно знизилися ціни в Одесі (0,65%) і Києві (0,62%).

За минулий місяць несуттєво впали ціни і в не найбільших містах країни — Хмельницькому (0,44%), Сімферополі (0,32%), Миколаєві (0,28%), Чернігові (0,16%), Херсоні (0,21%), Ужгороді (0,20%).

Втрачають в ціні однокімнатні квартири

Тенденція здешевлення трикімнатних і чотирикімнатних квартир триває, продовжилося незначне зниження цін на “ходові” однокімнатні та двокімнатні квартири.

На ринку вторинного житла найбільшу кількість договорів купівлі-продажу сьогодні традиційно полягає в найдешевшому сегменті економ-класу (квартири вартістю $50-80 тис.), а також ще трохи в середньому ціновому сегменті — $80-95 тис. Інтерес зберігається і на квартири бізнес-класу в будинках у центрі міст і віком до 10 років у найпопулярніших районах.

У серпні, за даними SV Development, в столиці було укладено 1 684 угод купівлі-продажу вторинного житла, що більш ніж на 27% менше кількості угод за Липень.

Найчастіше купують двокімнатні квартири

Найбільшим попитом у покупців в серпні 2013 року користувалися двокімнатні квартири, на покупку яких припадало близько 48% угод (на однокімнатні — 41% угод, тоді як попит на трикімнатні і більше — 11%).

При цьому 60% всіх угод в Києві припадає на купівлю квартир вартістю до $100 тис., 22% в ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів і 18% — у категорії понад 200 тис. доларів.

Прогноз

В наступному місяці (з урахуванням змін в законодавстві), компанія прогнозує зростання кількості до рівня 1900-2000. Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться близько 47-49% всіх угод, 40-43% займуть однокімнатні квартири і 10-12% припаде на об’єкти з трьома кімнатами і більше.

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві вона складе $1940/кв. м. А однокімнатну квартиру в столиці можна купити за $62-65 тис.

“За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (59-63%) буде зафіксовано в сегменті до $100 тис., 21-24% в ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис. і 17-20% — у категорії понад $200 тис.”, — резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.