Чого чекати від ринку нерухомості в квітні?

Якщо переглянути динаміку цін на нерухомість в березні 2013 року, стане очевидним, що спостерігається загальне зростання активності покупців і збільшення кількості угод.

В усіх без винятку великих містах (обласних центрах) спостерігалася позитивна динаміка.

Максимальне зростання на 1,02% зафіксовано в Дніпропетровському регіоні та Києві (0,88%) мінімальний в Одесі (0,72%) і Донецьку (0,75%).

Незначно зросли ціни у Львові (0,87%) і Харкові (0,81%).

За минулий місяць суттєво зросли ціни і в не найбільших містах країни — Хмельницькому (1,01%), Сімферополі (0,56%), Миколаєві (0,78%), Чернігові (0,30%), Херсоні (0,36%), Ужгороді (0,67%).

Не втрачають в ціні однокімнатні квартири

На сьогоднішній день зупинилася тенденція здешевлення трикімнатних і чотирикімнатних квартир, але основне зростання вартості припадає на однокімнатні та двокімнатні квартири.

На ринку вторинного житла найбільшу кількість договорів купівлі-продажу сьогодні традиційно полягає в найдешевшому сегменті економ-класу (квартири вартістю $50-80 тис.), а також ще трохи в середньому ціновому сегменті — $80-95 тис. Інтерес зберігається і на квартири бізнес-класу в будинках у центрі міст і віком до десяти років у найпопулярніших районах.

У березні, за даними SV Development, в столиці було укладено 1234 угод купівлі-продажу вторинного житла, що більш ніж на 40% більше кількості угод за Лютий.

Найчастіше купують двокімнатні квартири

Найбільшим попитом у покупців в березні 2013 року користувалися двокімнатні квартири, на покупку яких припадало близько 45% угод (на однокімнатні — 43% угод, тоді як попит на трикімнатні і більше — 12%).

При цьому 59% всіх угод в Києві припадає на купівлю квартир вартістю до $100 тис., 23% в ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис. і 18% — у категорії понад 200 тис.

Однокімнатну квартиру в столиці можна купити за $тис 66-69

В наступному місяці за умови стабільної роботи нотаріусів та державних структур, які відповідають за це сегмент, компанія прогнозує кількість угод на рівні 1500-1600. Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться близько 45-47% всіх угод, 42-44% займуть однокімнатні квартири і 9-13% припаде на об’єкти з трьома кімнатами і більше.

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві вона складе $1965/кв. м. А однокімнатну квартиру в столиці можна купити за $66-69 тис.

“За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (58-62%) буде зафіксовано в сегменті до $100 тис., 22-24% в ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис. і 17-20% — у категорії понад $200 тис.”, — резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.