На вартість комерційної нерухомості впливають більше десятка факторів. У цьому році на ринку нерухомості Києва введена в експлуатацію нова статистична система ринкових індикаторів - Samson Propery Indicators System, яка не тільки визначає середню вартість торгових та офісних приміщень в Києві, але і обчислює відносні (регресійні) показники.
За схемою монополізації українського ринку оцінних послуг стоять син президента України Олександр Янукович і група депутатів, які організували свого часу Тендерну палату. Про це йдеться в розслідуванні видання depo.ua.
Роботи з первинної нормативної грошової оцінки земель населених пунктів повністю завершені в Запорізькій області. Про це повідомили в прес-службі Державного агентства земельних ресурсів України. «Земельна реформа увійшла в завершальну стадію.
Українська нерухомість з 1 серпня буде оцінюватися за новими критеріями. Вже з 1 серпня українцям навряд чи вдасться уникнути проблем при оформленні у нотаріуса права власності на квартиру або будинок.
Ще на початку 2010 р. Крим перебував на останньому місці в Україні, за проведення нормативної оцінки, – показник становив лише 21%. У поточному році проведена грошова оцінка земель 556 населених пунктів, переглянута нормативна грошова оцінка земель 31 населеного пункту, повідомили в Республіканському комітеті АРК з питань земельних ресурсів
Протягом найближчих двох місяців Кабмін планує розробити необхідні нормативні акти, які врегулюють питання оцінки майна для цілей оподаткування. Відповідне розпорядження розробило Міністерство юстиції.
Оцінювачі побоюються монополізації ринку.На початку літа цього року прийняли закон, який практично монополізував ринок оцінки в країні і дав можливості вести оціночної діяльність вузькому переліку компаній, які відповідно до закону можуть встановлювати довільні ціни на послуги обовязкової податкової оцінки.Закон спровокував протести оцінювачів, кількість яких перевищує 9 тис.
Наказ про скасування раніше внесеных змін до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусів України підписав Міністр юстиції Олександр Лавринович. Про це повідомила прес-служба Мінюсту.Лавринович зобовязав Департамент нотаріату, банкрутства та функціонування центрального засвідчувального органу забезпечити подання цього наказу на державну реєстрацію.А також довести цей наказ до відома начальників головних управлінь юстиції Мінюсту в Автономній Республіці Крим, областях, містах Києві та Севастополі.
Напередодні змін на ринку оцінки нерухомості для оподаткування українці взялися оцінювати майно, а самі оцінювачі поспішають скористатися ажіотажем на свої послуги. Але, якщо вам необхідно скористатися їх послугами найближчим часом, будьте обережні: на «світ божий» виповзли не тільки професіонали, але й шукачі легкої наживи.
Оцінювачі виступили проти монополізацію ринку в Україні. Більше 800 оцінювачів з різних міст України звернулися до президента, Кабінету міністрів, Верховній Раді, Міністерству юстиції, Фонду держмайна (ФДМ) і в Антимонопольний комітет з вимогою скасувати низку наказів ФДМ, монополізують ринок оціночної діяльності та не дають можливості розвиватися незалежної оцінки як такої.
Федерація оцінювачів бізнесу та інтелектуальної власності (ФОБІВ) звернулася до Антимонопольного комітету з проханням вжити заходів щодо вилучення норм, повязаних з реалізацією закону Про фонд державного майна України.
Оцінювачів змусять переучуватися. Порядок підготовки оцінювачів нерухомості за новими правилами буде затверджено в найближчі дні.Про це повідомив директор департаменту координації розробки та виконання програмних документів, оцінки та розпорядження обєктами державної власності Фонду держмайна Михайло Горяйнов в ході одеської конференції «Проблеми і перспективи оціночної діяльності в Україні».За його словами, всі діючі оцінювачі зможуть пройти навчання у відповідності з новим порядком і продовжити свою роботу в цей сфері.При цьому чиновник додав, що до тих оцінювачів, які зараз працюють, додадуться нові.«За новими правилами стати оцінювачем зможе будь-який громадянин України, який має вищу освіту та пройшов відповідне навчання», - сказав Горяйнов.
Створення Державного реєстру оцінювачів створює необхідний контроль на ринку субєктів оцінки і в той же час призводить до його монополізації, зростання вартості виконання оцінки нерухомого майна у 10 разів, до 4-5 тис.
Стандарти оціночної діяльності в Україні не змінювалися вже 8 років. Стандарти, розроблені міжнародною організацією, яка обєднує фахівців з нерухомості та оцінювачів - RICS, вітаються в Україні, так як вони йдуть на користь споживача.
Втрата авторських прав може призвести до втрати ринкових позицій або навіть банкрутства організації. «Отримання свідоцтва про реєстрацію авторського права не гарантує його повноцінний захист, оскільки при виникненні спорів і судових розглядів суд, як правило, стає на бік того учасника процесу, хто раніше зареєстрував авторські права на спірне твір», - звертає увагу Валерій Мещеряков, голова ради директорів M CONSULTING GROUP.
Станом на початок поточного року первинна нормативна грошова оцінка земель була проведена в 29,47 тис. (98,9%) населених пунктів, з них у 2012 році – до 2,18 тис. населених пунктах. Такі дані Державного агентства земельних ресурсів.
Матеріали, які надавалися Президенту України, Кабінету Міністрів України Антимонопольному комітету для розслідування фактів монополізації ринку оціночних послуг. За монопольною ціною послуг, яка утворилася в результаті обмеження доступу оцінювачів до ринку оцінки нерухомості для цілей оподаткування.
Після нововведень кабміну в Запоріжжі буде працювати лише 10 оцінювачів.Під виглядом доброї новини з 1 січня 2013 року депутати із-за недоробок скасували податок на нерухомість, давши відстрочку для його оплати аж на цілий рік.
Нотаріальна дія з участю фізичних осіб, предметом якого є обєкт нерухомого та рухомого майна, здійснюється за наявності оціночної вартості такого майна з метою оподаткування.Такі зміни в порядок вчинення нотаріальних дій внесені наказом Міністерства юстиції України №763/23295 від 17 травня, текст якого оприлюднений на веб-сайті міністерства, передає Інтерфакс.Згідно з документом, також визначено, зокрема, можливість та порядок видачі нотаріусами свідоцтв про придбання нерухомості на аукціоні у провадженні справи про банкрутство.Крім того, змінено вимоги щодо заяв про прийняття спадщини.Так, своєчасно спрямоване спадкоємцем заява приймається нотаріусом, навіть якщо справжність підпису на такій заяві не завірена нотаріально.
Проводити оцінку для здійснення операцій з продажу або обміні фізособами майна можуть тільки спеціальні оцінювачі. Субєкт оціночної діяльності повинен мати виключний вид діяльності - оцінка для оподаткування.
Як заявив Олександр Бондаренко в ефірі телеканалу «Перший діловий», сьогодні в Україні практично в 20 разів піднялися ціни на послуги спеціалізованих оцінювачів нерухомості. На його думку, причиною цьому стало запровадження наказу Міністерством юстиції.
У найближчі два місяці ринок нерухомості може зупинитися, а сама нерухомість – додати в ціні. Основних причин дві – нові правила оцінки нерухомості та обмеження готівкових розрахунків. З 1 серпня вступають в силу нові правила, за якими оцінювати нерухомість зможуть лише компанії зі спеціальним сертифікатом.
Народний депутат від Партії регіонів Антон Яценко пропонує внести зміни в Податковий кодекс, які закріплять за приватними компаніями право на оцінку обєктів нерухомості при укладанні угод купівлі-продажу.
Землевпорядники Тернопільської області проводять оновлення нормативної грошової оцінки земель у 777 обласних населених пунктах. З початку 2013 року землевпорядники регіону уклали 614 угод по проведенню робіт з актуалізації оцінки, з яких 163 - перехідні угоди з минулого року.
Уряд не має наміру відмовлятися від впровадження спеціальної передпродажної оцінки нерухомості та авто з метою оподаткування. Незважаючи на те, що у чиновників, уповноважених контролювати це питання, і Міністерства юстиції ще немає остаточних напрацювань, як буде розвиватися далі ринок оцінки, дане питання вже поділив його учасників на два протиборчі табори.Одні запевняють, що нові вимоги до оцінки майна перекриють можливість занижувати платежів у казну при сприянні нечистих на руку експертів, інші побоюються монополізації ринку оцінки та посилення повноважень окремих відомств.Реформа оціночної галузі назрівала вже давно.