додому Комерційна нерухомість києва

Комерційна нерухомість києва

За підсумками 2012 року загальний обсяг інвестицій в російську комерційну нерухомість складе $7,94 млрд., що незначно поступається показнику минулого року ($8,1 млрд.).За словами аналітиків, ситуацію на инвестрынке можна охарактеризувати досить високою активністю інвесторів, але вона стримується браком доступного позикового фінансування.
Введення в експлуатацію споруджуваних торгових центрів багато девелопери перенесли на поточний рік. У III кварталі 2011 року інвестиції в торговельну нерухомість європейських столиць, за даними дослідження Cushman & Wakefield, зросли більш ніж на 7%.
Для рітейлерів робота в регіонах України – важкий бізнес, оскільки там значно нижча купівельна спроможність порівняно зі столицею. Про це розповів генеральний директор компанії Maratex, що представляє в Україні відомі бренди одягу, Дмитро Єрмоленко.
За період з 12 лютого по 11 березня 2013 року середня ціна продажу офісних приміщень на вторинному ринку в найбільших містах України зросла на 0,64% ($10) до $1 569 кв. м. Про це 3Doma.ua повідомили в консалтинговій компанії SV Development.За місяць ціна на офіси на вторинному ринку в Одесі виросла на 0,22% ($4) до $1 802 кв.
Як повідомляють аналітики CB Richard Ellis (CBRE), у другому кварталі 2012 року Франція стала найактивнішим ринком комерційної нерухомості.Як повідомляється, в першу чергу, на ринку офісної нерухомості Європи лідирує Париж, який поступово перетворюється і в європейську бізнес-столицю.
У Севастополі на базі ринків розпочато активне формування торговельно-сервісних комплексів, що дозволить поліпшити стан ринкової торгівлі у місті.Сьогодні в Севастополі функціонує 29 ринків, з них 3 у сільській місцевості, один речовий ринок, на базі деяких з них розпочато активне формування торговельно-сервісних комплексів, і такі тенденції триватимуть, тому що ринкова торгівля повинна придбати в місті цивілізований вигляд, — заявив перший заступник глави Севастопольської міської держадміністрації Сергій Савенков, повідомляє прес-служба держадміністрації.За результатами здійснення торговельної діяльності у I кварталі 2013 року від субєктів ринкової та ярмаркової торгівлі надійшло податків і зборів — понад 2 млн 920 тис.
Як свиделетсвует рейтинг, складений консалтинговою компанією Colliers Int, Київ потрапив у першу трійку міст Східної Європи з найшвидшими темпами будівництва нових торгових центрів.Київ опинився на другому місці після Москви, а ось Санкт-Петербург виявився третім.
З появою нових торгових центрів виручка операторів по кожному з них знижуються. Це не може подобатися рітейлерам. Про це розповів гендиректор компанії Maratex, що представляє в Україні відомі бренди одягу Дмитро Єрмоленко.
Починаючи з наступного року, в Угорщині буде заборонено будівництво комерційних обєктів площею більше 300 м2. До такого рішення прийшли влади країни. Однак постанова носить тимчасовий характер і залишиться в силі до 31 грудня 2014 року.
Згідно з офіційним повідомленням, ТРЦ «Універмаг «Україна» має намір у судовому порядку вимагати відшкодування сум, перерахованих колишнім менеджментом універмагу на рахунки сторонніх компаній у 2010-2012 роках.В ході внутрішнього аудиту були виявлені платежі на рахунки сторонніх компаній, у т.
Торговий центр зобовязаний задовольняти всі бажання відвідувачів. Для досягнення успішності торговий центр в сучасних умовах повинен повністю задовольняти відвідувачів, які зайшли, кожен зі своєю метою.
Сьогодні більшість девелоперів не в курсі, коли точно введуть в експлуатацію свої бізнес-центри в експлуатацію. У звязку з цим потенційні орендарі не хочуть підписувати попередні договори про оренду офісів.Про це розповів генеральний директор компанії Midland Development Олена Шуляк.Вона зазначає, що сьогодні практично неможливо підписувати попередні договори з орендарями з-за того, що терміни введення в експлуатацію бізнес-центрів є тією змінною складової, яку не завжди можна точно озвучити.
Експерти відзначають, що торгові центри найбільш затребувані в сегменті комерційної нерухомості.Сегмент торговельної нерухомості є лідером за кількістю тендерних заявок, що подаються генпідрядної компаніям для розрахунку вартості будівництва.
В кінці травня в столиці відкриється новий торгово-розважальний центр Art Mall. Основною його відмінністю від інших торгових центрів міста є доповнення торгової галереї галереєю творів мистецтва, а також новими для українського ринку розвагами.ТРЦ буде володіти креативним дизайном завдяки наявності виставкової галереї, де проводитимуться інтерактивні цілорічні мультимедійні виставки міжнародного рівня.
Відкриття ТРЦ Happy Mall на вулиці Трутенка (Київ, Голосієво) перенесено на II півріччя 2014 року. Про це повідомив Ігор Лисов, почесний президент «Ліко-Холдингу» (компанії-девелопера ТРЦ).За даними пана Лисова, зараз рівень вакантності площ в Happy Mall — 30 %; зявилися якісь якірні орендарі.За словами Ігоря Лисова, перенесення строків відкриття повязаний зі зміною концепції ТРЦ.Девелопер і інвестор будівництва ТРЦ Happy Mall — ТОВ «Територіальне міжгосподарське обєднання «Ліко-Холдінг»; агент по здачі торгових площ в оренду — компанія DTZ (після завершення будівництва ТРЦ управляти їм також буде DTZ).Як стверджують представники «Ліко-Холдингу», ТРЦ Happy Mall будується без залучення позикових коштів.
Максимальні ставки оренди офісів у Києві втричі дешевше аналогічних показників у Москві. При цьому середні ставки оренди знаходяться на одному рівні в Санкт-Петербурзі, Києві, Алмати і Астані. Про це повідомляє ЛІГАБізнесІнформ з посиланням на Jones Lang LaSalle.Олексій Єфімов, директор по Росії та СНД, начальник відділу по роботі з корпоративними клієнтами, Jones Lang LaSalle, розповів, що на московському офісному ринку ставки вище, ніж в інших містах, і це багато в чому обумовлено високим рівнем життя і її вартістю в російській столиці.
За 11 місяців поточного року обсяг інвестицій у комерційну нерухомість Центральної та Східної Європи збільшився до 8,7 млрд. євро. На думку експертів з CB Richard Ellis (CBRE), це в 2 рази більше, ніж за такий же період 2010 року.
Як повідомила міжнародна організація RICS в своєму глобальному огляді, в II кварталі 2012 року Росія та Німеччина показали найвищі показники на ринку комерційної нерухомості Європи. У RICS відзначають, що ознаки стресу, які найчастіше характерні для периферії, поширюються все далі до центральних ринків.
На сьогоднішній день проблема всіх орендодавців офісної нерухомості в тому, що вони хочуть отримувати дохід від своїх офісів, не вникаючи в проблеми і в ситуацію, яка відбувається з орендарями. Про це розповіла генеральний директор компанії Midland Development, яка займається девелопментом офісної нерухомості, Олена Шуляк.На її думку, необхідно враховувати побажання орендаря.
Влітку відвідувати торгові центри Києва стали менше. Так, рівень їх відвідуваності протягом червня 2013 року склав 842 чол. на 1 тис. кв. м торгової площі (GLA) в день. Це свідчить про те, що в порівнянні з попереднім періодом відвідуваність впала на 1%.
Тільки у великих містах-«мільйонниках» готові розвивати свої проекти вітчизняні девелопери і інвестори.Про це розповів керуючий партнер компанії UTG Віталій Бойко.За його словами, до великих міст України, так званим «мільйонників», девелопери та інвестори виявляють великий інтерес, а всі інші міста при нинішніх ставках кредитування їм нецікаві.Також таке положення справ Бойко пояснює тим, що рівень орендних ставок на торговельні площі не дозволяє зробити цей бізнес успішним у провінційних містечках.На думку експерта, такий бізнес буде приречений на провал.
Якщо чути орендарів офісних приміщень, і робити якісь речі, які вони хочуть бачити, і які не є дуже витратними для власника бізнес-центру, то це збільшить ефективність бізнес-простору орендаря, і тоді будь-який проект бізнес-центру буде успішним.
Одяг для багатих скоро може стати доступнішою. Вже через півроку під Києвом зявиться перший в Україні аутлет-центр (торговыйцентр, що спеціалізується на продажі брендів одягу із значними знижками ред.), а через рік — другий.
В Україні інвестиції в торговий обєкт на рівні 50-100 млн. доларів стали «нормою» для українського ринку. В проекти торгових центрів, девелопери розвивають зараз за власні кошти, оскільки розраховувати на банківські кредити не доводиться.
У першому кварталі 2012 року основні показники ринку офісної нерухомості в Києві покращилися і залишалися стабільними протягом другого і третього кварталів поточного року. Про це йдеться в огляді Property ТімеѕУкраина Q3 2012, який підготувала компанія DTZ.