Якщо Ви вирішили займатися бізнесом, повязаним з нерухомістю, хорошим варіантом буде запропонувати ринку квартири подобово в Києві. Адже попит на що здається в оренду житло в столиці завжди високий, так як кожен день в Київ приїжджають студенти, професіонали в пошуках роботи, на екскурсії туристи, бізнесмени на ділові зустрічі.Але попит на оренду житла ще не гарантує успішного бізнесу.
В Україні в процедурі надання житла фізично особами зявилися певні новації.За словами управляещего директора компанії ARPA Real Estate Михайла Артюхова, орендодавці купують просторі приміщення площею 200-400 квадратних метрів, роблять у них недорогий вартості ремонт і розміщують в приміщенні 10-40 ліжко–місць.
Не минуло й року після запуску в Україні державної програми з надання дешевих іпотечних кредитів зі скандальною ставкою в розмірі 3% річних, як у суспільстві піднявся шум навколо можливого впровадження ще більш привабливою програми під назвою «Оренда житла з правом викупу».В активно обговорюваному нововведення знову фігурують магічні 3% річних, але в даному випадку це не знижена ставка по кредиту, а, по суті, заробіток Державної іпотечної установи (далі-ДІУ) понад вартості житла.У цій статті myBank.ua окреслив ситуацію на ринку нерухомості, на тлі якої виникла задумка про лізинг квартир, вивчив умови, на яких уряд збирається запускати цю програму і намагався зрозуміти, чому, незважаючи на всю привабливість ідеї на папері, розум блокує оптимістичний настрій.
Попит на покупку португальської нерухомості залишається низьким. Високий інтерес орендарів до знімного житла частково компенсував це. Королівський інститут оцінювачів Великобританії (RICS) і португальська компанія Confidencial Imobiliario (CI) опублікували 25 січня звіт про стан ринку нерухомості Португалії за грудень 2011 року, повідомляє PropertyWire.
Частка вакантних офісних площ продовжує знижуватися. Орендарі офісної нерухомості знову проявляють обережність, що призводить до зниження активності на основних європейських ринках. Москва при цьому становить виняток.
Напередодні Євро-2012 в Україні різко виріс попит на оренду квартир. Так, за останні три місяці в містах, які приймають матчі турніру, кількість запитів на бронювання квартир зросла майже 3 рази. Між тим значно зросла і кількість пропозицій.
Верховна Рада сьогодні в ході пленарного засідання, зняла з розгляду законопроект № 4124 від 25 березня 2009 р. ініційований Кабінетом Міністрів України Про забезпечення громадян доступним житлом.«За» відповідне рішення проголосували 238 народних депутатів з мінімально необхідних 226.Текст законопроекту розміщений на офіційному сайті ВР.Нагадаємо, що метою законопроекту є створення умов для доступності будівництва чи придбання житла для громадян, які потребують поліпшення житлових умов, але які не мають або втратили право на соціальне житло у відповідності з Законом України «Про житловий фонд соціального призначення».Зокрема, законопроект передбачає, що державна підтримка будівництва (придбання) доступного житла здійснюється шляхом використання існуючих механізмів фінансування будівництва житла за рахунок коштів громадян і держави та впровадження додаткових, які передбачають надання громадянам державної підтримки на будівництво (придбання) доступного житла, а саме: сплати державою частини вартості будівництва (придбання) доступного житла, надання пільгового іпотечного кредиту, державних премій за накопичення житлових будівельних заощаджень на перший внесок за іпотечними житловими кредитами.Тобто, оплата частини вартості будівництва доступного житла або державних премій за накопичення житлових заощаджень на перший внесок здійснюються у разі наявності у громадянина свідоцтва про право на державну підтримку. Крім того, з метою запобігання зловживанням із доступним житлом законопроектом передбачено: - створення автоматизованої системи збирання, накопичення, обліку та надання інформації про громадян, які згідно з цим законом мають право на доступне житло і державну підтримку, а також ведення Єдиного державного реєстру громадян, які мають право на доступне житло;- впровадження свідоцтва про право на державну підтримку, яка є документом суворої звітності, форму, порядок видачі, обліку і обігу якого визначає Кабінет Міністрів;- вимога про визнання такими, що потребують державної підтримки на будівництво (придбання) доступного житла громадян, середньомісячний сукупний дохід яких у розрахунку на одну особу не перевищує чотирикратного розміру середньомісячної заробітної плати у регіоні.
У більшості людей, хоч щось чули про Амстердамі, це місто асоціюється з будиночками, що вишикувалися уздовж каналів, необычними памятками, голландцями всіх віків, разъезжающими на велосипедах в будь-який час року, і нічними розвагами.Все більше мандрівників, які приїжджають в Амстердам, воліють орендувати квартири, а не зупинятися в готелях, особливо якщо мова йде про проживання протягом декількох днів.
Ціни на оренду квартир у Києві починають поступово знижуватися. Так, за даними порталу Realt.ua всього за тиждень (з 6 по 13 лютого) орендні ставки на однокімнатні квартири знизилися на 1,1% або на 7,7 долара.
Квартири орендують в основному в центрі Києва. У жовтні 2011 року обсяг коштів, витрачених на оренду елітної нерухомості Києва (від 3 тис. дол. США на місяць), склав 207 тис. 810 дол. США. Частка угод, укладених в елітному сегменті, склала 6,6% від всіх операцій по оренді, що відбулися в жовтні.
Двокімнатну квартиру у Сохо - одному з найдорожчих кварталів Манхеттена - пенсіонер Томас Ломбарді знімає за $55 в місяць. Настільки вигідну угоду в перенаселеному Великому Яблуці укласти непросто - в найближчих ресторанах за ці гроші білим комірцям подають стейк від шеф-кухаря.
За останні два місяці вартість оренди житла в столиці Ізраїлю Тель-Авіві збільшилася на 15%. Експерти відзначають, що такого різкого стрибка на ринку рентної нерухомості ще не відбувалося. Як повідомляють в компанії KRAVITZ INVEST, власті Ізраїлю затвердили пільги на купівлю житла у так званих районах національного пріоритету.
Найдорожче знімати житло в столиці, а найдоступніші квартири у Львові. Про це повідомляють аналітики найбільшого в Україні порталу безкоштовних оголошень Slando, порахувавши, скільки в середньому коштують апартаменти в шести найбільших містах країни.Вартість оренди квартир у Києві істотно вище інших обласних центрів України.
Експерти активно почали обговорювати можливості зростання цін на нерухомість вперше після кризи.До останнього часу більшість експертів говорили про те, що ціни на нерухомість ще не досягли дна. Мовляв, кількість угод навіть у відносно благополучному Києві в кілька разів менше, ніж це було до кризи.
Незважаючи на повільну реалізацію пільгової 3-відсоткової іпотеки, держава готова запустити ще один житловий проект. Громадянам обіцяють здавати в оренду житло Державної іпотечної установи (ДІУ) з подальшим викупом.
Сьогодні число гравців на ринку оренди столичної нерухомості постійно збільшується, так як цей бізнес може бути досить прибутковим. Це залежить від того, скільки грошей спочатку в нього вкладено і скільки сил вкладається в наслідку.
Столичне управління Міністерства доходів і зборів проводить рейди по виявленню киян, які не сплачують податки з доходів від здачі в оренду своїх квартир. Щоб знаходити неплатників, податківці вивчають оголошення в інтернеті.На орендодавців доносять ЖекиГромадяни, які здають в оренду житлову нерухомість, зобовязані сплачувати прибутковий податок – 15% від суми доходу.
У травні поточного року частка угод, укладених в елітному сегменті нерухомості на ринку Києва та області, склала 6,5% від усіх угод з оренди. Про це порталу повідомили в Агентстві нерухомості Park Lane.За підсумками травня, частка нежитлових приміщень на ринку оренди склала 30,4% від загального обсягу.
Частка нежитлових приміщень на ринку оренди дорогої нерухомості Києва та заміської зони в липні поточного року склала 42,9% від загального обсягу. Про це повідомили в агентстві нерухомості Park Lane.
Індекс прибутковості оренди квартир на ринку житлової нерухомості Києва з 17 по 24 грудня впав на 0,01 відсоткового пункту — з 9,04% річних до 9,03% річних.Такі дані отримані за результатами обробки бази даних Світу Квартир, в якій за звітний період розміщувалося 16 464 оголошень з пропозицією оренди житла.Зокрема, індекс прибутковості оренди однокімнатних квартир знизився на 0,02 п.п., з 9,51% річних до 9,49% річних.
Як повідомили в агентстві нерухомості SV Realty (Компанії SV Development), за період з 1 січня 2012 по 1 січня 2013 року, по 10 адміністративним районам Києва було здано в оренду 19 535 квартир.Найбільшим попитом користувалися однокімнатні квартири (43% угод), 38% припадає на двокімнатні квартири і 19% на обєкти з трьома кімнатами і більше.Кількість угод з оренди квартир на ринку Києва:
Не менше 70% черговиків відгукнуться на участь в новій соціальній програмі «Оренда житла з правом викупу», оскільки умови участі досить лояльні і близькі до європейських стандартів. Так передбачає Валерій Мещеряков, голова ради директорів M CONSULTING GROUP.
За даними консалтингової компанії SV Development, за минулий тиждень грудня 2011 року середня вартість оренди 1-3 кімнатних квартир у Києві подорожчала до $567 доларів за квартиру в місяць. При цьому найдешевшим залишався Святошинський район, де середня ціна оренди 1-кімнатної квартири складає $341/місяць, найдорожчим Печерський район - $569/місяць.
За даними консалтингової компанії SV Development, за минулий тиждень грудня 2011 року середня ціна оренди 1-3 кімнатних квартир в Києві виросла до $562 доларів за квартиру в місяць. При цьому найдешевшим залишався Святошинський район, де середня ціна оренди 1-кімнатної квартири складає $338/місяць, найдорожчим Печерський район - $565/месяц.
У квітні поточного року столичним агенством нерухомості було проведено 328 угод з оренди нерухомості в Києві, що на 14% нижче показників березня. Найбільш доступними, орендованим у квітні обєктами, стали: однокімнатна квартира площею 22 кв.