У Севастополі розгорівся давній земельний конфлікт на вулиці Молодих будівельників.Передумови зародження цього конфлікту виникли в далекому 2006 році. Тоді, перед початком будівництва житлового будинку, компанія «Севастопольбуд» погодила межі із суміжним землекористувачем – в тому числі, і те, що цей пожежний проїзд буде проходити по території сусідньої ділянки.
Все більше охочих намір придбати землю в Карпатах. Сьогодні на дільниці в горах справжній бум, повідомляють ріелтори. Дачі столичних віпів іноді займають по кілька гектарів, а гуцули, продавши шматок карпатської землі, можуть собі купити квартиру у Львові чи Івано-Франківську.
Для того, щоб придбати земельну ділянку в нашій країні недостатньо бути просто громадянином України. Щоб реалізувати своє право, згідно статті 121 Земельного кодексу, і отримати землю для будівництва та обслуговування житлового будинку, для садівництва, городництва, фермерства, під дачу або гаража, досить бути громадянином України.
Земельні ділянки сільськогосподарського призначення раніше не можна купувати і продавати. Введення нових правил реєстрації угод купівлі-продажу земельних ділянок під забудову перенесли на 1 січня 2013 року.
Проект закону Про обіг земель сільськогосподарського призначення відповідає основоположним принципам ФАО. Заступник голови Державного агентства земельних ресурсів України Євген Бердніков заявив, що проект закону Про обіг земель сільськогосподарського призначення, розроблений агентством, по суті відповідає основоположним принципам ФАО.
Якщо вірити чиновникам, скоро українці вперше за 20 років одержать публічний доступ до інформації про всі земельні ділянки країни. З 1 січня 2013 року почне свою роботу Національна кадастрова система (НКР), на розробку якого пішло 50 млн.
Законодавством України не передбачається обовязкове нотаріальне посвідчення договорів оренди землі, але вони повинні пройти процедуру державної реєстрації. Про це заявив глава Державного агентства земельних ресурсів Сергій Тимченко.
Експерти відзначають тенденцію зниження цін на земельні ділянки під будівництво заміських будинків.Так, у вересні ділянки в Київській області подешевшали приблизно на 0,5 %. Найдешевшим залишається Переяслав-Хмельницький район, сотку землі у якому можна в середньому придбати за $1 050, лідерство по дорогих земельних ділянок належить Києво-Святошинського району, вартість сотки в якому перевищує $5 500.
Земля може продаватися, але тільки в межах України і тільки для громадян України. Про це заявив народний депутат України, лідер фракції Партії регіонів у парламенті Олександр Єфремов в ефірі телеканалу «ЛОТ».
Сьогодні в Україні 6-7 мільйонів людей не мають кадастрових номерів належних їм ділянок. Про це в ході брифінгу в Кабінеті Міністрів заявив директор Центру Державного земельного кадастру Андрій Тарнопольський.У той же час, за його словами, власники так званих кратних актів на землю не повинні хвилюватися.
Розгляд законопроекту про ринок земель відкладено через старту парламентської виборчої кампанії. В якому вигляді цей документ буде прийнятий – поки не ясно. Однак і нинішня його редакція викликає чимало нарікань від учасників агроринку.У лавах експертів земельна реформа викликає активну дискусію.
Необхідно створювати привабливі умови для інвесторів, щоб вони вкладали гроші в економіку країни. Інвестиції не прийдуть в Україну, якщо умови для інвесторів не досить стабільні і видно. Тому я думаю, що по відношенню до організації ринку не обовязково зараз організувати продаж землі.
Процедура погодження землевпорядної документації останнім часом все більше ускладнювалася. Зрозуміло, що такий стан речей аж ніяк не сприяло розвитку сільських територій та аграрного бізнесу. Землевпорядники прийшли до висновку, що змінити ситуацію можна лише на законодавчому рівні.Про це сказав президент асоціації «Земельний союз України» (ЗСУ) Андрій Кошиль, коментуючи закон «Про внесення змін у деякі законодавчі акти України в сфері земельних відносин щодо спрощення процедури відведення земельних ділянок», який щойно набув чинності, повідомляє Укрінформ з посиланням на Національний прес-клуб з аграрних і земельних питань.«До недавнього часу існувала серйозна колізія між двома законами у питаннях землеустрою, які були прийняті в 2012 році.
Зняття мораторію з купівлі-продажу українських земель сільськогосподарського призначення не є необхідною умовою проведення консолідації земель. Про це пише газета КоммерсантЪ-Украина в статті Земельний переділ.
В юстиції пояснили, які документи посвідчують право власності на землю. Право власності на землю гарантується державою, відповідно до ст. 14 Конституції України. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.Головний спеціаліст відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Головного управління юстиції у Донецькій області Ромашкіна Тетяна сказала, що підставами виникнення і припинення прав на земельні ділянки, як і прав на інші обєкти нерухомого майна, розташовані на них, є передбачені законом юридичні факти, які підтверджуються відповідними документами.Одночасно при розгляді питання щодо визначення документів, якими засвідчуються речові права на земельні ділянки, поряд із законодавством у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно слід керуватися положеннями спеціального законодавства, що регулює земельні відносини.До 02.05.2009 року в якості документа, який засвідчував право власності на земельну ділянку, незалежно від способу придбання власником такого права, виступав виключно державний акт.При цьому визнання державою прав на нерухомість, які виникли до початку функціонування системи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно обумовлюється тим, що звернення власників земельних ділянок за проведенням державної реєстрації права власності на них у Держреєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі державних актів, якими засвідчуються права власності на земельні ділянки відбувається у разі, якщо оформлення права власності на землю та його реєстрація були проведені згідно з чинним у відповідний час законодавству, втім, особа бажає укласти правочин щодо відповідної земельної ділянки.Держреєстрація прав власності, реєстрація яких проведена відповідно до законодавства, яке діяло на момент їх виникнення, під час вчинення нотаріальної дії з нерухомого майна, обєктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчиняється така дія.
Законодавства можуть виключити норми щодо необхідності проведення державної експертизи документації із землеустрою.Народний депутат О. Царьов подав на розгляд Верховної Ради проект закону «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо спрощення умов розробки документації із землеустрою та оцінки земель за замовленнями громадян і юридичних осіб» (реєстраційний №2642).
З 1 січня 2014 р. набуде чинності нова методика розрахунку плати за оренду землі, яку планується затвердити нинішньої весни. Документ призведе до істотного зростання орендних ставок. Наприклад, для будівельників багатоповерхових житлових будинків вони піднімуться втричі – з 1 до 3% від нормативної вартості земельної ділянки.Якщо будинок або готель передбачається звести на землях природно-заповідного фонду, замовнику проекту доведеться заплатити вже 12%.
Тільки минулого тижня землевпорядники видали 19,8 тис. державних актів і зареєстрували 24,4 тис. договорів оренди землі.Державні реєстратори в цьому році станом на 23 серпня 2012 року видали громадянам 541 тис.
Третій рік рухається розслідування земельного шахрайства, жертвами якого стали селяни кількох районів Львівської області. Але все більше слідчі здобувають упевненість, що обійти закон хотіли всі, хоча наполягають: про порушення ні слухом ні духом не знали.
У 2011 році на ринку землі України зафіксували 126 тис. 196 договорів відчуження. Порівняно з 2010 роком активність на ринку знизилася на 2%. Такі дані статистики Міністерства юстиції України. Як повідомляє глава аналітичної компанії ВГО Ліга Експертів України андрій Гусельніков, в 2012 році кількість угод на ринку землі збільшиться в середньому на 5-7%.
Президент України Віктор Янукович назвав земельну реформу найбільш пріоритетною у найближчій перспективі. Про це він заявив під час урочистого засідання Верховної Ради (ВР) України. «Серед пріоритетних напрямів законотворчої роботи парламенту на найближчу перспективу хотів би виділити такі: глибока реформа аграрного сектору, ключовою ланкою якої є реформа земельних відносин...
У грецьких ЗМІ зявилася інформація про велику угоду – місцеві мешканці обурені.Українському магнатові вдалося переполошити жителів одного з грецьких островів. У місцевій пресі зявилася інформація, що якийсь наш бізнесмен хоче купити або взяти в безстрокову оренду острів Сифнос площею 74 кв.
Державне агентство земельних ресурсів виявило 1,6 млн. га земель, якими володіють мертві душі. В Україні налічується 1,6 млн. га земель-привидів, власники яких померли, не переоформивши права на земельні паї.
Тепер, вперше за 20 років, інформація про всі земельні ділянки в межах України буде доступна онлайн через публічну кадастрову карту. Отже, завдяки автоматизації процесів, знизиться плата за адміністративні послуги, зменшаться черги і підвищиться точність інформації, наявної в електронному вигляді в новому кадастрі.З 1 січня 2013 року в Україні набуває чинності Закон «Про державний земельний кадастр».
В Україні 19 серпня вступив в силу закон №5077-VI «ПРО внесення змін до Земельного кодексу Українищодо порядку проведення земельних торгів у формі аукціону. Відповідний закон опублікований в газеті «Голос України» від 18 серпня.Закон встановлює, що земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди земельної ділянки з учасником земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку товари, або вищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів.Закон також передбачає, що продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них повинна здійснюватися виключно на земельних торгах.