Купівля житла за кордоном залишається популярним засобом інвестування серед українців. Перспектива отримання виду на проживання та відпочинку в улюбленій країні без додаткових витрат – основні причини покупки.
Підприємства з іноземними інвестиціями активно розширюють свою діяльність в Україні, за даними Міністерства доходів і зборів, за 2 роки, з 2011 по 2012 включно, загальний обсяг реалізованої такими підприємствами продукції збільшився на 4% - з 838 600 000 000 грн до 870 , 3 млрд грн, а обсяг експорту - на 22%.
Популярним способом інвестицій в житлову нерухомість, яка ще не побудована, є купівля цільових облігацій. Про це розповів старший юрист компанії Василь Кісіль і Партнери Володимир Ігонін. Згідно з українським законодавством є чітко визначені способи інвестування в первинну нерухомість (купівлю житла в ще недобудованих будинках).
Кілька корисних порад починаючим інвесторам. Що потрібно знати тому, хто хоче інвестувати або просто купити нерухомість (квартиру, будинок, офіс) з метою примножити свої заощадження або отримати дохід від здачі в оренду.
Пятірка безумовних лідерів з продажу нерухомості, а також – за рівнем якості обслуговування в готелях та розвитку туристичної інфраструктури.Слід зазначити, що Стамбул не увійшов до ТОП-5 за обсягами продажу іноземцям в силу того, що зараз активізувалися саме інвестори з Росії, України і країн СНД, які, на жаль, не можуть купувати нерухомість в цьому найбільшому місті країни.
На початок 2013 року обсяг прямих іноземних інвестицій в Крим з 49 країн-інвесторів склав $1,46 млрд. Про це повідомив міністр фінансів Автономної Республіки Крим Микола Скорик, передає «Кореспондент».
Столичний ринок житлової нерухомості залишається привабливим для іноземних інвесторів з-за своєї високої рентабельності. Про це повідомила директор з розвитку компанії Knight Frank LLC Ukraine. Наталія Проніна.
Обсяг капіталовкладень у нерухомість Києва у квітні 2012 року склав 49 млн. 850 тис. дол., що на 6,5% нижче показників березня. Найбільш доступними обєктами на ринку житлової нерухомості, проданими в квітні в столиці, стали: однокімнатна квартира площею 22 кв.
Крім внутрішніх факторів, перспективи вітчизняного ринку нерухомості в Україні також буде залежати від світової фінансової моделі, яка можливо в поточному році не зміниться.Про це розповів учасник ринку Олег Салмін.«Шанси на те, що відбудуться зміни у світовій фінансовій моделі, в результаті яких зявиться можливість відкрити новий потік використання капіталу, досить великі.
Інвестори з різних країн знову зацікавилися нерухомістю в Будапешті. Тут низькі ціни, а прибутковість від оренди висока. «Зараз найкращий час для покупки нерухомості в Будапешті»,— вважає Зольтау Семес, глава компанії Capital Real Estate.
У липні 2011 року обсяг коштів, витрачених на оренду елітної нерухомості Києва (від $3 тис. на місяць), склав $80 тис., що на 42,9% нижче показників червня. Частка угод, укладених в елітному сегменті, склала 2,9% від усіх угод з оренди, що відбулися в липні, що менше частки попереднього місяця на 5,8%.
Протягом I кварталу 2013 року із загальної кількості введеного в експлуатацію житла в Україні держава профінансувала 0,04% від загального обсягу. Як говориться в офіційних матеріалах Державної служби статистки, за рахунок грошей з державного бюджету у січні-березні поточного року прийнято в експлуатацію 0,9 тис.
У цьому році в Україні активності з боку іноземних інвесторів не буде. Про це повідомили аналітики компанії «Аврора Девелопмент». «Інтерес іноземних інвесторів до ринку девелопменту України залишається на дуже низькому рівні.
Все частіше нерухоме майно розглядають як засіб заощадження коштів. Але сьогодні таких випадків набагато менше, ніж було до кризи.Про це повідомив директор Dragon Asset Management Володимир Тимочко.
Інвестори з Великобританії зосередилися на купівлю нерухомості на гірськолижних курортах. Даний сегмент ринку вже продемонстрував зростання кількості угод під час кризи. Згідно з дослідженням консалтингової компанії Savills та інтернет-сайту HomeAway, було встановлено, що 9% інвесторів з Великобританії вклали свій капітал в апартаменти на гірськолижних курортах.
Нестабільна економічна ситуація у світі призвела до того, що іноземні інвестори почали побоюватися вкладати свої кошти в нерухомість інших країн. Якщо раніше портфельні інвестори могли легко перемикати свої інтереси з однієї європейської країни на іншу, то тепер такі дії занадто ризиковані, впевнені експерти.
Перспективними на ринку нерухомості України, з точки зору інвестицій, найближчим часом будуть короткострокові девелоперські проекти, головним критерієм яких стане їх швидка окупність. Такими проектами можуть стати житло економ-класу, торгова нерухомість, а також «точкові» обєкти різного спрямування, що приносять стабільний дохід.
Як заявив провідний спеціаліст департаменту інвестиційних послуг міжнародної консалтингової компанії Colliers International (Україна) Костянтин Пустовалов, в поточному році в центральній і східній частині Європі інвестиційних угод з нерухомістю склало 36%, а в цілому по світу - 50%.
Як повідомляє у своєму дослідженні компанія Jones Lang LaSalle, обсяг прямих інвестицій у світову комерційну нерухомість в I кварталі 2012 р. скоротився на 23% порівняно з таким же періодом минулого року і становив 75 млрд.
Кількість класичних інвестиційних угод на ринку нерухомості України в 2013 р. може збільшитися, але кошти, як і раніше будуть залучати в основному вже реалізовані, якісні проекти, які генерують постійний дохід.
Інвестори відмовляються вкладати свої інвестиції в Україну, країну, де судова система не є незалежною, і це заважає економічному розвитку.Про це заявив посол Швейцарії в Україні Крістіан Шьоненбергер в рамках конференції українсько-швейцарського проекту Підтримка судової реформи в Україні.За його словами, суди ще не досягли повної незалежності в Україні, і над цим ще треба працювати.Шьоненбергер підкреслює, що зараз дуже важливо, щоб суспільство розуміло необхідність судової незалежності і боролося за неї.
Ринок нерухомості Майамі продовжує зміцнюватися в результаті рекордного попиту з боку місцевих та іноземних інвесторів.Згідно з останнім дослідженням Асоціації ріелторів Майамі, збільшений запас житла залишається недостатнім для того, щоб задовольнити наявний попит, особливо це стосується недорогого житла.
Найпопулярніші механізми фінансування будівництва житла застосовуються на вітчизняному ринку.Фінансування будівництва являє собою унікальне поєднання правових, маркетингових та фінансових рішень. Пропоную розглянути існуючі механізми фінансування будівництва житла в реаліях України.
Уряд схвалив розроблений Мінекономрозвитку проект постанови про створення механізму відбору і узгодження інвестиційних проектів у пріоритетних галузях економіки для надання їм державної підтримки, а також формування державного реєстру таких проектів.
Чеські інвестори зацікавилися Кримом. Вони хочуть співпрацювати у сфері аграрного комплексу і водопостачання, енергетики і туризму. Уряд Криму також оголосило, що готове до співпраці з ними. Як повідомили в прес-службі Кабінету міністрів, кримська сторона заявила про готовність у рамках своїх повноважень сприяти чеським інвесторам у вирішенні адміністративних питань щодо реалізації державної програми Вода Криму.