Глава Асоціації фахівців оцінки Степан Максимов розповів про ризики нової схеми ведення оціночної діяльності. - Наскільки подорожчали послуги оцінювачів нерухомості? С. М. Оскільки тепер оцінку може проводити лише обмежене коло компаній, вони виставили ціни набагато вище ринкових.
Стандарти оціночної діяльності в Україні не змінювалися вже 8 років. Стандарти, розроблені міжнародною організацією, яка обєднує фахівців з нерухомості та оцінювачів - RICS, вітаються в Україні, так як вони йдуть на користь споживача.
Уряд України схвалив спрощення вимог для початку здійснення оціночної діяльності та 24 квітня погодило розроблений Міністерством юстиції з цією метою законопроект.Наслідком прийняття цього закону стане розширення доступу до професії оцінювача.
Як повідомляють у Державному агентстві земельних ресурсів, в Україні вже практично закінчений процес нормативної грошової оцінки земель. Зокрема вона вже здійснена 28,2 тис. населених пунктах загальною площею 7,22 млн.
Розроблено законопроект про внесення змін до ПКУ, Закон про пенсійний збір і Декрет про держмито, яким пропонується встановити однакову базу для обчислення ПДФО, пенсійного збору і мита для операцій з купівлі-продажу обєктів нерухомості.Авторів проекту бентежить те, що при здійсненні операцій з купівлі-продажу обєктів нерухомості для обчислення згаданих платежів використовуються різні визначення бази оподаткування.Пропонується використовувати вартість, зазначену в договорі купівлі-продажу нерухомості, але не нижче оцінки, визначеної субєктом оціночної діяльності підприємством, яке відповідає вимогам Закону про оцінку майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні та інформація про якого включена до державного реєстру оцінювачів та субєктів оціночної діяльності.
В Україні змінять терміни проведення процедури оцінки землі. Строки проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок в Україні, а також терміни надання витягу з технічної документації про такої оцінки значно скорочені, повідомляє прес-служба Державного агентства земельних ресурсів.
Як заявив Олександр Бондаренко в ефірі телеканалу «Перший діловий», сьогодні в Україні практично в 20 разів піднялися ціни на послуги спеціалізованих оцінювачів нерухомості. На його думку, причиною цьому стало запровадження наказу Міністерством юстиції.
Роботи з первинної нормативної грошової оцінки земель населених пунктів повністю завершені в Запорізькій області. Про це повідомили в прес-службі Державного агентства земельних ресурсів України. «Земельна реформа увійшла в завершальну стадію.
Більшість людей, проживаючи тривалий час в одній і тій же квартирі, навіть не замислюються про справжню вартості власного житла. Але іноді зявляється необхідність у проведенні оцінки житла, найчастіше, при його продажу або використання в якості застави.Дана процедура, оцінка вартості квартири, являє собою розрахунок ринкової ціни права власності на неї.
Депутати запропонували зменшити оціночну вартість землі, яка є базою для розрахунку орендної плати. У Держземагентстві наполягають на збереженні поточних показників, заявляючи, що навіть зараз в деяких випадках оцінка землі невиправдано занижена.
Уряд вніс чергові зміни до порядку оформлення переходу права власності між громадянами. Міністерство юстиції України своїм наказом встановило, що відтепер нотаріальна дія з участю фізичних осіб, предметом якого є обєкт нерухомого та рухомого майна, здійснюється тільки за наявності оціночної вартості майна з метою оподаткування.
Проводити оцінку для здійснення операцій з продажу або обміні фізособами майна можуть тільки спеціальні оцінювачі. Субєкт оціночної діяльності повинен мати виключний вид діяльності - оцінка для оподаткування.
Створення Державного реєстру оцінювачів створює необхідний контроль на ринку субєктів оцінки і в той же час призводить до його монополізації, зростання вартості виконання оцінки нерухомого майна у 10 разів, до 4-5 тис.
Кабінет міністрів України прийняв рішення збільшити нормативно-грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення в 1,7 рази, повідомляється в прес-релізі Державного агентства земельних ресурсів (Держземагентства) з посиланням на відповідну постанову уряду.
Кабінет Міністрів різко підвищив вартість нормативної грошової оцінки землі майже в 2 рази. Про це йдеться в постанові уряду №1185 Про внесення змін в методику нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів від 31 жовтня.
Кабмін затвердив тимчасовий порядок визначення оціночної вартості нерухомості та обєктів незавершеного будівництва, які продаються або обмінюються. Процедура закріплена постановою уряду №1103 від 26 жовтня 2011 р.
Оцінювачів змусять переучуватися. Порядок підготовки оцінювачів нерухомості за новими правилами буде затверджено в найближчі дні.Про це повідомив директор департаменту координації розробки та виконання програмних документів, оцінки та розпорядження обєктами державної власності Фонду держмайна Михайло Горяйнов в ході одеської конференції «Проблеми і перспективи оціночної діяльності в Україні».За його словами, всі діючі оцінювачі зможуть пройти навчання у відповідності з новим порядком і продовжити свою роботу в цей сфері.При цьому чиновник додав, що до тих оцінювачів, які зараз працюють, додадуться нові.«За новими правилами стати оцінювачем зможе будь-який громадянин України, який має вищу освіту та пройшов відповідне навчання», - сказав Горяйнов.
Матеріали, які надавалися Президенту України, Кабінету Міністрів України Антимонопольному комітету для розслідування фактів монополізації ринку оціночних послуг. За монопольною ціною послуг, яка утворилася в результаті обмеження доступу оцінювачів до ринку оцінки нерухомості для цілей оподаткування.
Кількість субєктів оціночної діяльності, які будуть внесені до Державного реєстру оцінювачів та субєктів оціночної діяльності до вересня збільшиться в 2,2-2,5 рази і складе близько 350-400 субєктів, йдеться в повідомленні Фонду держмайна (ФДМ) України.
На вартість комерційної нерухомості впливають більше десятка факторів. У цьому році на ринку нерухомості Києва введена в експлуатацію нова статистична система ринкових індикаторів - Samson Propery Indicators System, яка не тільки визначає середню вартість торгових та офісних приміщень в Києві, але і обчислює відносні (регресійні) показники.
Як визначити реальну вартість діючого бізнесу? В даний час використовується велика кількість різних методів і підходів. Експерти вважають, що жоден з них не можна вважати універсальним, і обєктивність оцінки вартості бізнесу буде вище, якщо застосувати декілька методик.
В Україні незабаром зявляться нові ліцензійні умови здійснення землеоціночної діяльності.Держземагентство оприлюднило проект наказу Міністерства аграрної політики та продовольства Про затвердження Ліцензійних умов провадження господарської діяльності з проведення землеоціночних робіт.
Для Запорізького титано-магнієвого комбінату — єдиного в Україні та Європі виробника металевого губчастого титану, відібрали оцінювача. ПП Бюро Маркуса (Київ) перемогло в конкурсі з відбору оцінювача ринкової вартості цілісного майнового комплексу (ЦМК) державного підприємства Запорізький титано-магнієвий комбінат (ЗТМК), який вноситься з боку держави в статутний капітал створюваного з інвестором ТОВ, передає Інтерфакс-Україна.
Міністерство доходів і зборів України вважає за доцільне запровадити нормативну грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення з урахуванням коефіцієнтів індексації та диференціацією для різних видів сільгоспвиробництва.Національним планом дій на 2013 рік передбачено реформування фіксованого сільськогосподарського податку, який в даний час обчислюється виходячи з незмінною нормативної грошової оцінки земель, зафіксованого на рівні 1995 року, — повідомляє прес-служба Міндоходів.Міндоходів вважає доцільним ввести нормативну грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення з урахуванням коефіцієнтів індексації та диференціацією для різних видів сільгоспвиробництва.Нині діючий спеціальний режим оподаткування для агропромислового сектора передбачає, що суми ПДВ, отримані від покупців у складі вартості поставлених сільськогосподарських товарів (послуг), не сплачуються до бюджету, а перераховуються на власні спеціальні рахунки сільськогосподарських товаровиробників і залишаються в їх розпорядженні.Зокрема, у 2012 році в розпорядженні сільгоспвиробників залишилося 14,732 млрд грн.
Громадяни РФ зможуть в досудовому порядку оскаржувати результати кадастрової оцінки нерухомості без обмеження по термінах, які пройшли після публікації цих оцінок, заявила в інтервю агентству Інтерфакс голова Росреестра Наталія Антипина.До якості роботи оцінювачів, які визначають кадастрову вартість обєктів нерухомості, надходить велика кількість нарікань.