У місті Гайсин Вінницької області 30 серпня Державне агентство земельних ресурсів України (Держземагентство) провело презентацію дії автоматизованої системи ведення Державного земельного кадастру. Зроблено це було на прикладі роботи державного кадастрового реєстратора Гайсинського районного відділу земельних ресурсів.
Інспектори державного агентства земельних ресурсів зафіксували 27 тисяч порушень земельного законодавства.11,5 тисяч громадян України та посадових осіб, будуть змушені заплатити штраф на суму більше 3 мільйонів гривень.
Нарешті заговорили про право кожного самостійно розпоряджатися своєю землею, але варто враховувати ризики і проблеми, які можуть виникнути з появою ринку землі. Бездоганним позитивом впровадження вільного обігу сільськогосподарських земель можна було б вважати право селян вільно розпоряджатися своєю власністю - землею, яку вони безкоштовно отримали від держави.В більшості випадків у них немає можливостей і бажання самостійно обробляти цю землю, а здавши її в оренду, вони отримують не дуже значні кошти.Причому враховуючи низьку продуктивність праці та відсутність можливостей придбати більш ефективну аграрну техніку, більшість малих і навіть середніх аграрних підприємств не мають можливостей платити більшу орендну плату.До того ж в Україні на сьогодні третина земель сільськогосподарського призначення взагалі не обробляється, а тому переплачувати селянам за оренду ніхто особливо не захоче.Виходить, що для селян, особливо похилого віку, продаж землі виглядає досить привабливою перспективою, навіть якщо кошти, які вони отримають за це, будуть значно менше, ніж про це розповідають зараз чиновники.Не заперечуючи право кожного самостійно розпоряджатися своєю власністю та необхідність відмови від радянського рудименту - заборони купівлі-продажу землі, можна було б тільки вітати впровадження вільного її звернення.У той же час необхідно також усвідомлювати ризики і проблеми, які можуть виникнути завдяки цьому кроку.Скупка землі за безціньПочати перелік цих ризиків можна з практично гарантованого суттєвого зниження вартості землі, особливо протягом перших пяти-семи років після впровадження їх вільного обігу.Практично кожен селянин має свої 2-4 га землі.
Земельні ділянки сільськогосподарського призначення раніше не можна купувати і продавати. Введення нових правил реєстрації угод купівлі-продажу земельних ділянок під забудову перенесли на 1 січня 2013 року.
У грецьких ЗМІ зявилася інформація про велику угоду – місцеві мешканці обурені.Українському магнатові вдалося переполошити жителів одного з грецьких островів. У місцевій пресі зявилася інформація, що якийсь наш бізнесмен хоче купити або взяти в безстрокову оренду острів Сифнос площею 74 кв.
Інформацію про власників та орендарів земельних ділянок, принаймні, державної форми власності, необхідно вказувати на публічній кадастровій карті. Про це заявив глава Державного агентства земельних ресурсів України Сергій Тимченко, передає ЛІГАБізнесІнформ.Тимченко нагадав, що з початку року в Україні почав працювати електронний земельний кадастр і був відкритий вільний доступ до публічної кадастрової карти, де міститься інформація про земельні ділянки України.Так, є загальнодоступною інформація про межі і розміри ділянки, форму власності і цільове призначення, також так вказаний кадастровий номер наділу.При цьому в Держземагентстві вказують, що персональних даних власників або орендарів землі у відкритому доступі немає, оскільки це суперечить закону про захист персональних даних.Разом з тим, відповідаючи на питання журналістів, Тимченко заявив, що має намір вийти з ініціативою, щоб закон про захист персональних даних в цьому випадку не діяв.Я підтримую ту думку, яка є в багатьох країнах, коли громадяни повинні знати не тільки кадастровий номер ділянки, межі та цільове призначення, але і повинні знати, кому ця ділянка належить.
Розгляд законопроекту про ринок земель відкладено через старту парламентської виборчої кампанії. В якому вигляді цей документ буде прийнятий – поки не ясно. Однак і нинішня його редакція викликає чимало нарікань від учасників агроринку.У лавах експертів земельна реформа викликає активну дискусію.
Сьогодні в Україні 6-7 мільйонів людей не мають кадастрових номерів належних їм ділянок. Про це в ході брифінгу в Кабінеті Міністрів заявив директор Центру Державного земельного кадастру Андрій Тарнопольський.У той же час, за його словами, власники так званих кратних актів на землю не повинні хвилюватися.
Кабінет Міністрів України прийняв розроблену Мінприроди постанову Про внесення зміни до пункту 1 Положення про моніторинг земель. Про це повідомили в прес-службі Міністерства екології та природних ресурсів.
В юстиції пояснили, які документи посвідчують право власності на землю. Право власності на землю гарантується державою, відповідно до ст. 14 Конституції України. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.Головний спеціаліст відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Головного управління юстиції у Донецькій області Ромашкіна Тетяна сказала, що підставами виникнення і припинення прав на земельні ділянки, як і прав на інші обєкти нерухомого майна, розташовані на них, є передбачені законом юридичні факти, які підтверджуються відповідними документами.Одночасно при розгляді питання щодо визначення документів, якими засвідчуються речові права на земельні ділянки, поряд із законодавством у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно слід керуватися положеннями спеціального законодавства, що регулює земельні відносини.До 02.05.2009 року в якості документа, який засвідчував право власності на земельну ділянку, незалежно від способу придбання власником такого права, виступав виключно державний акт.При цьому визнання державою прав на нерухомість, які виникли до початку функціонування системи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно обумовлюється тим, що звернення власників земельних ділянок за проведенням державної реєстрації права власності на них у Держреєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі державних актів, якими засвідчуються права власності на земельні ділянки відбувається у разі, якщо оформлення права власності на землю та його реєстрація були проведені згідно з чинним у відповідний час законодавству, втім, особа бажає укласти правочин щодо відповідної земельної ділянки.Держреєстрація прав власності, реєстрація яких проведена відповідно до законодавства, яке діяло на момент їх виникнення, під час вчинення нотаріальної дії з нерухомого майна, обєктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчиняється така дія.
Тільки минулого тижня землевпорядники видали 19,8 тис. державних актів і зареєстрували 24,4 тис. договорів оренди землі.Державні реєстратори в цьому році станом на 23 серпня 2012 року видали громадянам 541 тис.
З прийняттям Закону України «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо порядку проведення земельних торгів у формі аукціону», продаж земельних ділянок та прав на них на торгах буде здійснюватися на конкурентних засадах.
Люди Мавроді завалили сільради позовами з вимогою виділити безкоштовно землю, посилаючись на Конституцію, яка гарантує кожному 15 соток.Сільради Київської області і Криму завалені заявами — люди з різних областей країни масово просять виділити їм безплатно землю.
Закон про ринок землі - першочергове завдання для депутатів на наступній сесії. Голова Верховної Ради (ВР) України Володимир Литвин вважає, що ключовим питанням, яке буде розглядатися на майбутній сесії парламенту, буде закон про ринок землі.
З початку січня в Україні запрацювала Національна кадастрова система, а кожен громадянин отримав можливість в режимі онлайн вільно користуватися публічною кадастровою картою, розміщеної на офіційному сайті Держземагентства.Під час презентації публічної кадастрової карти глава Держагентства земельних ресурсів Сергій Тимченко розповів, що на розробку національного кадастру було витрачено 50 млн дол.
Державне агентство земельних ресурсів виявило 1,6 млн. га земель, якими володіють мертві душі. В Україні налічується 1,6 млн. га земель-привидів, власники яких померли, не переоформивши права на земельні паї.
Ріелтори позитивно оцінюють створення в Україні Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відзначаючи при цьому наявність труднощів з реєстрацією земельних ділянок.«Коли реєстр запрацює, це дійсно буде класна система.
Приватизація землі вимагає уважного вивчення договору, щоб не довелося платити двічі. З процедурою приватизації земельних ділянок доводилося стикатися багатьом. На жаль, зібравши всі необхідні документи і заплативши певну суму грошей, потенційні власники землі змушені проходити процедуру повторно.Щоб виключити повторне проходження процедури приватизації ділянки, необхідно уважно вивчати договору, оскільки останнім часом багатьом видають фальшиві документи.
У 2012 році для запуску земельного кадастру потрібна підтримка Світового банку та законодавча база. Про це порталу повідомив директор Проекту Видача державних актів на право власності на землю в сільській місцевості та розвиток системи кадастру Сергій Кубах.
Опубліковано рейтинг найбільш дорогих ділянок, виставлених на продаж в Києві і області. У грудні В Києві найбільш дорогий земельну ділянку виставлений на продаж в Печерському районі на вул. Госпітальної.
Українська кадастрова карта стала найбільшою в Європі.Про це повідомили експерти Світового банку, які завершили роботу по перевірці створення земельного кадастру, передає УНІАН.Одним з ключових досягнень спільного проекту України та Світового банку експерти назвали створення кадастрової карти та відкриття інформації про земельні ділянки Україні на публічній кадастровій карті, служить запорукою прозорості, відкритості земельних відносин та протидії зловживань та корупції.Представники Світового банку в ході попереднього технічного огляду позитивно оцінили проведення робіт щодо запровадження і забезпечення функціонування кадастрової системи України.
Знявши ряд старих земельних питань, Київрада спровокував появу нового.Київрада позбавила Міністерство закордонних справ права розпоряджатися земельною ділянкою на Пейзажній алеї у Києві та розірвав договір оренди з однією з компаній, яка планувала будівництво на Андріївському узвозі.
У 2011 році на ринку землі України зафіксували 126 тис. 196 договорів відчуження. Порівняно з 2010 роком активність на ринку знизилася на 2%. Такі дані статистики Міністерства юстиції України. Як повідомляє глава аналітичної компанії ВГО Ліга Експертів України андрій Гусельніков, в 2012 році кількість угод на ринку землі збільшиться в середньому на 5-7%.
Закон Про Державний бюджет України на 2013 рік передбачено на реалізацію бюджетної програми Проведення земельної реформи 221,777 млн грн.З них Державне агентство земельних ресурсів України планує спрямувати на проведення інвентаризації земель сільськогосподарського призначення державної власності 118,825 млн грн, на виконання робіт з нормативної грошової оцінки земель населених пунктів — 2,6 млн грн, демаркацію державного кордону — 460 тис.
Очікувана відміна мораторію на продаж сільгоспземлі знову відкладена – ще на три роки. Продавати і купувати такі землі, як і раніше заборонено. А ділянки під забудову продавати і купувати можна, ось тільки покупці не поспішають викладати гроші.