Багатоповерхівкам в Україні загрожує «ефект доміно»

Сьогодні 90% житлового фонду в Україні не має «спадкових» документів, а без них будь-яке перепланування, навіть «санкціоноване», смертельно небезпечне.

Українці дедалі частіше вдаються до реконструкції своїх помешкань. Лише в такому невеличкому місті, як Тернопіль, за рік, як стало відомо «Дню», «переплановується» щонайменше півтисячі квартир. Таким нехитрим методом люди намагаються поліпшити свій життєвий простір. Як підкреслив «Дню» архітектор Олег Гречух, популярність перепланування помешкань серед українців абсолютно прогнозована. «Левову частку вітчизняної житлової забудови складають «хрущовки», тобто об’єкти серійного будівництва, — говорить експерт. — То був час, коли потреби сім’ї «підганялися» під планування, а не навпаки. Тому логічно, що коли «зрівнялівки» вже нема і люди отримали фінансову й організаційну можливість якось виділятись, українці почали підлаштовувати свої помешкання під свої потреби та смаки». Категорично заборонити це робити, за словами фахівця, держава не в змозі. Можна лише встановити чіткі правила гри: що можна робити, а що ні.

Власне, такі «правила гри» трохи менше трьох років тому встановив уряд. Постанова КМУ №1104 від 30 вересня 2009 року «Деякі питання надання дозволів на виконання підготовчих і будівельних робіт» значно спростила процедуру реорганізації житла. Зокрема, дозволяється певною мірою перепланування квартири чи будинку без узгодження з місцевими органами Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ) та визначається перелік робіт, які проводити взагалі заборонено (детальніше — на схемі).

Утім, говорять експерти, такий загальний підхід для українського житлового комплексу майже смертельний. Більшість вітчизняних багатоповерхівок — це старі будинки з досить зношеними конструкціями, комунікаціями, вентиляційними каналами. Всі вони потребують індивідуального підходу та пильної уваги з боку професіоналів. «Не можна одним рішенням розв’язати проблеми серійної забудови. Незважаючи на те, що будинки типові, вони мають різну міру зношеності, різну історію експлуатації…» — підкреслює Гречух. За його словами, для одного будинку, наприклад, додатково вибиті двері в стіні можуть обійтися безболісно, а от для іншого — смертельно.

Більше того, підкреслює «Дню» Гречух, починати ремонт чи перепланування квартири без плану будинку просто неприпустимо. Адже без нього визначити, де розташовано вентиляційні установки, які в них переріз, що туди можна підключати, а що ні, де основні несучі стіни тощо, просто неможливо. За словами Гречуха, в «серійній» забудові «спадковість» втрачена. Більшість установ, на балансі яких перебувають ці будинки, просто не мають їхніх планів. І навіть користуючись постановою, втручатися в «організм» будівлі смертельно небезпечно. «Як у лікаря повинен бути рентген і аналізи хворого, щоб почати лікування, так само в будинку повинна бути вихідна документація. Не лише те, що можна окинути оком у квартирі, а й те, що є всередині. Там є дуже багато прихованих речей», — наголошує Гречух.

Масштаби «безпаспортної» забудови насправді оцінити дуже важко. За словами архітектора, на державному рівні моніторинг цієї інформації просто не ведеться. Однак, навіть прикинувши «на око», можна з упевненістю сказати, що в Україні винятками радше є будинки зі «спадковістю». А от 90% забудови, якщо й переплановувати, то всліпу, підкреслює Гречух. І це проблема не лише старої забудови. Без паспортів сьогодні в Україні є будинки й молодші 20 років.

Тож єдина порада фахівця: якщо надумали прибирати стіни й розширювати санвузли, пам’ятайте, що в підсумку можете отримати купу проблем, які доведеться довго й болісно розгрібати не лише в переносному, а й у прямому значенні цього слова.

ЧЕРКАСИ

«На пороховій бочці»

Перукарня в підвалі може залишити без даху над головою мешканців десятиповерхівки

Мешканці двох черкаських багатоповерхівок у найбільш населеному мікрорайоні — Митниці — ось уже кілька років живуть мов на пороховій бочці, адже будинки — в аварійному стані. І якщо в одному випадку загрозливі тріщини на стінах спричинені огріхами, яких допустили будівельники, то в іншому йдеться про перепланування, яке здійснив приватний підприємець, котрий відкрив у багатоповерхівці перукарню.

Як розповів «Дню» директор департаменту житлово-комунального комплексу Черкаського міськвиконкому Олександр Риджанич, нині активно укріплюють стіни в будинках на вулиці Гагаріна, 45, та Героїв Сталінграда, 14. Розпочали ще навесні минулого року. «На Гагаріна, 45, минулого року на ці роботи було виділено 198 тисяч, а 2012-го підписано договір на суму 298 600 гривень. Аванс уже виплачено, триває підготовка, і я думаю, що 22 червня приступлять до роботи. Там проблема в тому, що було порушено перегородки в підвальному приміщенні, коли приватний підприємець виконував роботи з перепланування. Але минулого року виконали підготовчу роботу в цьому підвальному приміщенні, укріпили фундамент», — розповів Олександр Риджанич.

За його словами, складність у тому, що потрібно на буронабивних палях до десятого поверху встановити металеву конструкцію, яка дасть змогу виконувати стаціонарні роботи, унеможливлюючи руйнування стін. «Непросто через буріння, бо треба дуже близько під’їхати до будинку й пробурити. Минулого року ми спілкувалися приблизно з десятьма компаніями, і жодна не мала обладнання, щоб під’їхати так близько до будівлі, але, зрештою, одну таку знайшли. Нині з нами співпрацює ТОВ «Тракт», і я сподіваюся, що до кінця цього року роботи вдасться завершити. Усе залежатиме від того, як пробуримо ці отвори й закріпимо палі», — пояснив директор департаменту ЖКГ.

Схожа ситуація із будинком на вулиці Героїв Сталінграду, 14. Але там стіна руйнується через неправильне проектування чи будівництво. Цього року місто виділило на укріплення стін близько 580 тисяч гривень.

«Тут жодних перепланувань не було. Будинок здали в експлуатацію 1989-го, але були три етапи здавання, і будували його різні фірми. Через деякий час з’явилася тріщина з верхніх поверхів. На сьогодні вона не збільшується, виконують відповідні роботи. Гадаю, ми зупинимо руйнацію будинку й уже до кінця цього року завершимо. Тим паче що в нас теж підписано договір із фірмою «Порив», ми вже заплатили їм аванс. 18 червня вони приступили до виконання робіт», — підсумував Олександр Риджанич, повідомляє Вікторія КОБИЛЯЦЬКА, Черкаси.

ВОЛИНЬ

Фахівці — про версії обвалу в Луцьку:

«Одна з причин біди — непрофесійне перепланування споруди»

Відомий на Волині будівельник, голова правління ПрАТ «Луцький домобудівельний комбінат» Руслан ВАЙМАН — чи не єдиний зі спеціалістів, хто дав коментар щодо руйнування багатоповерхівки на Рівненській вулиці обласного центру. Хоча минуло вже майже півтора тижня, як секція одного з під’їздів обвалилася з п’ятого по перший поверхи, проте офіційна комісія ще не зробила свого заключення. За словами Олександра Борисюка, експерта з Національного університету водного господарства (Рівне), результати досліджень причин руйнування мають оприлюднити не раніше ніж за кілька тижнів, бо проводять відповідні аналізи. Його попередній висновок — неякісний розчин, який використовували при спорудженні будинку 41 рік тому. Цей момент зазначають і деякі професійні будівельники, до яких зверталися мешканці зруйнованого будинку та місцеві журналісти. Колись, мовляв, будували швидко, поспішаючи, до певних дат, щоб прозвітувати, та й не таємниця, що процвітали й крадіжки з будівельного майданчика. Для зведення цього ж будинку, на Рівненській вулиці, активно використовували працю учнів профтехучилищ, які тут проходили практику за фахом. Проте так споруджували не тільки будинки в Луцьку, а й цілі вулиці та мікрорайони по всьому тодішньому Радянському Союзу.

Наразі «мовчанку» витримують і архітектор Луцька, й інші посадові особи, мовляв, триває слідство. Руслан Вайман, підприємство котрого спорудило в Луцьку вже не один десяток сучасних будинків, в інтерв’ю місцевому інтернет-виданню «Волиньпост» усе ж зазначив, що хоча поспішні висновки робити не варто, але, на його думку, одна з причин біди — це непрофесійне перепланування споруди. У нього, каже спеціаліст, склалося враження, що було порушено несучу здатність стіни. На цьому, власне, наголошували чи не з перших годин після трагедії. Колись значну частину цього будинку займав гастроном. За словами мешканців, приватна структура, котра придбала ці площі, постійно проводила перебудову, із підвалу начебто було вивезено кілька самоскидів битої цегли. Про те, що були певні зміни в переплануванні приміщення, стверджують і колишні працівники гастроному, про що пише вже інше видання — «Перець волинський».

Після цих заяв, урешті, не витримав і дав коментар депутат Волинської обласної ради, заслужений будівельник України Петро Пронь. Авторитет його як будівельника на Волині незаперечний, він свого часу очолював успішне підприємство — «Волиньпромбуд». Його обурили попередні висновки рівненського експерта про те, що причиною обвалу міг бути неякісний розчин, який застосовували при будівництві. Бо тоді, коли в Луцьку масово здійснювали житлове (і не тільки) будівництво, виробниче об’єднання, каже Петро Пронь, машинами доставляло розчин під баштовий кран і на Рівненську вулицю. У ті, радянські, часи була будівельна лабораторія, яка проводила випробування кожної партії розчину й видавала паспорти на суміш. Тож і якість, і контроль були на високому рівні. Та й кладка не могла бути поганою, якщо дім простояв стільки років. «Кажуть, що в розчині було багато піску… Тоді була партія, і кожен боявся. Хто — за партквиток, хто — за роботу. Були й нормативні терміни будівництва, яких дотримувалися», — каже заслужений будівельник. Петро Пронь також вважає, що винним у біді є той, хто ослабив несучу стіну.

На сесії міської ради вирішено виділити з бюджету кошти на придбання чотирьох квартир для постраждалих, ще чотири має купити обласна влада. Загострилася і проблема з іншими під’їздами будинку, бо мешканці сусідніх бояться жити у своїх квартирах, дім начебто вібрує, а великі щілини і плитку, яка обсипається зі стін, може побачити кожен. Наразі тих, хто залишився взагалі без даху над головою, із готелю, де вони жили з минулої неділі, переселили в студентський гуртожиток, де не дуже добрі умови для сімейного проживання. Але міському бюджету не витримати витрат на готелі…

Після обвалу на Рівненській в області вирішили обстежити всі багатоквартирні будинки. Як сказав в інтерв’ю «Волиньпосту» Руслан Вайман, цегляний дім, якщо його зумисне не руйнувати, практично вічний. Але численні перебудови заради облаштування офісів, отже, ніхто особливо не контролює?.. Та й самі жильці часто так переплановують квартири, що хтозна, що там може впасти на голови сусідів, повідомляє Наталія МАЛІМОН, «День», Луцьк.

ТЕРНОПIЛЬЩИНА

Без аварій

Про випадки несанкціонованої реконструкції житла контролюючим органам повідомляють сусіди

На щастя, Тернопільщину трагедії, подібні до луцької, оминають. Контролюючі органи ретельно відстежують випадки незаконних так званих перепланувань житлових приміщень, які могли б спричинити руйнування будівель. «Перепланування — зміна геометричних розмірів у певному приміщенні без втручання в несучі конструкції, інакше — це вже реконструкція, а отже — потрібен відповідний проект, розроблений архітектором, який має кваліфікаційний сертифікат. Також необхідно, щоб були дозвільні документи. Бувають випадки, що люди, які не мають належної компетентності, розпочинають перепланування, але насправді — реконструкцію, і ми негайно на це реагуємо. Зазвичай про такі випадки повідомляють сусіди. Ми даємо припис, зобов’язуємо припинити такі роботи до виготовлення необхідної документації, якщо, звичайно, державні будівельні норми це допускають. Якщо ж ні, то вимагаємо привести будівлю до попереднього стану», — розповів «Дню» начальник інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в Тернопільській області Юрій Олійник. Вплинути на ситуацію допомагають суттєві суми відповідних штрафних санкцій, передбачених для фізичних осіб у розмірі 11 тисяч 300 гривень і для суб’єктів підприємницької діяльності — до 98 тисяч гривень. Загалом явище перепланування та реконструкції житлових приміщень на Тернопільщині дуже поширене. Протягом року за дозвільними документами в інспекцію Державного архітектурно-будівельного контролю в Тернопільській області звертається від трьохсот до чотирьохсот жителів Тернополя і райцентрів краю. Для області це значна кількість, зазначають фахівці, повідомляє Лариса ОСАДЧУК, Тернопіль.