додому Комерційна нерухомість києва

Комерційна нерухомість києва

СВ Richard Ellis (CBRE) прогнозує в 2012 р. в Києві поява рекордного обсягу нових офісних приміщень класу А, розташованих в центральному діловому районі. Так, якщо в Європі в цьому році очікується продовження тенденції скорочення обсягів введення в експлуатацію офісних приміщень, то в нашій столиці кількість анонсованих нових квадратних метрів наближається до рекордного показника 2007 р.
Зараз підходящий момент для ринку столичної торговельної нерухомості Києва. Все тому, що практично пройшов період відсутності вибору якісних торгових центрів у Києві.Про це заявив глава ради директорів компанії AVEC Group Олексій Чернишов.На його думку ринок торговельної нерухомості Києва буде розвиватися і рухатися вперед.
Сьогодні в Києві пропозиція офісних будівель, виведених на ринок, не відповідає існуючому попиту.Про це повідомила генеральний директор компанії Midland Development Олена Шуляк.Експерт зазначила, що ситуація на ринку офісної нерухомості столиці – парадоксальна.
Як стверджують у Раді підприємців Києва, в місті переведення квартири із житлового фонду в нежитловий неофіційно коштує до 30 тис. доларів. Дрібний бізнес стурбований ініціативою місцевих властей повністю очистити місто від ларьків і кіосків і переводити їх на нижні поверхи будівель.
2012 рік для ринку комерційної нерухомості виявився дещо суперечливим. Особливої активності у якому-небудь сегменті однозначно операторам відзначити складно. Тим не менше, говорити про стагнацію ринку теж не доводиться.Про це повідомив керуючий партнер компанії Укрбудконтракт Сергій Федорик.За його словами, перша половина 2012 року ознаменувався завершенням робіт на ряді будівельних обєктів в рамках підготовки до фіналу чемпіонату Євро-2012.
Вартість оренди офісів у Києві буде знижуватися. Таку думку висловив незалежний фахівець із нерухомості Ярослав Цуканов в ефірі радіостанції «Голос Столиці». За його словами, здешевлення офісної нерухомості столиці спровоковано значною вакантністю, а також очікуваним загостренням конкуренції в середньому сегменті офісної нерухомості.
Іноземний девелопмент у сфері торговельної нерухомості становить всього 1-3% від загального обсягу вкладень у розвиток ринку.За даними офіційної статистики, ринок торговельної нерухомості Києва стрімко поповнюється.
Погіршення економічної ситуації в Україні негативно позначилося на сегменті складської нерухомості. Якщо порівнювати з іншими типами комерційної нерухомості – торговельної та офісної, то складська нерухомість переживає не кращі часи.
Вакантність площ в офісних центрах Києва в 2013 р. може зрости до 20% з 14% в даний час. Про це повідомив керуючий директор консалтингової компанії Colliers International в Україні Олександр Носаченко.«Вакантність офісних площ на сьогодні, якщо не вважати БЦ «Торонто», це десь 14%.
«К. А. Н. Девелопмент» (Київ) внесло зміни в проект будівництва другої черги торгово-розважального центру (ТРЦ) Ocean Plaza в Києві, що передбачають зведення двох веж на 400-450 апартаментів замість раніше планованих офісних будівель, повідомив президент компанії Ігор.
У 2012 році в Києві було введено в експлуатацію 190 тис. кв. м нових офісних площ, що при нинішньому рівні «поглинання» ринком (90 тис. кв. м на рік) становить дворічний «запас» офісної нерухомості.
З торговельних обєктів, розташованих на околицях столиці, цілком може початися історія аутлет-центрів в Україні, причому вони будуть набагато більш успішними, ніж у віддалених від міста торговельних селах.У всьому світі оutlet традиційно розташовуються більш, ніж в 20 км від міста, створюючи своєрідні торгові села.Однак таке розташування оutlet для України поки що неприйнятна.
Ринок нерухомості в першому півріччі, майже як пацієнт у Золотому ключику, був скоріше мертвим, ніж живим. Кількість угод на протязі всього періоду було досить скромним. А ціни могли похвалитися завидною стабільністю.
Щоб успішно конкурувати з торгівлею в інтернеті, яка набирає все більшу популярність серед споживачів, концепція торгових центрів повинна будуватися на трьох основних «китах». Про це розповів Віталій Бойко, керуючий партнер компанії UTG.
У III кварталі поточного року загальний обсяг інвестицій у комерційну нерухомість Європи виріс до 26,3 млрд. євро. Це на 2% більше, ніж у ІІ кварталі та на 7% вище показника за такий же період 2010 року.
Як повідомив Сергій Буханець, директор департаменту управління нерухомістю компанії «Рустлер Нерухомість Сервіс», збільшення орендних ставок на торговельні приміщення у регіонах у 2012 році буде пропорційний рівню інфляції.
Colliers International заповнила ТЦ «Форум Львів» на 30%. Міжнародна консалтингова компанія Сolliers International, соэксклюзивный консультант по здачі в оренду ТЦ «Форум Львів», продовжує активну орендну кампанію по залученню якісних мережевих операторів.
Законопроект, окрім іншого, містить важливу для бізнесу норму, що стосується строків розрахунку за товар. Про це зазначив заступник директора департаменту розвитку торгівлі Мінекономрозвитку Сергій Литвиненко.
В Україні недостатньо якісних торгових площ. Про це заявила директор і керівник департаменту торговельної нерухомості компанії DTZ Наталія Миколайчук.За її словами, існуюча пропозиція на українському ринку не може в повній мірі задовольнити попит міжнародних і локальних мережевих рітейлерів.
Сьогодні більшість девелоперів не в курсі, коли точно введуть в експлуатацію свої бізнес-центри в експлуатацію. У звязку з цим потенційні орендарі не хочуть підписувати попередні договори про оренду офісів.Про це розповів генеральний директор компанії Midland Development Олена Шуляк.Вона зазначає, що сьогодні практично неможливо підписувати попередні договори з орендарями з-за того, що терміни введення в експлуатацію бізнес-центрів є тією змінною складової, яку не завжди можна точно озвучити.
Відновлення ринку торгових приміщень підтверджує приріст пропозицій і зниження рівня вакантності. Станом на III квартал 2011р. в Києві було введено в експлуатацію всього 4 торгових центри загальною площею понад 60 тис.
Тільки у великих містах-«мільйонниках» готові розвивати свої проекти вітчизняні девелопери і інвестори.Про це розповів керуючий партнер компанії UTG Віталій Бойко.За його словами, до великих міст України, так званим «мільйонників», девелопери та інвестори виявляють великий інтерес, а всі інші міста при нинішніх ставках кредитування їм нецікаві.Також таке положення справ Бойко пояснює тим, що рівень орендних ставок на торговельні площі не дозволяє зробити цей бізнес успішним у провінційних містечках.На думку експерта, такий бізнес буде приречений на провал.
Західне узбережжя Криму - недооцінений туристичний рай. На узбережжі західного Криму доцільно будівництво готелів класу 1-3 зірки і розвиток пляжного відпочинку, відпочинку з дітьми і оздоровчого відпочинку, який включав би в себе лікування цілющими грязями в поєднанні з косметичних і SPA-процедурами.
Локальні бренди і невеличкі українські компанії страждають від державного адміністративного тиску у вигляді різних перевірок з одного боку, і від неможливості залучити ресурси для розвитку бізнесу, з іншого.
У Києві розпочалася реалізація проекту торгівельно-розважального центру «Квадрат», який стане одним з найбільших торгових обєктів на лівому березі. Відкриття обєкта, що входить до складу МФК «Вирлиця», намічений на другий квартал 2015 р.