10 порад з вибору квартири

10-1-2017

Ми вже писали про те, як правильно визначитися з вибором квартири, на що звернути увагу при купівлі, якщо у вас є маленька дитина, і які підводні камені існують при покупці новобудов.
Ця стаття — своєрідний контрольний список для всіх, хто планує новим житлом — як первинним, так і вторинним. Покупка квартири — справа відповідальна, і в стані стресу можна пропустити який-небудь неочевидний (і навіть очевидний) момент.Пропоную вибрати на сторінці http://vidradnyi.com.ua/ru/apartments/
Отже, звіряємося — всі пункти розглянули?

1. Фінансові можливості

Ситуація на ринку нерухомості зараз така, що житло дешевшає через надлишок пропозиції, забудовники і власники “вторинки” пропонують відчутні знижки, а ставки по іпотеці знижуються. Тобто купити житло в кредит стало простіше. Але покупка квартири в будь-якому випадку справа дороге, тому заздалегідь варто тверезо оцінити свої фінансові можливості.

Чим ви будете гасити борг за кредитом? Чи є у вас стабільна робота або інший постійний джерело доходу? Яку суму ви готові віддавати банку кожен місяць?

Експерти рекомендують брати іпотеку в тому випадку, якщо у вас є певний “резервний фонд” у розмірі не менш ніж шість щомісячних платежів. Таким чином, навіть якщо відбудуться якісь серйозні зміни з роботою, у вас буде півроку на те, щоб без проблем знайти нове місце. Що стосується розміру виплат: складіть загальний дохід сім’ї та поділіть навпіл. Якщо ви можете віддавати банку половину свого доходу, не надто “затягуючи паски”, то можна сміливо брати позику на житло.

2. Район

Отже, фінансові можливості дозволяють взяти квартиру. Отже, тепер можна визначатися з районом майбутнього проживання. Це варто зробити ще до того, як почнете дивитися конкретні квартири. Тут потрібно звернути увагу на наступні моменти:

ціна,
спокій/безпека району,
наявність інфраструктури,
відстань до центру міста
відстань до роботи,
відстань до рідних,
можливість швидко потрапити на трасу,
екологія.
Важливість цих критеріїв залежить від ваших пріоритетів. Кому-то необхідно, щоб до роботи було рукою подати, а хтось працює на фрілансі і до офісу не прив’язаний, але хоче чистого повітря і місць для прогулянок з дитиною.

Ціна стоїть на першому місці невипадково, тому що, по-перше, квартира — це великі гроші, а по-друге, тут багато нюансів. Низький цінник — не завжди добре.

Житло у віддаленому районі буде дешевше, ніж у центрі, але доведеться вставати раніше, довше штовхатися в громадському транспорті/в пробках, щоб доїхати до роботи і назад. Як наслідок — більше втоми і більше витрачених нервів. До того ж за роки проживання гроші, витрачені на бензин/проїзд цілком можуть “з’їсти” різницю між ціною квартири в центрі і на околиці.

Зрозуміло, якщо немає прив’язки до роботи, зате є велика родина або планується поповнення, варто розглянути район подалі від центру, де за ті ж гроші можна купити більш просторе житло. Нехай буде далеко добиратися до якихось місць, зате у всіх будуть свої кімнати. Словом — дивіться, що пріоритетніше і шукайте баланс.
3. Найближче оточення
Яка інфраструктура повинна бути поруч з будинком? Оптимальний варіант — наявність в крокової доступності (до 15 хвилин пішки або в межах однієї зупинки громадського транспорту):

магазинів/торгово-розважальних центрів,
аптек,
банків,
зупинок громадського транспорту/станцій метро,
лікарні,
дитячого саду,
школи.
Останні два пункти, зрозуміло, можна виключити, якщо маленьких дітей у сім’ї немає і не очікується. Якщо є діти, обов’язково загляньте в садок і школу, щоб оцінити їх рівень.

Для власників авто наявність поруч зупинок або станцій метро не так принципово, як наявність парковок або вільного місця поруч з будинком, де можна поставити машину. Про це — в пункті № 5.

Якщо ж машини немає, то варто вранці, у годину пік, побувати на найближчій зупинці — подивитися, як часто ходить потрібний вам автобус, чи можна в нього потрапити. Якщо це кінцева зупинка, шанси, що вранці ви зможете сісти в транспорт, будуть вище. Бажано і проїхатися теж, щоб оцінити час у дорозі, затори та інші дорожні особливості.
Цей же рада відноситься і до автомобілістам — обов’язково проїдьте кілька разів по дорозі дім-робота-рідні, і не у вихідні, а в робочі дні у годину пік, щоб зрозуміти, що вас буде чекати на цьому шляху кожен день, якщо ви вирішите взяти квартиру саме тут.

Що небажано мати поруч із будинком?

Високовольтні лінії: їх електромагнітне випромінювання — не найкорисніша річ для здоров’я.
Цілодобові торгові точки: можливість купити щось у будь-який час дня і ночі, звичайно, справа хороша, але не факт, що ночами поруч з такими наметами не будуть шуміти нетверезі особистості.
Великі парковки під вікном: знову-таки, добре, якщо можна поставити машину поруч з будинком, але скупчення автомобілів — це постійний шум двигунів, сигналізації і шкідливі викиди.
4. Перспектива

Те, що зараз є в цікавить вас місці, і те, що буде, — різні речі. Особливо якщо ви купуєте житло в споруджуваному РК. З одного боку, забудовник обіцяє в комплексі всі — від дитсадка і школи до парку і спортивного комплексу. З іншого — далеко не факт, що це все буде до того моменту, як ваш будинок буде добудований. Але якщо дитина тільки в планах, відкриття дитячого садка цілком можна почекати кілька років.

Експерти рекомендують оцінити та інвестиційний потенціал новобудов. Наприклад, у проектах реновації промзон і комплексного освоєння території реалізується принцип “місто в місті”, тобто активно розвивається не тільки житлова складова, але також соціальна та комерційна інфраструктура. Це означає, що ваша квартира буде дорожчати не тільки по мірі будівництва, але і по мірі появи нових об’єктів поруч. Тобто ліквідність житла буде підвищуватися і після його здачі в експлуатацію і заселення.

Але не варто цілком покладатися тільки на опис комплексу на сайті девелопера. Ваші очікування можуть не збігтися з реальністю. Тому не соромтеся задавати запитання менеджеру з продажу й вивчати додаткову документацію. Скільки черг здачі в проекті? Як довго буде йти будівництво? Дитячий сад буде муніципальним чи приватним? Немає в містобудівному плані неподалік автотраси або хмарочосів, які закриють вид з вікна і сонце?

5. Наявність парковок

Автомобіль, а то й кілька, зараз є в багатьох сім’ях. Тому турбуватися питанням про їх парковці краще ще на стадії пошуків квартири. В старих дворах місць для стоянки практично немає, та й у нових мікрорайонах забудовники не завжди передбачають достатньо простору для машин.

Тому, вибираючи квартиру, обов’язково уточніть для себе, де будете ставити авто (навіть якщо його немає — обзаведетеся в майбутньому). Чи є місце на вулиці перед будинком або усі вузькі проїзди і вже забиті машинами? Пропонується підземний паркінг або площинні паркування? Немає поруч платних охоронюваних стоянок або гаражів? Якщо так, то скільки коштує гараж або оренда місця? Що вигідніше — причому в довгостроковій перспективі?

6. Тип будинку

В якому будинку краще брати квартиру — цегляному, панельному, монолітному?

Цегляні будинки довговічні, надійні та екологічні. Цегла не гниє, добре протистоїть погодних умов, утримує тепло, тобто взимку в ньому тепло, а влітку — жарко. Але є і мінуси: по-перше, він дорогий, по-друге, дає нерівномірну усадку в перші кілька років після будівництва.

Панельні будинки — найпоширеніший і недорогий вид житла. На відміну від цегляних, вони всідаються швидко і рівномірно, а сучасні нові матеріали панелей зберігають тепло практично так само, як цегла. Але стики між панелями складно зробити герметичними навіть зараз, не кажучи вже про старих будинках, яким 30-40 років. Тому часта проблема цих будівель — протяги, промерзання швів і стін і висока чутливість.

Термін експлуатації панельних будинків менше, ніж у інших типів, так і зовні вони втрачають зовнішній вигляд швидше, ніж монолітні і цегельні. У “панельках”, особливо радянських часів — низькі стелі, маленькі кухні, незручне планування. Додайте сюди проблеми з комунікаціями в старих будинках. Словом, брати квартиру в панельній хрущовці варто тільки в тому випадку, якщо фінанси вкрай обмежені.

Монолітні будинки (цегляно-монолітні та монолітно-каркасні) стоять посередині між цегляними і панельними. Вони не такі дорогі, як перші, не “потерпають” від протягів і вогкості, як другі, і мають непогану шумоізоляцію (правда, ударні шуми проводяться добре, сусідів з перфоратором буде чути на кілька поверхів навколо). Крім того, вони досить довговічні і всідаються рівномірно. І перепланування тут зробити простіше. Але монолітні будинки дорожче панельних і зводяться довше.

7. Поверх

Традиційний рада — не брати перший і останні поверхи. Чому? Перший поверх — не найбезпечніше місце: тут більше ризик крадіжки і зустрічі з сумнівними особистостями на майданчику; з підвалу йде вогкість, проходять повз люди можуть легко заглянути у вікна, а сусіди зверху — затопити. Зате менше проблем при переїзді — не треба високо тягти меблі або виносити сміття будівельний через всі поверхи. А в разі прориву крана ви нікого не затопите.

На верхньому поверсі всі плюси і мінуси першого міняють свій знак. Наприклад, вас ніхто не затопить. Правда, може протікати дах, тому заздалегідь переконаєтеся, що з нею все в порядку. Можна оглянути горище, уточнити керуючої компанії, коли покрівля ремонтувалася в останній раз.

Крім того, якщо ви живете під дахом, ніхто не буде шуміти зверху або заглядати у вікно (хіба що сусіди з поруч стоїть будинку). Зате підняти диван або навіть коляску буде не так просто, особливо якщо ліфт працює через раз. Часто буває, що на верхніх поверхах є проблеми з напором води.

Словом, оптимальний варіант — 3-5 поверхи.

8. Планування

Вибір планування — це багато в чому справа особистого смаку; зараз сучасні будинки пропонують значну різноманітність в цьому сенсі. Тільки треба врахувати кілька моментів.