Земельні реформи цього року віщують скасування мораторію на продаж земель. Багато власників паїв вже сьогодні замислюються над тим, як краще ними скористатися.В даній ситуації фахівці рекомендують не поспішати продавати ділянки, адже землю на гроші можна обміняти лише один раз.
Третій рік рухається розслідування земельного шахрайства, жертвами якого стали селяни кількох районів Львівської області. Але все більше слідчі здобувають упевненість, що обійти закон хотіли всі, хоча наполягають: про порушення ні слухом ні духом не знали.
У 2012 році для запуску земельного кадастру потрібна підтримка Світового банку та законодавча база. Про це порталу повідомив директор Проекту Видача державних актів на право власності на землю в сільській місцевості та розвиток системи кадастру Сергій Кубах.
Комітет з питань аграрної політики та земельних відносин розгляне пропозиції до законопроекту про ринок земель, які надійшли до другого читання, на засіданні 3-5 січня 2012 року. До сесійної зали він зможе вступити в середині січня.
Нарешті заговорили про право кожного самостійно розпоряджатися своєю землею, але варто враховувати ризики і проблеми, які можуть виникнути з появою ринку землі. Бездоганним позитивом впровадження вільного обігу сільськогосподарських земель можна було б вважати право селян вільно розпоряджатися своєю власністю - землею, яку вони безкоштовно отримали від держави.В більшості випадків у них немає можливостей і бажання самостійно обробляти цю землю, а здавши її в оренду, вони отримують не дуже значні кошти.Причому враховуючи низьку продуктивність праці та відсутність можливостей придбати більш ефективну аграрну техніку, більшість малих і навіть середніх аграрних підприємств не мають можливостей платити більшу орендну плату.До того ж в Україні на сьогодні третина земель сільськогосподарського призначення взагалі не обробляється, а тому переплачувати селянам за оренду ніхто особливо не захоче.Виходить, що для селян, особливо похилого віку, продаж землі виглядає досить привабливою перспективою, навіть якщо кошти, які вони отримають за це, будуть значно менше, ніж про це розповідають зараз чиновники.Не заперечуючи право кожного самостійно розпоряджатися своєю власністю та необхідність відмови від радянського рудименту - заборони купівлі-продажу землі, можна було б тільки вітати впровадження вільного її звернення.У той же час необхідно також усвідомлювати ризики і проблеми, які можуть виникнути завдяки цьому кроку.Скупка землі за безціньПочати перелік цих ризиків можна з практично гарантованого суттєвого зниження вартості землі, особливо протягом перших пяти-семи років після впровадження їх вільного обігу.Практично кожен селянин має свої 2-4 га землі.
Хто ж найбільше скуповує землю за кордоном?Група міжнародних аналітиків підготувала глобальний рейтинг країн, котрі скупили чи взяли в оренду найбільшу кількість земельних ділянок за кордоном. При цьому враховуються операції, які проводили уряди і державні корпорації, так і приватні організації.
Зняття мораторію з купівлі-продажу українських земель сільськогосподарського призначення не є необхідною умовою проведення консолідації земель. Про це пише газета КоммерсантЪ-Украина в статті Земельний переділ.
Україна впритул наблизилася до створення вільного ринку сільгоспземель, завершивши створення Державного земельного кадастру. Нова система забезпечує доступ до електронної карти земельних ділянок по всій країні і зводить до мінімуму можливості для корупції та махінацій під час виділення наділів.
На сьогоднішній день земельне питання є найбільш серйозним за весь час незалежності України як з політичної, так і з економічної точок зору.Про це повідомляє Перший заступник голови Верховної Ради України Адам Мартинюк.Чиновник нагадав, що проект Закону України «Про ринок земель» був прийнятий у першому читанні в грудні минулого року.
Держземагентство вказало, що при оформленні права власності на земельну ділянку проводиться комплекс робіт (кадастрові зйомки), виконуваних для визначення меж земельних ділянок, які включають, у тому числі, погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами.Інструкцією № 376 передбачено, що після виконання робіт із встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками складається акт приймання-передачі межових знаків на зберігання, який містить підписи суміжних землевласників (землекористувачів) у разі, якщо вони не заявляють претензій до існуючих меж.Згідно з пунктом 3.12 Інструкції закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється виконавцем у присутності власника (користувача) земельної ділянки, власників (користувачів) суміжних земельних ділянок або уповноваженою ним (ними) особою.Повідомлення власників (користувачів) суміжних земельних ділянок про дату і час проведення робіт із закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється виконавцем завчасно, не пізніше ніж за 5 робочих днів до початку робіт із закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).Повідомлення надсилається рекомендованим листом, курєрською поштою, телеграмою чи за допомогою інших засобів звязку, які забезпечують фіксацію повідомлення.Власники (користувачі) суміжних земельних ділянок, місце проживання або місцезнаходження яких невідоме, повідомляються про час проведення робіт по закріпленню межовими знаками поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) через оголошення у пресі за місцем знаходження земельної ділянки.Закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) може здійснюватися за відсутності власників (користувачів) суміжних земельних ділянок у випадку їх незявлення, якщо вони були належним чином повідомлені про час проведення вищезазначених робіт, про що зазначається у акті прийомки-передачі межових знаків на зберігання.Держземагентство також зазначило, що у разі відмови суміжного землекористувача підписати акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання, у відповідності зі ст.
Земельна реформа: як і при яких умовах її треба впроваджувати? Земельні реформи завжди тривожили душу українця, адже їх проведення визначає долю народу на десятиліття, а то і на століття. За більш ніж тисячолітню історію України-Руси тільки дві реформи відбулися в інтересах українського народу: перша за часів Київської Русі в IX—XI ст., що узаконила право на землю без права на рабовласництво, друга за короткочасного мирного правління Богдана Хмельницького — всі землі попереднього загарбника (Речі Посполитої) стали власністю козацтва, селян і козацької старшини на всі сто відсотків.
Створюваний урядом Земельний банк може акумулювати істотну частку інвестиційного ресурсу, необхідного для підвищення ефективності роботи аграрної галузі в Україні. Зокрема, як пише в своїй статті для тижневика Коментарі голови ради директорів Ukrlandfarming Олег Бахматюк, при правильних управлінських рішеннях, капіталізація банку на першому етапі його розвитку може скласти до $25-30 млрд.На думку підприємця, для найбільш ефективного використання природних переваг України, в ході земельної реформи земельні ресурси країни повинні бути розділені на три рівних частини.
Вартість землі в Україні буде знижуватися. У 2013 році відбудеться подальше падіння цін і незначне поліпшення процедур купівлі-продажу земельних ділянок.Про це в ході круглого столу на тему: «Нове стан ринку землі: чого чекати після 1 січня 2013 року» висловилися експерти. Як передає Кореспондент.biz, учасники ринку переконані, що перенесення дати скасування мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення до 1 січня 2016 року не спровокує ні зміни у ставках оренди земель такого типу, ні зміни в тіньовому обороті такої землі.На думку експертів, на даний момент вітчизняний ринок землі демонструє однозначну перевищення пропозиції над попитом.
Чим ближче підходить час до появи ринку землі, тим більше влади посилюють вимоги до покупців. У міру наближення в Україні ринку землі вимоги до майбутнім покупцям все більше посилюються. Як стало відомо «і», влада має намір черговий раз зменшити граничний розмір земельної ділянки, яка може бути обєктом купівлі-продажу сільгоспземлі.
Президент України Віктор Янукович назвав земельну реформу найбільш пріоритетною у найближчій перспективі. Про це він заявив під час урочистого засідання Верховної Ради (ВР) України. «Серед пріоритетних напрямів законотворчої роботи парламенту на найближчу перспективу хотів би виділити такі: глибока реформа аграрного сектору, ключовою ланкою якої є реформа земельних відносин...
Підвищення податку на землю зменшить залежність місцевих громад Києва і сприятиме наповненню місцевих бюджетів та децентралізації влади. Така думка депутата від Партії регіонів Євгена Царьова. Він зазначив, що якщо Мінфін не підвищить податок на землю найближчим часом, то підвищення ініціює профільний парламентський комітет і зокрема він сам.
У Парламенті зареєстровано 4 законопроекти, які спрямовані на забезпечення функціонування земельних торгів в Україні. Детальний аналіз законодавчих ініціатив проводить експерт Комітету з питань нерухомості Американської торгової палати в Україні Адріан Опаіц.
У ініціативи Партії регіонів щодо введення однопроцентного збору за користування землею сільськогосподарського призначення знайшовся прихильник в особі почесного президента компанії Агромарс Євгена Сігала.
Під час укладання земельних угод уже почали вимагати отримання кадастрового номеру земельної ділянки та інформацію з реєстру, кажуть фахівці. Кадастровий номер присвоюється і в процесі оформлення державних актів на землю.
Земля може продаватися, але тільки в межах України і тільки для громадян України. Про це заявив народний депутат України, лідер фракції Партії регіонів у парламенті Олександр Єфремов в ефірі телеканалу «ЛОТ».
Господарським судом Києва задоволено позов прокуратури Голосіївського району щодо повернення в комунальну власність 0,5 га землі вартістю понад 7,3 млн. грн. на вул. Горького в центрі столиці. Встановлено, що з 2004 року земельну ділянку на вул.
Земельні ділянки сільськогосподарського призначення раніше не можна купувати і продавати. Введення нових правил реєстрації угод купівлі-продажу земельних ділянок під забудову перенесли на 1 січня 2013 року.
Сьогодні в Україні 6-7 мільйонів людей не мають кадастрових номерів належних їм ділянок. Про це в ході брифінгу в Кабінеті Міністрів заявив директор Центру Державного земельного кадастру Андрій Тарнопольський.У той же час, за його словами, власники так званих кратних актів на землю не повинні хвилюватися.
Парламентаріям запропонували спростити процедуру реєстрації прав оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, яку заблокували на початку року через необхідність реєстрації права власності на землю.
Інформацію про власників та орендарів земельних ділянок, принаймні, державної форми власності, необхідно вказувати на публічній кадастровій карті. Про це заявив глава Державного агентства земельних ресурсів України Сергій Тимченко, передає ЛІГАБізнесІнформ.Тимченко нагадав, що з початку року в Україні почав працювати електронний земельний кадастр і був відкритий вільний доступ до публічної кадастрової карти, де міститься інформація про земельні ділянки України.Так, є загальнодоступною інформація про межі і розміри ділянки, форму власності і цільове призначення, також так вказаний кадастровий номер наділу.При цьому в Держземагентстві вказують, що персональних даних власників або орендарів землі у відкритому доступі немає, оскільки це суперечить закону про захист персональних даних.Разом з тим, відповідаючи на питання журналістів, Тимченко заявив, що має намір вийти з ініціативою, щоб закон про захист персональних даних в цьому випадку не діяв.Я підтримую ту думку, яка є в багатьох країнах, коли громадяни повинні знати не тільки кадастровий номер ділянки, межі та цільове призначення, але і повинні знати, кому ця ділянка належить.