додому Комерційна нерухомість києва

Комерційна нерухомість києва

Комерційні приміщення на перших поверхах новобудов розходяться «на ура» ще до введення їх в експлуатацію, тоді як квартири розкуповуються менш ніж на 50%. Причому попит на такі площі постійно зростає – навіть якщо будинок заселений не повністю, в місцевий магазин і банк будуть навідуватися мешканці сусідніх кварталів.
Зниження середньої вартості купівлі-продажу торгових та офісних площ у Києві з 9 по 16 березня склало 5,06%, досягнувши історичного мінімуму у $1533,88 за 1 кв. м, до цього фіксованого на початку грудня 2011 року та становив $1542,86/кв.м
В Іспанії обсяги продажів у сегменті комерційної нерухомості досягли мінімальних за останнє десятиліття показників. Офісів і торгових центрів, готелів і складів за перші девять місяців цього року було продано на 52% менше, ніж у минулому році, на суму не більше €1,25 млрд ($1,8 млрд).
В 2012 році попит на офісну, торгову і промнедвижимость у великих містах Єврозони залишиться досить високим. Аналітики прогнозують, що інвестиції в комерційні обєкти будуть вигідними незалежно від економічної ситуації.Згідно з прогнозами консалтингової компанії Jones Lang LaSalle, в наступному році навіть реалізація песимістичного сценарію в економіці не завадить інвесторам отримати бажаний прибуток від вкладень у нерухомість такого типу.Представник компанії Ендрю Баррелл розповів, що зростання ціни оренди стане помірним, проте вартість комерційних площ не буде знижується.
Територія Київського іподрому вельми приваблива для будівництва комерційної нерухомості. Міська влада обіцяє натомість новий сучасний іподром. Голова Київської міської державної адміністрації Олександр Попов не виключає можливості розгортання будівництва на території Київського іподрому.
Як повідомляє міжнародний портал Hotel.info, Київ займає 9 місце в рейтингу найдорожчих готелів Європи. Середня ціна готельного номера в столиці України обійдеться в середньому в $144. Таким чином, Відень виявилася на 10 місці, де вартість готельного номера дорівнює $129 за ніч.Найдорожчий нічліг опинився в столиці Норвегії - Осло.
Криза перенасичення столичного ринку торговельної нерухомості може бути лише в тому випадку, якщо банки почнуть фінансувати даний сектор. Про це повідомив партнер компанії-консультанта проекту UTG (Українська торгова гільдія) Віталій Бойко.За його словами, сьогодні всі обєкти, які зводяться у Києві сьогодні, девелопери реалізують за рахунок власних коштів.
У всій Європі є лише 3-4 успішні компанії, які займаються розвитком аутлет -центрів, оскільки це досить специфічний бізнес, який тримається на міцних і стабільних взаєминах з виробниками. Про це ІАП «Столична нерухомість» розповів Віталій Бойко, керуючий партнер компанії UTG.
СВ Richard Ellis (CBRE) прогнозує в 2012 р. в Києві поява рекордного обсягу нових офісних приміщень класу А, розташованих в центральному діловому районі. Так, якщо в Європі в цьому році очікується продовження тенденції скорочення обсягів введення в експлуатацію офісних приміщень, то в нашій столиці кількість анонсованих нових квадратних метрів наближається до рекордного показника 2007 р.
Як повідомив Сергій Буханець, директор департаменту управління нерухомістю компанії «Рустлер Нерухомість Сервіс», збільшення орендних ставок на торговельні приміщення у регіонах у 2012 році буде пропорційний рівню інфляції.
У першому кварталі 2012 року основні показники ринку офісної нерухомості в Києві покращилися і залишалися стабільними протягом другого і третього кварталів поточного року. Про це йдеться в огляді Property ТімеѕУкраина Q3 2012, який підготувала компанія DTZ.
Ринок торговельної нерухомості в Україні залишається нерозвиненим з точки зору насиченості і різноманітності форматів існуючих обєктів. Київ, Дніпропетровськ, Одеса, Харків, Донецьк і Львів є найбільшими містами України і привертають особливий інтерес торгових мереж, девелоперів та інвесторів.
Якщо чути орендарів офісних приміщень, і робити якісь речі, які вони хочуть бачити, і які не є дуже витратними для власника бізнес-центру, то це збільшить ефективність бізнес-простору орендаря, і тоді будь-який проект бізнес-центру буде успішним.
Режим пільгового оподаткування готелів у 2012 році приніс бюджету 614 млн грн. Режимом пільгового оподаткування у 2012 році скористалося 40 українських готелів, при цьому обсяг надходжень до державного бюджету від діяльності готельного бізнесу за цей період зріс більш ніж на 37% – до 614 млн грн, повідомила голова Державного агентства України з туризму та курортів Олена Шаповал на брифінгу в середу.
ЦУМ у Києві по закінченню реконструкції збереже історичний фасад, а його інтерєр буде повністю змінений. Про це в інтервю повідомив Максим Громадцов, виконавчий директор компанії ЕСТА Холдинг, яка володіє універмагом.Громадцов розповів, що компанія не планує склити фасад універмагу, проконсультувавшись з цього питання з громадськістю:«Ми почули різний набір думок - від «Так, це правильно» до категоричного «Ні».
За період з 12 лютого по 11 березня 2013 року середня ціна продажу офісних приміщень на вторинному ринку в найбільших містах України зросла на 0,64% ($10) до $1 569 кв. м. Про це 3Doma.ua повідомили в консалтинговій компанії SV Development.За місяць ціна на офіси на вторинному ринку в Одесі виросла на 0,22% ($4) до $1 802 кв.
Рекордний обсяг нової пропозиції у Києві привів до збільшення вакантності і активної цінової конкуренції. Станом на кінець грудня 2012 р. орендні ставки на офіси в професійних бізнес-центрах перебували в діапазоні $28-40 за 1 кв.
Нові ТРЦ будують американські гірки, центрифуги, колеса огляду, щоб залучити і утримати відвідувача. Через тиждень, 12 жовтня, під Києвом відкривається торговий центр нового для нас формату – аутлет Мануфактура.
До кінця поточного року на ринку професійних складів Києва буде продовжуватися тенденція зниження кількості нових пропозицій. Про це повідомили в компанії CBRE. Як відзначають експерти, якщо в докризовий період на ринку Києва та області за рік могло зявитися до 5 великих обєктів, то у 2011 р.
Більшість українських готелів не володіють жодними сертифікатами відповідності. Однак, відповідно до законодавчих змін, внесених до закону Про туризм, передбачена обовязкова категоризація українських готелів вже з січня 2012 року, пише Економічна правда з посиланням на Deutsche Welle.
Суперсучасні бізнес-центр Києва досягають рекордного кількостіТак, наприклад, будівництво найвищого в столиці і країні бізнес-центру - 141-метрового Gulliver в центрі Києва. Дмитро Лановий, гендиректор компанії Три О, яка керує будівництвом цього хмарочоса, говорить, що компанія в даний час працює на повну потужність по всіх фронтах - від налагоджувальних робіт і тестування до дизайнерського оформлення офісів і переговорів про оренду.При цьому Gulliver - це тільки один із 13 бізнес-центрів столиці, де зараз кипить робота і які девелопери відкриють до кінця року.
За даними консалтингової компанії SV Development, середня вартість продажу торгових приміщень, розташованих не в спеціалізованих торгових центрах на вторинних ринках Одеси стабілізувалася, у Донецьку, Дніпропетровську та Львові знизилася, і тільки в Харкові вартість зросла.
Більшість експертів сходяться на думці, що інвестувати кошти краще не житлову, а в комерційну нерухомість. Якщо розглядати варіант придбання квартири з метою подальшої здачі її в оренду, то на даний момент прибутковість такої операції не перевищить 10%.
На думку директора проектної групи «Архиматика» Олександра Попова, проекти торговельної нерухомості, які вийдуть на ринок у найближчому майбутньому, будуть істотно відрізнятися від нинішніх. За словами Попова, нові торговельні проекти будуть мати більшу площу розважальної зони.«Якщо сьогодні забудовники на зону розваг у більшості випадків передбачають 7-15% по відношенню до торгової площі, то в нових проектах вона займе до 30%», – підкреслив експерт.
У першому півріччі 2012 року в Києві було здано в оренду понад 30 тис. кв. м офісних площ. Про це йдеться у звіті міжнародної консалтингової компанії в сфері комерційної нерухомості CBRE в Україні.